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近日据业内人士爆料：肥东县政府、肥东县物价局重新下发了《关于转发安徽省商品房销售明码标价规定实施细则的通知》，其中特别强调“商品住宅实际销售价格下浮范围不得超过备案价5%”，如实际销售价格下浮超过5%，网签备案将不予通过，此规定于年12月1日开始严格执行。

但目前未在肥东县政府和物价局查到相关文件。知情人透露，该通知是内部文件还未正式发布。

ZF在坚决遏制房价上涨的同时也也不允许房价大幅度下跌，维护市场平稳发展才是终极目标。

楼市设涨停板熔断机制幅度各不相同

11月25日，“深圳房地产监管新规征求意见：上涨或下跌不得超过15%！”

征求意见主要事项：

1、对房地产上涨和下跌幅度予以限制，控制在15%幅度以内。这就规避了部分房企在年底因回款需要大幅度降价，也放松了部分新盘价格。

2、对于房地产开发企业资本金账户提出要求，提出房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%。

3、强化对于捂盘的限制，取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次性公布全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，并公开对外预售，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。

4、对于违规销售提出明确出发标准：未取得预售许可证而销售或者以内部认购、内部认筹等方式变相销售商品房的，责令停止违法销售行为，并按实际销售的商品房数量每套处10万元罚款。

目前，深圳的房价便宜的也要5、6万每平，还有遍地8万9万、上10万的房子。如果按8万元/平计算，涨价15%，那每平就涨了1.2万，平的房子，总价多了万；如果跌价15%，就变成了6.8万，资产随时蒸发万。

若在短短几天内超15%幅度地涨涨跌跌，那真是比玩股票还刺激。

也因此意见稿中表明，如果变动幅度大于15%需要备案变更，并非一刀切不允许；另外，该文件目前正处于征求阶段，并非最终成文，具体还要等待进一步公示。

据小编了解，深圳楼市在近几年疯狂上涨，今年在严厉的调控之下，“安分”了不少，“凉凉”成了主旋律，甚至有媒体用“断供潮”、“降价潮”这些触目惊心的词来形容现在的市场。

深圳楼市的急转弯，还要从7月底出台的最严新政说起，内容包括有：3年禁售、公司不能买住宅、公寓只租不售、离婚2年内首付七成。

深圳的一切好像合肥现在都在经历着，恰好反映了目前市场情绪的对立与焦灼。

实际上，深圳这个意见征询的条例并非独创，涨停板和跌停板是股市用语，熔断也是股市行话，但在楼市里，也不是什么新鲜事，早在年10月，东莞就率先出台“房价熔断”机制：

经价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价格高于备案价格或下浮幅度超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。

有意思的是，熔断比例同样是15%，但东莞这一规定有过之而无不及，涨跌超过15%，将直接限制网签，比“重新备案”更具直接杀伤力。

年东莞楼市放闸，房价追涨市场，在此行情下，调控收紧成为稳定楼市的必然手段。

随后，今年7月，福建宁德市出台新规，明确为楼市设立“涨停板”：

中心区房价涨幅每年要控制在6%以内。该标准参考了中心城区居民消费价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素。

楼市限价不少见，但将涨幅限制在6%的却不多见。这一规定，不仅默认了房价持续上涨的合理性，而且认定6%就是合理房价涨幅。

与此同时，7月云南昆明也出台楼市调控新规，限制更加清晰明确：

商品住房实际销售价格不得高于预售价格。预售价格6个月后方可申请调整，且每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

昆明和宁德是限制上涨，幅度均为6%，对应的是几个月前房价持续上行的大背景。

深圳和东莞则是限制涨跌，幅度均为15%，对应的则是楼市更加难以捉摸的下行风险。

无独有偶，合肥三县中，长丰县年时也出过类似文件：对现有的商品房预售进行明码标价,部分媒体解读长丰开始要限价了。

当时文件出台背景主要有：

1、在市场向好下,近一段时期以来,长丰楼市迎来“量价齐涨”,这也滋生了一些房企撇开开发建设成本和合理利润等因素,追求商品房利润的最大化,进而随意自主定价,导致备案价格居高不下。

2、在市区买房难,价格高、附加条件多的情况下,刚需在合肥的生存空间不断被挤压至外围区域，三县凭借着价格低,选择性广成为不少购房者退而寻其次的选择，经历过这一轮暴涨,长丰县不少项目涨幅超过50%,价格破万也是常态,价格水平也直赶合肥市区水平,这也决定了长丰未来涨幅空间必然有限。

同理“坚决遏制房价上涨”涨不了！跌不掉！

合肥某院子降价元/㎡席卷全国，引爆合肥，多盘效仿。但是10月24日，合肥房产局调研后，房价回升，“网红神盘合肥某院子，今天已经从降价后的均价调回均价。”

还有宿州某楼盘想通过降价加快销售，结果被当地国土资源局、房管局、规划局、物价局等政府部门领导喊去喝茶。传递一个观点：房价不给降！降了不仅要批评你还要罚你款！

ZF的出动和楼盘价格的回调，可以说完全暴露了调控的本质——维稳是主基调，房价不给涨也不给跌。

小编认为，无论如何政策是松绑或收紧，对于楼市而言，最重要的还是一个字：稳！来源合肥房地产交易网

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