近日，市住房保障和房产管理局印发《合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法》（以下简称《管理办法》），并于4月1日起施行，有效期两年。弄虚作假暂停网签资格《管理办法》明确，房地产经纪机构及其从业人员在存量房买卖合同网签服务过程中不得有下列行为：包括租借网签密钥供他人使用；以不正当手段获取房屋信息，违背当事人意愿发布、泄露、转卖当事人及房屋的相关信息；隐瞒相关事实进行存量房买卖合同网签；未经买卖双方当事人同意，擅自进行存量房买卖合同网签或变更；违反合同约定的方式擅自撤销合同网签记录；代收代管交易资金；以及其他违法违规行为。各房地产经纪机构应加强密钥和经纪人员管理，房地产经纪机构及其从业人员在经纪行为中弄虚作假的，依法记入其信用档案；情节严重的，依法暂停房地产经纪机构存量房买卖合同网签资格。此外，交易中心应加强存量房买卖合同网签信息平台建设，与金融、税务、公积金、不动产等相关单位建立信息互通共享机制，向社会提供高效便捷的公共服务。严查二手房网签，说明合肥楼市调控还在持续收紧，政策不断打补丁，楼市狂欢离暂停不远了？网签方式各有不同《管理办法》明确了存量房买卖合同网签方式和流程，其中，由房地产经纪机构居间交易的，由房地产经纪机构协助买卖双方通过存量房网签系统签订存量房买卖合同。若买卖双方自行交易的，则可通过交易中心设立的服务网点或自助服务终端办理存量房买卖合同网签。存量房交易前，须核实买卖双方提供的信息。按照要求，卖方应如实提供交易房屋最新的权利和自然状况；买方应当具备符合相关政策规定的购房资格；房地产经纪机构提供居间代理服务时，须对买卖双方提供的信息进行核实。手续未及时办理自动撤销根据《管理办法》，在办理不动产登记前，买卖双方经协商一致后，可对合同条款（如约定期限、付款方式等）进行变更，通过房地产经纪机构成交的，房地产经纪机构须协助买卖双方重新签订存量房买卖网签合同。若在办理不动产登记前买卖双方解除交易的，买卖双方按存量房买卖网签合同约定的方式撤销合同网签记录。因生效的法律文书导致交易终止的，当事人凭生效的法律文书、身份证件等相关材料到服务网点办理撤销手续。已办理存量房交易资金托管的，由当事人持相关交易终止材料或生效的法律文书至托管银行解除托管，托管银行解冻托管资金并将已托管资金退回后方可办理撤销手续。据了解，自存量房买卖合同网签后60日内，买卖双方未办理存量房交易资金托管或不动产登记等手续的，系统将自动撤销其合同网签记录。二手房网签的条件卖方：房屋产权核验通过，一般会在提交房屋核验后7个工作日左右通过，房屋必须无抵押、无查封、贷款还清。买方：客户资质审核通过，一般会在提交资质审核后10个工作日出结果，买房需是有购房资质家庭或个人。二手房网签应该注意什么？1、核实卖方身份当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份，如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看他的档案资料；如果是卖方有代理人，看他有没有经过公正的授权委托书。2、核实网签信息买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。3、核对卖方身份仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致，原则上是一个字都不能错。4、资金托管网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者最好选择资金托管的方式，更加安全保险可靠。5、查验房产证买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。买方应到房产局查验卖方的房产证。看该二手房是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。那么，在此项政策实施后，合肥市民如何办理网签手续呢?合肥市房屋交易管理中心为方便市区购房者办理存量房网签手续，在存量房交易阜南路窗口增设存量房网签窗口，受理市区范围内自行交易的存量房网签手续。而有些经中介机构成交二手房的市民，网签可在中介机构指导下办理。二手房网签更有利于市场监管网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。具体来说，二手房网签有下列这些好处：1、交易透明化二手房的网签可以使房产的交易变得透明化，网签以后，业主的资质经过核实也会变得更加可信，房源的信息也会变得更加可靠。随后的交易过程还会全部实现信息化，这样就可以缩短买卖双方的交易递件的时间。整个网签过程，双方也可以通过网上进行实时工作的查询，这样就可以了解交易的办理的进程。2、减小买到问题房的几率网上备案系统上线后，在商品房建档时，房屋的基本信息，包户型、面积、状态以及房屋的查封、抵押情况均会及时公布。3、避免一房多卖网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。4、遏制避税，避免签订阴阳合同避税对于二手房市场来说，以前有的购房者会通过签订阴阳合同来避税，而二手房交易走了网签这一步之后，在一定程度上是能够遏制避税行为出现，同时也减少了签订阴阳合同的情况。延伸阅读：开发商争当房东？合肥牛年土地第一拍惊心动魄！新盘

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