合肥出台史上最严限贷政策 苏州 热点

近日，针对一些热点城市地王频出，房价“高烧不退”的现象，多地多部门出台了一系列的降温政策。全国范围内对房地产企业的部分政策逐渐收紧。其中，合肥出台史上最严限贷政策，而苏州或将重启限购。

名下无房可能被拒贷

8月9日，多家开发商和研究机构向澎湃新闻证实，合肥各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。

其中包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。

据合肥当地媒体报道，这一限贷新政已经得到了银行业内人士确认：各行都已经执行。

“这堪称合肥史上最严厉的限贷政策，也是对7月1日执行的信贷政策的补充和升级。”某品牌房企合肥分公司负责人说，此次限贷政策加码主要针对投资客，目的是抑制楼市过热以及土地市场过热。

易居研究院研究总监严跃进表示看，从合肥市场来看，收紧是必然的，尤其是对于部分二套房来说，后续政策收紧的可能性还是会比较大的。而且从目前信贷管控的思路来看，如果是拥有第二套房，而且这个时候还在还房贷的，那么后续即便有其他改善型购房需求，那么都需要用%的全款模式来购房，而不可能动用商业银行的贷款。所以合肥此类政策收紧是符合预期的。从购房的角度看，对于此类政策而言是有影响的，也能够有效抑制合肥购房市场的炒房行为。

外地人买二套房要交1年社保

近日，网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件，文件从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求，可谓全链条、全覆盖、立体式的调控新规。

其中最引人注目的当属针对非户籍居民购房。文件明确提出：非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。这也意味着，苏州或将成为首个重启限购的二线城市，虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。

“除了土拍新规尚未确认，其他基本确认了，昨天住建局已经召集开发商开会，口头传达了上述文件内容，正式发布的时间待定。”

严跃进表示，对于非户籍居民信贷政策，和预期一样，此次需要提供纳税或社保证明，这有点类似一线城市的限购政策，但相对宽松，而且此类政策主要针对二套房的。首套房方面依然是宽松的政策，依然允许购房者进行购房，且不需要社保证明。在金融监管力度方面，强化了资金审核和购房资格审核的内容，此类内容一定程度上使得购房者后续的购房材料准备的成本加大，也防范了各类造假资格进行购房的现象。总体上说，这会使得后续后续购房市场的环境净化，防范各类炒房需求大规模的进入。在公积金贷款政策方面，收紧了公积金使用的政策。对于第二次使用公积金来购房的，首付款和利率都进行了上调，这使得后续公积金资源能够实现开源节流的使用效率，防范公积金透支等风险的出现。

来源：澎湃新闻

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