疑问:清华园小区能否独立成立业委会?

包河区住建局还表示,将滨湖假日花园划分为一个物业管理区域,不仅方便管理,还能降低管理成本

此外,由于本次只有计含平一人作为原告提起诉讼,包河区住建局局认为,重新划分物业管理区域应当经过占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,因此计含平等人的意见不能代表滨湖假日花园一半以上业主的意愿

清华园小区能否独立成立业主委员会?同一物业管理区域内,单个小区成立独立业主委员会需具备什么样的条件?

2015年7月,本案在包河区人民法院开庭审理庭审中,包河区住建局答辩称,滨湖假日花园“物业配套用房一体化、车库配比一体化、公用设施一体化”,因此四个小区&ldquo合肥市滨湖医院;公用配套互为一体,无法独立分割”

计含平说,滨湖假日花园的四个住宅小区由洞庭湖路和天山路隔开,行政上被划分为清枫居委会和金翰居委会,各自完全独立封闭,清华园与其他小区并没有不可分割的共有物权,因此,计含平等业主要求将清华园划分为一个独立的物业管理区域,成立本小区的业主委员会

根据《安徽省物业管理条例(修订草案)》,一个物业管理区域成立一个业主大会同时,该条例中也表明,“物业的配套设施设备共用的,应当划定为一个物业管理区域;配套设施设备能够分割、独立使用的,可以划定为不同的物业管理区域”

包河区住建局:四个小区互为一体 无法独立分割

不过,包河区住建局则认为,滨湖假日花园四个合肥市寿春路中学小区互为一体,无法独立分割,只能成立一个业主委员会因此,计含平等人要求重新划分滨湖假日花园物业管理区域“缺乏事实和法律依据”

除安徽外,上海、南京等地的物业管理条例中对此也有相同的规定