2008年1月26日,春节前夕,拆迁安置小区滨湖家园交付使用,2000余户拆迁户喜气洋洋、张灯结彩,搬入新居过新年
新城区的开发,有利于解决城市中的诸多问题,同时又对城市区域的开发起着重要作用随着新区主干道的全部建成,作为标志性工程的徽州大道连接了合肥主城区和滨湖新区,市民通过“brt”(快速公交系统)来往于两区之间,只需20分钟
近年来,合肥经济发展迅速,中心城区人口不断增加,因市区道路等建设标准不高、布局不合理等因素,交通堵塞等发展弊端不断凸显作为“省会经济圈”核心城市,合肥的承载力和辐射力均受到极大的限制,急需拓展新的发展空间关于合肥为什么要建滨湖新区,有两个数据可以说明:一、深圳市规划设计院为合肥市所作的调研报告显示,合肥市蜀山区司法局合肥老城区5平方公里的土地上,平均楼层高度只有4.2层,人口密度高达3万人/平方公里,密度甚至超过日本东京;二、合肥市统计局公布的数据显示,截止到2005年底,合肥建成区224平方公里,城市人口也在224万左右,基本达到国际标准“每平方公里1万人”这一底线而目前,合肥每年还净增人口17万多,这一数字仅指新增的户籍人口,除此之外,合肥每年还有大量不断增长的流动人口进入
滨湖建设者们现在可以这么说了:滨湖新区在回迁安置房和经济房廉租房建设上,创造了“起点最高”滨湖新区不仅是一个适宜有钱人居住的新区,还是一个适宜各阶层不同人群居住的新区,特别兼顾到了低收入群体的利益,体现出“滨湖理念”中的“以人为本”按照合肥市委、市政府提出的基础设施合肥市滨湖邮政编码优先、社会事业优先、拆迁安置优先、聚集人气优先的“四优先”原则,新区建设抓住城市居民最关心的交通、住房、教育、医疗等热点问题,迅速启动,形成气候为此,市委、市政府决定在滨湖新区启动经济适用房及廉租房项目,项目位于玉龙路以东、中山路和林芝路之间,占地208亩,总建筑面积44.5万平方米,其中经济适用房37万平米,廉租房4万平方米,共计7900户,总投资预计10亿元,分三期建设经济适用房和廉租房重在“解困救急”,以小户型为主,在建筑风格上要求色彩明快,造型现代、简洁,与新区协调统一在经济适用房开工建设之前,市委、市政府就明确提出,房屋建设要按照节地、节水、节电、节资源、环保的“四节一环保”要求设计,推广应用新材料、新技术、新工合肥市住房公积金艺,同时采用中水回用系统,每户居民两路用水管道,同时做好隔热层,降低空调电耗为了提前入住时间和降低内部装修成本,避免二次装修带来的污染,经济适用住房将进行住宅全装修,交房前套内所有功能空间的固定面和管线全部粉刷或铺装完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装到位
由“环城时代”步入“滨湖时代”,是合肥发展的趋势,是城市进程的必然
在滨湖新区建设中,合肥人以前所未有的创业热情,以“只争朝夕,时不我待”的迫切感,在合肥城市建设史上,创造了合肥“大建设”以来的速度最快:仅用了5天时间,就完成了1502户、36.7万平方米的拆迁任务;仅用了3天时间,就迁移了2069座坟茔
目前,滨湖新区建设中的最大项目,是滨湖世纪城项目,它甚至被人们誉为合肥市市政府大楼“造城运动”滨湖世纪城是由世纪金源集团投资兴建的超大型复合型地产项目,占地约2500亩,总建筑面积约480万平方米,大约24000套商品房,规划入住居民约7万人项目的物业形态包括住宅、高级公寓、超大型购物中心、五星级标准酒店、学校、商业街、写字楼等多种物业类型,建成后将成为合肥市规模最大的高尚综合社区项目规划以住宅建设为主体,小区内主要建设高层住宅,其层数从18层到33层不等,形成错落有致,中间高四周低的建筑群作为安徽省在建的“第一大楼盘”,滨湖世纪城的配套阵容堪称豪华:约40万平方米的大型shoppingmall,高约200米的双塔六星级标准酒店,约8万平方米的沿街商铺,一座完全制中学、两座小学、三座幼儿园,高约150米的4栋高层综合写字楼,高安徽合肥市政府大楼度超过百米的高档公寓建筑群而在世纪城的南侧,是合肥市中心医院,该医院是全国技术含金量最高、规模最大的特大型一流医院之一,具备全国三级特等医院的规模;而在其西南侧,是已经开学的合肥一中、师范附小和四十六中,高品质的教育设施,构成区域级完善的城市综合配套,这也是世纪城最聚集人气之处
滨湖新区启动区是合肥“141”滨湖组团最早形成的区域,北承合肥老城区,西接经济开发区,向南延伸至滨湖核心区,距巢湖岸线约3.8公里,总用地5000多亩如今一年多时间过去,从合肥市府广场出发,乘车沿宽阔的徽州大道向南行驶约20分钟,你会惊讶地发现,巍峨的高楼、整齐的道路、如茵的绿地、宁静的小区,正以惊人的“滨湖速度”,呈现在人们的面前
大建设的最合肥市滨湖医院地址终目的,是要建设一个让广大人民群众感到自豪的、适合居住的城市,使社会和谐、人心平静、生活安定
沪、苏、浙两省一市16个地级城市组成的长三角,是内地综合实力最强和经济运作效率最高的地区之一,而长三角与安徽、特别是合肥之间,有着长期的密切联系目前,合肥已被正式纳入长三角城镇群发展规划,随着长三角经济规模的不断扩大,其在发展空间和资源约束中的意义日益明显合肥作为长三角的近邻和东部与中西部的接合部,将是国际资本和长三角自身产业向中西部转移的前沿承接地合肥滨湖新区通过巢湖可以进入长江,作为重要载体,将增强合肥参与沿江城市的分工和合作,并形成环巢湖城市带和经济轴心,构建以合肥为核心的区域经济圈,实现合肥辐射带动合肥市寿春路中学安徽全省的目标
长期以来,合肥的发展大多局限在环城公园以内的数平方公里内,城区扩张往往是向四周低水平缓慢地延伸在过去很长一段时间里,合肥被掩在那些声名显赫的大都市背后,扮演着默默无闻的角色“合肥在哪里?”像所有发展相对滞后、知名度不高的二三线城市一样,合肥市民喜欢用这样的发问,来表达他们的无奈和自嘲
作为老城区南向拓展的重要部分,合肥滨湖新区“襟三河而带一湖”,区内南淝河、派河水道可通江达海此外,312国道、合安高速等高级道路在滨湖新区交织,即将兴建的沪汉蓉高速铁路合肥站以及合肥集装箱码头,亦位于滨湖新区内独特的区位交通及资源优势,使之成为带动合肥产业升级和城市功能提升的重要区域,是合肥构建现代化滨湖大合肥市公积金查询城市的关键
2006年春节过后不久,合肥市接连召开声势浩大的“十一五”大建设工程动员大会,高调启动“141”城市建设规划合肥终于跳出了狭小的老城区,从“环城时代”跃入拥巢湖而居的“滨湖时代”
三、世纪金源“造城运动”
走近徽州大道与紫云路交口东北侧的世纪城建设工地,只见塔吊如云,机器轰鸣,场面如火如荼一期项目约在2008年9月开盘,交房时间则在2009年7月左右但从2008年6月起,前去滨湖看房的人群就已络绎不绝高擎“我们造城”的大旗,凭借雄厚的实力,世纪金源集团奠定了自己在合肥地产界的领袖地位,由纯粹的投资商,一跃成为一个“城市运营者”
按照目前的人口发展速度,到2010年,合肥市的城市人口将达到360—480万人,到2020年将达到500万人左右,其中,滨湖新城区将容纳绝大合肥市政府大楼部分新增人口
尽管建城历史可以追溯到2000多年前的两汉时期,但作为一座现代城市,合肥的“资历”却非常非常浅:新中国成立之初,合肥只是一个占地5平方公里、人口不到5万的蕞尔小县1952年,它才彻底取代滨临长江的安庆市,成为安徽省的省会在全国27个省会城市中,合肥是个不折不扣的“小字辈”
投资世纪城项目的世纪金源集团,拥有17年房地产开发的光辉历史,目前拥有北京、云南、重庆、福建、上海、湖南、贵州、安徽、陕西等9个区域集团,20余个地产项目,3家大型shoppingmall和6家五星级饭店,累计房产开发量近1000万平方米,是北京银行的第四大股东,不折不扣的中国房地产大鳄合肥新构筑的城市发展框架,为房地产的开发提供了一个广阔的空间和有利条件,吸合肥市滨湖医院产科引了各路地产群雄如万科、碧桂园、华润等竞相登临合肥,而世纪金源集团所炸响的地产惊雷,更是气势磅礴根据项目规划,40万平方米的shoppingmall将在一年半内建成;7万平方米的五星级宾馆,将在2年内建成;280万平方米、容纳6万多人居住的住宅区,将在4年内建成,前3年每年住宅开发量分别达到住宅总开发量的35、25、20,因此4年以后,滨湖世纪城将当之无愧,成为“城中之城”
一、建设滨湖新区的理由
2006年11月15日,随着“第一根桩基”的打下,滨湖新区启动区正式开工建设
滨湖新区建设按照核心引领、点轴片块的思路分片分期推进,在建设时序上大体分为启动区、核心区、临湖区和规划控制区根据规划,到2010年前后,10至15平方公里濒临巢湖的核心中央商务区将基本建成到2020年合肥市滨湖医院前后,60平方公里左右的起步区基本形成,并全面带动规划区,建成以行政办公为领航,旅游度假基地、会展中心为主导、文化体育为互补功能,研发教育为特性功能,生活居住、商业服务为支撑功能的多元互动复合功能综合区
世界上许多国家的城市都有过建设新城的实践经验,如巴黎得方斯和韩国茂山工业城因此所谓“滨湖新区”,其实质就是合肥老城区向外的自然延伸,因为合肥只有这么一块最具延伸发展的空间,往东发展不现实,快到肥东县城了;往北发展也不现实,因为有江淮分水岭;往西有大蜀山和两大水库,是全市的水源地,需要特别保护;往西南方向是肥西县城,更无可能算来算去,只有二环路以南、巢湖边上这么一块地方,是合肥未来10——20年最适合发展的区合肥市邮政局域
有此同时,核心区内的滨湖明珠、滨湖品阁、滨湖和园、滨湖惠园等人居典范,也陆续投入建设或交付使用,根据滨湖新区概念性规划,整个滨湖新区最亮的区域,应该就是占地面积约25平方公里的核心区(中央cbd区)区内以河道、绿带为边界,将区域内的水面和绿带有机地连环在一起,并沿巢湖岸边分为9大功能区块:滨水休闲区、商务金融区、会展中心区、文化娱乐区、旅游服务区、总部经济区、生活居住区、体育活动区和游艇度假区,同时依托邻近巢湖的天然优势,区内将大力开发水上项目
二、速度最快,起点最高
4天内分发完2083套住房,是滨湖家园交付时创下的又一项新记录1月26日至29日,暴雪侵袭,为了让居民赶在春节前搬进新家,滨湖新区建设指挥部协调包河区有关部门合肥市社保个人登陆及供水、供电、燃气、电信、有线电视等单位,在大雪纷飞中将新房钥匙顺利发到了回迁安置户的手中滨湖家园作为回迁安置小区,厨卫间的墙砖、地砖、塑钢门窗、电梯、防盗门都用了中高档品牌产品,室内达到了“搬张床就能入住”的标准而室外42.6的小区绿化率、智能化周界安全防范系统、巡更系统、停车场管理系统、背景音乐系统,更是让“农民变居民”的新住户们惊诧不已、欣喜不已而小区周边的配套更是完善:2100平方米的社区幼儿园,2800平方米的零售连锁超市,三栋二层商业门面房,四座地下停车库,还有合肥最优质的教育资源——合肥一中、合肥四十六中和师范附小,全都近在咫尺,立足合肥、服务全省、辐射华东和中部地区,总建筑面积约30万平方米的的三级特等合肥市政府大楼图片医院合肥中心医院,也将很快开诊
2006年,安徽省明确提出“要把合肥建设成为现代化滨湖大城市,建设成为辐射全省、崛起中部、承东启西,促进我国中西部互动协调发展的区域性中心城市”,同年,合肥市委、市政府提出“坚持科学发展,奋力率先崛起,加快建设现代化滨湖城市”的奋斗目标,并对合肥城市总体规划作出部署,提出“141”发展战略,即未来的合肥,将形成“一个核心主城区”,“四个城市副中心”和“一个滨湖新区”的城市空间格局随着滨湖新区建设提上议事日程,在网上,“滨湖”一词的点击率一路飙升
历来拆迁工作都是矛盾最大、扯皮时间最长、最令人头疼的事情,而滨湖拆迁中所创下的奇迹,充分体现了“大建设”和群众利益的密切相关,体现出老百合肥市社保个人登录姓对合肥发展的热望和激情这是一个令建设者自豪的小区,一个在合肥城建史上创下多项记录的小区:2006年10月,滨湖新区启动区拆迁工作开始,烟墩乡新年村、三十庙村、霍岗村等几个村的群众舍小家、顾大局,仅用了5天时间就拆迁完毕;而滨湖新区最先开建的,就是拆迁安置小区滨湖家园,2006年12月开工,2008年1月交付使用,28栋18层剪力墙结构住宅楼的建设,仅用了一年时间!
登高远望,八百里巢湖烟波浩淼,一望无际,涛声如吟如诉,拍岸而来
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