地王“咻”⑤：瑶海单价地王蓄势待发 保利或打造精装大户
地王咻①：祥源高新地王出鞘 高层破万成定局
地王“咻”④：庐阳地王打造铂悦系 旭辉或首打造精装房
2014年5月23日,信达地产以810万/亩的价格拿下了包河s1406地块,住宅楼面地价:4339.26元/平,商业楼面地最高价:3471.41元/平,商业楼面最低地价:2429.99 元/平,溢价率80%,总价36.14亿元
小编从西递路向南前行,大约200米的距离,进入了祁门路,这里被信达天御项目严严实实地挡住了视线,而道路右侧不远,就是东方名邸售楼处给小编的感觉,这整个片区就像一个“城中城”
地块北边与主干道南二环仅相距300米,交通出行方便,可通过南二环直接通达政务区与包河老城区南接东西畅通的祁门路,金寨路、宿松路环伺左右5分钟可通达2015合肥市中考成绩合肥政务区百盛、银泰、万达等核心购物商圈
在教育上,该地块将拥有市政规划学区西递小学、西递中学,坐享优质的教育资源,除规划学区以外,项目周边更是名校林立,包括科大附小、科大附中、建筑大学、中国科技大学等等临近省立医院南区、合肥市第三人民医院,基础设施完善
西递路一侧为荒地,稀稀拉拉几座破旧的低矮民房、工棚和废弃的旧楼,可见还有人住在这里旁边堆起了大约30度角的一个小斜坡,俨然成了天然的菜园
上述地块与包河区区s1507号地块位置相近若按照上述3宗地块平均溢价率81.71%计算,该地的成交价预计约为818万/亩目前该地块存在的唯一抗性是地块土方量较大但由于包河s1507地块位置优越,开发空间更大,绿地竞得也使得这一片区终于尘埃落定,这里未合肥市寿春中学招生来的房价已有进入“万元时代”的节奏
纯住宅项目,绿地在包河的又一力作
高铁板块,丰富的城市资源,升值空间无限
自成功出让之期算起,这片地块已经历了两个月的时间,由于紧挨绿地中心项目,该地块的位置也很明显值得一提的是,虽然属于净土出让,但是地块上面堆积了高高的土方地块总体高度高于路面2米多,最高处高出路面近4米小编赶到时,并不在施工状态,工地四下无人,且地块周围并没有围墙阻隔,只有一个工地的大门,除了高高堆起的泥土,整个片区相对比较干净
从宏村路和西递路向北均可进入南二环路交通主干道,靠近地块的一侧在整修中,目测项目建成后,旧的配套有可能全部拆迁或翻新,而对面因为有晨风苑、琥珀新天地、东方小区等成熟小区,人合肥市住房公积金个居氛围浓厚,美食家居生活超市等等还是比较健全的
地王“咻”⑥：双学区加码 求实新盘火拼另一公寓盘
地块距离建成的合肥高铁南站约2公里,与合肥汽车客运南站相距不远周边有1路、43路、41路、135路、156等多条公交路线
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新浪乐居讯(编辑 汪逸雯)高铁区域板块属于合肥近两年来新兴的热门住宅区域,绿地、信达、淮矿等实力开发商先后在此拿地,目前这个片区的楼市表现非常强劲,大有“群雄逐鹿”的态势而包河区s1507号地块的出让,无疑给这个片区再次“锦上添花”该板块大部分项目仍以刚需产品为主,但是高层产品均能实现9000元/㎡以上的市场价格,花园洋房等产品市合肥市寿春中学场可实现12000元/㎡以上的价格
小编通过资料了解到,“海珀”系列是绿地项目的又一亮点,“豪宅回归生活本质”是海珀系列产品—直秉持的风格小编预测,海珀御晖项目将主力打造高端私人住宅
未来房价走势展望:
地王“咻”③：南七里或年中面市 房价恐破1.5万创区域新高
该地块位于高铁板块,地块面积70.46亩,规划为居住用地作为纯住宅项目,该地段有着得天独厚的地理优势天下锦城,琥珀新天地,在建中的绿地中心、信达天御和东方名邸,大有“众星捧月”的感觉地块的北侧为建设中的汤泉路,而地块南侧为一片空地,已经被围墙圈起来,疑似将建成一所学校地块腹地有挖土机的痕迹,区域部分平坦
地王“咻”⑦：滨湖房价持续上涨 双料地王或超1.6万/平
由此可见,合肥市政府大楼寓意此片区“涨”势必然啊!2015年12月22日,绿地以1880万/亩摘包河区s1507号地块,楼面价10071元/㎡,溢价率317.78%,总价13.2亿地块位于包河区宏村路以西、黟县路以北,面积70.46亩;规划用途:居住;出让年限:住宅70年;,容积率:1.0 案名已出项目开工,预计前期工程量浩大 据悉,地势较高是该地块的天然条件,若要开工建设,必须先铲平原有地面,未来需要运送大量土方,那么前期就是工程量大,需要耗费大量物力人力成本这也使得地块出让条件中,明确竞买人拿地后不得对地块现状有异议 地王“咻”⑧：信达滨合肥市邮政编码湖地王蓄势待发 高端产品引期待 在商业上,地处包河区高铁经济圈热门板块,北承蜀山区老城区成熟配套,西邻政务区繁华商圈地块与绿地中心仅隔一条宏村路对望,可享受到绿地中心商业配套周边更有120万方在建城市综合体,未来生活非常便利前期万振和淮矿785万元/亩联合竟得包河区s1503号地块,楼面地价4205元/㎡,与信达天御仅相差134元/㎡国贸地产也以单价735万元/亩,总价7.3亿元摘得包河区s1407号地块(国贸天悦),住宅楼面价3937.48元/㎡,溢价率63.33%此次该地块溢价率突破300%,楼面价更破万
