合肥房价已连跌2周！你敢信吗？

第34周，合肥市区住宅均价.7元/㎡，环比下跌3.8%，已连续两周走低，本周跌幅收窄。虽然近2周合肥备案量以及房价持续走低，但刨除“定向销售”的“套路”，合肥房价一直稳中有涨。近一周，高层房源近套，最高备案价已经达到了1.7万元/㎡。

第34周，合肥市区住宅均价.7元/㎡，环比下跌3.8%，已连续两周走低，本周跌幅收窄。集资房项目扎堆，像安粮中心、安粮云水居、长宁家园、当代ΜΟΜΛ未来城等均有成交记录，但均价在-元/㎡，如此低的价格，加上各自区域总成交量又偏少，很明显拉低市区整体均价。

年第34周合肥市区住宅成交量与均价趋势

合肥房价连跌2周跌至1.2万/㎡

年第34周(8月14日-20日)合肥市住宅呈现“量价齐跌”局面，累计成交套，环比下跌27.8%，均价.4元/㎡，环比跌5.1%。(备注：含长丰、肥东和肥西数据，不含巢湖市和庐江县。)

第34周，合肥市住宅均价为.4元/㎡，这一均价含长丰、肥东和肥西，而剔除这三个县域数据之后，市区住宅均价.7元/㎡，环比下跌3.8%，已连续两周走低，本周跌幅收窄。

其中，包河区、瑶海区和新站区的房价呈现上涨趋势，滨湖区、经开区、庐阳区、高新区、政务区以及蜀山区的房价则出现下跌。

房价下跌？都是套路

本周集资房项目扎堆，像安粮中心、安粮云水居、长宁家园、当代ΜΟΜΛ未来城等均有成交记录，但均价在-元/㎡，如此低的价格，加上各自区域总成交量又偏少，很明显拉低市区整体均价。

具体到九区各自的成交分析来看，上周新站区的当代ΜΟΜΛ未来城的备案大幅缩水，从套骤降至套，由于该项目为定向销售，均价在5字头，这周伴随着该项目成交量的锐减，新站区的均价得以大幅度回升，此外，区域还有陶冲湖城市广场也成交了百套房源，因此新站区均价从.8元/㎡回升至.0元/㎡。

另外六个均价下跌的区域中，庐阳区、政务区、高新区均价跌幅都在20%以上，其中，政务区跌幅高达55.5%，主要是区域内目前在售的楼盘均是清盘阶段，近6个周以来都是个位数成交，因此区域均价容易受到个盘影响。未来伴随着区域3万+高端项目的入市，预计区域均价也会上一个新台阶。

34周，滨湖区房价同样呈现下跌趋势，主要是因为区域的H盘集中备案了套，但是备案均价只有.5元/㎡拉低所致。据了解，目前滨湖区的多数新盘备案均价都在1.5万元/㎡左右，该项目由于备案价太低，导致普通购房者一房难求，目前隐含的价格较高，除了常见的捆绑车位以外，还有所谓的“号头费”等，加上这些隐性的购房费用，项目价格与周边房源并无二致，滨湖区的房价也将得到提升。

近一周市区备案房源超套

近一周市区备案房源超套，高层住宅最高达到1.7万/㎡。

虽然近2周合肥备案量以及房价持续走低，但刨除“定向销售”的“套路”，合肥房价一直稳中有涨，不过“限贷”的升级确实对投资客有所遏制，对合肥楼市的成交量也会产生一定的影响。

近一周，据新安房产网不完全统计，市区共有8家项目备案，入市房源总计将超过套，房源类型涵盖高层、公寓、洋房及别墅，庐阳区、经开区、高新区、滨湖区以及包河区均有涉及。另外，高层房源近套，高层住宅房源最高备案价已经达到了1.7万元/㎡。

其中，包河区有两盘备案，分别为X盘以及H盘，X盘备案的是精装修公寓房源，共套房源，均价.81元/㎡；而H盘虽然是首次备案，但是一次性推出8栋精装修住宅，共套房源，均价更是高达.57元/㎡，此外，据业内资深人士透露，H盘原意备案价在2万元/㎡左右，无奈政府打压，项目最终备案1.7万/㎡，从目前来看，已经是区域最高，不过后期项目所在的高铁板块还将有项目陆续推出，预计很快会破2万元/㎡。

此外，另外几家高层项目备案房源中，庐阳区的皖投天下名筑也备案3#、10#楼，共套房源，均价.38元/㎡，与前次备案相比，上涨.18元/㎡。

滨湖区的合肥云谷备案了9、10#楼毛坯高层，共套房源，均价.46元/㎡。

经开区的融科城备案5栋楼，精装修高层，共套，均价.93元/㎡。与前次备案相比，上涨.55元/㎡。

尽管合肥楼市套路很多

我们刚需还是需要买房子啊

下面这两张图可能对要买房的你有用