合肥房价见顶？！“风口浪尖”下9宗地再冲

记者..：请问你对合肥高温有何想法？

合肥市民：我能说合肥话吗？

记者..：可以啊。

合肥市民：喔弄你个三，这逼天讲亮热，登在阴凉科里都汗直披，都炕死个叼人，尼玛老几们还要出来干四！！！

记者..：我听不懂，你能否用普通话解释一下？

市民：为皖之中，魅力合肥，火热激情欢迎您！

这两天的合肥真是热炸了

房价的热度不亚于天气

但某业内房产爱好者微博评论

合肥房价已见顶

地王成为合肥高房价的“推手”

7月28日合肥土地市场又迎来土拍大战

业内预计此次土拍又将诞生地王和高价地

到底是预计见顶还是策马奔腾

先来看看土拍

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7月28日，合肥土地市场迎来7月土地拍卖收官战，9宗.38亩地入市网拍，参考金额20.63亿。预估此次土拍总成交金额将超60亿，其中高新区、庐阳区、新站区等优质居住用地或冲破楼市新政封锁线，诞生地王和高价地。

根据星空地产研究院数据统计显示，7月28日，合肥土地市场迎来7月土地拍卖收官战，共计出让9宗地块，出让面积.38亩，参考总价20.63亿。

7月28日土地出让情况一览表(图片来源合房网)

9宗地块中，市区出让6宗地块，出让面积.4亩，参考金额18.76亿，具体分别是高新区KI2-2号居住地、庐阳区N号居住地、新站区XZQTD号商住地、新站区XZQTD号商住地、滨湖区BH-04号商业地、滨湖区BH-05号商业地。

县域出让3宗，出让面积.98亩，参考金额1.87亿，具体分别是庐阳县18#号居住地、肥东FD16-9商业地、肥东FD16-10号商业地。

值得注意的是，本次土地拍卖沿用网上拍卖机制，能否公开拍卖流程尚未可知;另外土地拍卖是楼市新政实施后最大的一次土地拍卖，新政能否抑制土市“三高”(高地价、高楼面价、高溢价率)现象拭目以待。

9宗地块中最受瞩目的当属面积最大的高新区KI2-2号纯居住地块，同时4.5亿的竞买保证金，创下合肥年以来最高值。另外地块自身条件优越，众多房企垂涎争夺，除去新政的地王要求一个月内付清土地出让金的苛刻要求外，地王被刷新的可能性已无悬念。

高新KI2-2号地块位于高新区习友路以南、文曲路以东，面积.84亩，规划居住用途;出让年限70年;容积率≤2.2;绿地率≥40%;建筑密度≤22%;参考地价万元/亩;竞买保证金4.5亿元。

地块实景(图片来源合房网)

地块西边有梦园小学和合肥高新中加学校，此外，按批准的规划设计方案要求，小区会建有配套的幼儿园，因此该地块未来建成项目将享有良好的教育资源。周边还有中海嶺湖墅、旭辉湖山源著、新华御湖庄园等别墅区，居住氛围浓厚。

合肥市梦园小学西区(图片来源合房网)

从整体看来，高新区KI2-2号地块无论是从地理区位还是周边配套上来看，均比上个月拍出的高新地王BB-5-1号地块条件要优越的很多，地块单价很可能会突破万/亩。

从该地块以最高2.2的容积率来看，该地块的未来将会打造成洋房+高层项目等改善性住宅。从地块内所建项目须达到国家主管部门认定的绿色建筑一星标准，并全装修交付使用这一出让条件来看，朗诗和绿城等大牌房企很可能会拿下这块“风水宝地”。另外有消息称某闽系房企意欲重金拿地。

除了高新的优质地块外，此次庐阳区也顺势推出1宗一环内的黄金地块，庐阳N号地块目前地块较为平整，没有大型的混凝土块和杂物，只有一些杂草和建筑垃圾，半净地状态，便于后期房企的开发。

地块周边多为成熟小区，生活气氛浓厚，周边有欢乐颂、上海华联等大型商超，三里庵、步行街等核心商圈也近在咫尺。除了便捷的交通和优质的生活配套外，地块南临沿河路，南边为有“环城翡翠”之称的南淝河绿化带，生态环境雅致。

南淝河景观(来源：合房网)

此次推出的N号地块，是近期难得的一环内纯居住用地，但由于地块面积较小，注重品牌和品质的大型房企一般不会竞拍此类小型地块。这对很久没有补充土地储备的一些中小型房企是一大利好消息，但考虑到竞拍该地块的多以中小型房企为主，资金和盈利空间更是房企关心的两个方面，由于地块后期的可操作空间较小，房企出价会较为谨慎。

地价或将卡在万元/亩左右的关卡，如果地块成交单价为万元/亩，溢价率为.12%，楼面价将高达元/㎡。

4月28日，禹洲地产以万/亩摘得新站区XZQTD号商住地块。如今时隔三个月，7月28日，新站区再迎2宗商住地入市。

地块实景图(图片来源合房网)

新站区XZQTD地块位于新蚌埠路与扶疏路交口西南角，交通便捷，距离合肥市火车站只有15分钟车程，地块周边25路、路、路、路公交车通行，且规划中地铁1号线物流大道站距离地块十分相近。学区上，地块周边有兴海苑小学，兴华苑小学，七里塘小学。周边还有合肥市三十中，合肥市七十一中，学区资源优质。

地块周边配套图(图片来源合房网)

新站区XZQTD地块不仅学区优质，且周边生活配套设施完善，地块东面为星火菜市场，西面约米，萧城路与扶疏路交口为隆昊昊天园项目地，周边大型商超林立。医院，地块不远处还有瑶海花园。

据业内人士透露，目前禹洲、文一、绿地、旭辉、华地等10余家房企都透露出拿地意向，地价方面，地块单价或破1万/亩，若以最后成交单价为1万元/亩计算，最终地块楼面价将达元/㎡，那么项目将来入市房价将可能在万元左右。

地块周边(图片来源合房网)

新站区另一块商住地位于磨店职教城板块内，距离圣联梦溪小镇及朗香书院不足2公里，此外地块东侧为已建成的拓基广场，商业氛围较为浓厚，南边则为安徽广播影视职业技术学院，北侧为当代未来城项目，地块周边生活氛围稍有欠缺。

目前区域内房价不算太高，预计地价可能不会太高。但也有业内人士表示，正因为目前区域房价不高，刚需大军的涌入，区域市场逐渐火热，不排除开发商高价拿地的可能性。

据悉，4月28日，禹洲地产以万/亩摘得新站区XZQTD号商住地块加冕新站单价地王，此次新站区XZQTD号地块超过万基本没问题，预估地价可能在万/亩-万/亩左右，如此以来，楼面价将达到7元/m2-元/m2左右，未来入市房价在1万左右。

目前绿地、保利、旭辉、拓基、圣联、文一等超10家房企均对该地块表示出意向，具体参与房企还要等到7月28日揭晓。

滨湖商业地块出让情况一览表(图片来源合房网)

除了居住、商住地块外，本次土地拍卖滨湖区将有2宗商业地块入市，地块面积合计.04亩，从地块现状来看，地块周边杂草密布，道路交通不便。

有消息透露，两宗地很有可能被首创拿下，打造滨湖的奥特莱斯。“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译,也被称为“品牌直销购物中心”。

另外，据悉除了首创之外，另有一家会加入到这两宗地块的争夺中。谁能抱地而归令人期待。

超60亿重金冲击政策封阻线

土市的“三高”现象加剧，刺激土市政策的出台，地王的头衔非比往常。土市政策收紧，狙击地王、防止地王诞生成为合肥土地市场的重点任务。

自7月1日起，根据《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》要求，出让的居住用地(含以居住为主的商住用地，下同)成交的出让金总额在20亿元(含20亿元)以下的，须在土地出让合同签订后一个月内一次性付清;出让金总额在20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。

对在九区三县范围内，取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价(或楼面地价)的，竞得人须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。

居住用地竞得人可在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款，也可按本条前款要求分期付款。

如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%(含竞买保证金)。竞得人在支付第二期土地出让金时，应按照第一期土地出让金之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

单位和个人未按照合同约定的时间开工，构成土地闲置满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照土地出让价款的20%缴纳土地闲置费。闲置土地满两年的，由市、县国土资源行政主管部门报经有批准权的人民政府批准后，无偿收回建设用地使用权。

封阻线3

未履行《国有建设用地使用权出让合同》，欠缴土地出让价款、闲置土地以及不履行土地使用合同等失信行为，依据《安徽省国土资源市场领域失信行为惩戒标准》，在未处置前，国土资源管理部门暂不受理其新的建设用地申请。

据星空地产研究院数据预估，7月28日网拍的9宗地，总价预计突破60亿。其中高新区、新站区、庐阳区3区4宗地能否冲破封阻线，产生新地王，7月28日，拭目以待!