合肥房价为什么在年后突然飙升？
自从去年下半年开始，合肥的房价如同乘火箭一样，疯狂上涨！合肥目前被定为二线发展较弱城市，不过“脱缰”的房价，让合肥与南京、苏州、厦门齐名，被称为中国楼市“四小龙”。我们试图在行业内寻求答案：合肥房价为什么在年后突然飙升？
凤凰社特邀评论：
漠扬（高级工程师/资深规划师/凤凰社核心社员）
合肥的房价暴涨，从数据上看，是空洞苍白的；从商业运作上看是一个紧扣区域人群消费理念的经典成功案例；从运营上看，是一个销售方、信贷方、中介方和投机者四赢的局面，有理科人难以理解的数字不对应，（人少房多还暴涨，这不科学！），但也有合肥自身发展的特殊背景。
看数据：合肥市建成区现有居住用地约3-平方公里，新建住区平均容积率不低于2.0，更有滨湖新区当初恐怖的集约型容积率，按每户三人，户均平方米计算，保守可容纳居民万人；年末，合肥市公布的城区人口万人，算大帐房子怎么都是多的。
看房主：（这个没有数据，属于主观臆断）就我自身接触过的合肥房主和外地亲友，外地人在合肥买房的大有人在，由于合肥房价的坚挺和上涨的势头迅猛，在房地产发展过程中尝到甜头的人眼中，合肥是当仁不让的肥肉，外地人在合肥买房投资带动了合肥的房价上涨，公交车小饭馆里到处可见打电话沟通房源信息的炒房客们，尤以近期为甚，所以档案上看，合肥房产不缺买家。
看驱动：大型服务设施和教育资源带动房价上涨。从第一个SHOPPINGMALL到现在遍地综合体，每一个大型商业综合体都带动了周边的人气，拉动周边一片的住房均价；再就是学区，重视教育已经成了国人的共识，随着学区划分政策出台，学区房瞬间成了炙手可热的高端资源，自不必赘述。
看运作：一边开发商喊没房卖惜售，一边是中介方人为做高交易价格，（自住房年前均价不到1W，年初中介机构电话里许诺可以帮我做到1.5W的单价），人为造成供不应求，房价暴涨的假象。
看地价：地王频出，政务区年前楼板价2.5W的楼王拉开了暴涨的序幕，五个月内住房均价几乎翻番，局部地区甚至有现房8K，新出土地的楼板价1.2W的现象，地价上涨是房价的最强劲助推。
看发展：过去几年中，随着总部经济的推进，合肥都市圈及周边城市，优质资源纷纷落户合肥，随之带来了大量的信息、项目和高收入人群，一定程度上带动了优质房产的需求量。
无论咋说，房价已经无情的涨了，市场决定一切，合肥的房市仍热，涨价不可避免，但毕竟消费人群的收入才是房价的基础，房价不可能超脱居民收入无限地上涨，未来居民收入若无显著提高，房价上涨的动力必然减弱，房市如股市，投资有风险。
我思故我在（资深经济师/跨界规划师）
从经济角度看，合肥三次产业结构为4.7：54.7：40.6，年人均GDP突破1万美元，属于经济加速发展阶段，并没有过度转向服务业，并没有过早造成产业空心化，从而使得合肥在财富创造、消费能力等方面出于上升期，房价上升有经济和消费支撑。
从人口角度看，合肥“六普”和“五普”十年期间，人口年均增长率达到2.47个百分点，2.5倍于安徽省增速，4.3倍于全国平均增速；年，人口自然增长率达到8.07‰，比安徽省高出一个点，比全国高出三个点。合肥属于人口集聚区，合肥房价上涨有人口支撑。
从城市角度看，高校60所，国家高新技术企业超过0家，合肥与上海交通联系进一步密切。完善的城市服务设施为房价上升提供城市支撑。
从中国房地产发展角度看，一线城市房地产已经过度金融化，风险极大；合肥之前属于价值洼地，随者经济、人口、交通、城市等条件完善，房价上升是有着逻辑支撑的，属于补张。
李昊（资深规划师/专栏作家）
这几年的天量M2都去哪了？最终还是流入了地产市场。实体经济不振，房地产成了超发货币的唯一去向，地产的大环境。
小环境来看，北上广深一线城市去年领涨后，部分资金流入一些二线省会城市。合肥在安徽省首位度极高，对全省人口具有强大的吸引力，每年都有大量人口流入，因此住房需求旺盛，推动房价上涨。
今年长三角规划出台，合肥被纳入长三角城市群，并且在规模等级上位列I类型大城市，与杭州、苏州并列，从政策前景可期，也吸引了大量看好城市发展前景的投资需求。
这些因素综合促成了房产的大涨。
悦儿（国家注册规划师/高级工程师）
房价这个话题，让人心情沉重。自世纪之初以来，伴随着“调控”的声音，它就像磕了药一样，一直在疯，在狂……而在“去库存”这个名词诞生后，一些城市的房价不仅没有平抑，反而“一飞冲天”……·
对于文中提到的“在部分热点城市，市场供不应求矛盾则仍然较深”，我实在不想说什么——房产市场不是普通意义上的“供”与“求”的商品市场，无论它是“供不应求”还是“供大于求”都不重要，重要的是，它什么时候能够回归理性，我在有生之年能不能看到。
合肥房价为什么飙升，我没有做深入的了解，我知道，在“京津冀协同发展”的区域，大家能亲身感受到的协同发展的实效就是房价的上涨。最为普通的三线甚至四线城市，房价的飙升已经超过了拥有省会光环的城市合肥，而那些城市的工薪阶层，每年拿到手的收入是人均4万多。
有资料说过，在实体经济不景气的背景下，房价上涨不仅仅是炒作，而是货币超发的必然结果，不管你信不信，反正我是信了。
凤凰社社友辣评：
中原首府--SYZZ：按捺不住寂寞，周边城市都涨了，郑州涨了，南京涨了，苏州涨了，不涨就显得另类了，跟地价有太大关系。
鲁-L：捂盘捂的好。
江苏-就匠：怕徽京的首位度太强找不到自己的存在感吧。
安徽-流星尘：有推手，国人的德性，大家都知道。一个段子。。。我同学的同学的老丈人，在前几年便宜的时候买房，都是一次，投一栋的。。。比不起啊。
匿名：开发商把房做虚头备案，串联二手房交易机构联手涨价，造成新房一出就卖完，二手房飙涨的假象，吸引投资者啊。
晋-傻小冒：现在房价再涨，除非炒作，实质能涨多少~~
济南-泉：我们这真是涨了不少，目瞪口呆的节奏。
匿名：还是ZF操控，一般的地王，实际价格，估计还不到一半，都是走下ZF财政的账户然后就返回了资金了。
济南-泉：地！地！地！
杭-Nancy.J：杭州的未来科技城板块，半年涨了1倍。杭州现在是G20，是亚运会，五年之内迅速崛起。
皖-诚实鬼话：合肥涨的离谱，所以合肥市长被干下台了。不知道可是内幕，反正张庆军被双规了。听说吴存荣要被调走，市长从中央空降一个。但是只是听说，不知道会不会这么发展。
匿名：去年还一万二，现在都2万多，还封盘不卖，待涨就恨自己去年没下手。
匿名：泡沫啥时候能破呢？
皖-漠扬吃藕：我们还需要万能买得起合肥房的高价人。
