合肥如何成就中国楼市第一“妖股”？

文｜张银银（城市战争特邀研究员）

据媒体报道，合肥正在出台“堪称该市史上最严厉的限贷政策”。

按照该政策，合肥将对多种情况下的购房情形实行拒贷。其中包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。

从来没有一个弱省会的房价像合肥一样狂飙，合肥何德何能？

酿成今天的局面，责任到底在谁？

可以确定的是，除了各种政策利好，政府对土地供应节奏的控制也是一个重要原因。

按照万家房产网的统计，年合肥市区共出让地块62宗，总成交面积为.15亩，揽金合约.93亿元，土地成交均价约为.3万元/亩。与年相比，年合肥土地总成交面积下降亩，较年下降13%，成交额增长.72亿元，较年上涨约55.2%。

简单来说，年合肥土地成交呈现“价涨量减”的状态。

数据显示，年合肥的土地出让金达到.93亿元。但实际上，其实际到手的土地出让金，并没有那么多，而是.95亿元。这个数字非常权威，是张银银根据该市财政局年4个季度土地出让金缴纳情况，数据汇总而来。通过这个数据，朋友们也该明白，台面上卖地收入多少和最后到手的不一定吻合，既有时间差因素，也有“演戏”因素。在笔者







































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