合肥两家楼盘突破限购被举报。

交2万社保可在市区买房！

合肥房管局宣布：严禁向无社保人员售房。

这两家楼盘将遭严查！

一、突发！

合肥2家楼盘突破限购被举报

近日，有网友投诉，合肥某盘社保不满一年也能买房。

信件内容：近日与家里亲戚在肥东跟新站看房，本人与亲戚都无合肥社保，本人只能在肥东购买商品房。我亲戚在新站某项目看房时，其内部销售人员告知外地人无社保也可以在新站购买他们项目，他们可以帮忙带买社保，收费2W左右，不知道这是不是违法了合肥限购的政策。所以想问一下。是不是可以这么操作。

官方回复：市房产局严格落实房地产市场调控政策，维护房地产市场平稳发展。在限购查询过程中，对于纳税、社保和户籍信息，均与相关部门联合审查，严防各类违法、违规行为。同时，对于声称支付“好处费”等方式违规通过限购查询的，请勿相信，谨防受骗。

信件内容：尊敬的领导，您好!因为迫切想在肥购房，在庐阳区听到有个楼盘可以解决限购，遂交了定金和首付签了草签合同，但是那边没有盖章，(那边说因为只付百分之二十，剩下的百分之十七日之内补齐方可盖章)等补交一年社保后才可以正式签和网上备案。我怕不符合合肥的购房政策，也怕被骗遂咨询领导，定金和首付能不能退还。要不要赔偿违约金，陪的话按照什么标准，他说给补一年社保，一年后才正式签，我在霍邱也有社保，一个省份能不能同时缴纳两份社保。殷切期盼您的回复。

官方回复：经合肥市房地产管理局市场监管处调查，来信人反映问题，建议双方协商解决，协商不成通过司法途径解决。

从房管局的回复中，我们可以看出，合肥严禁房企允许等社保的行为。房企以后再向社保未满一年的外地买房人售房，将会受到严厉的处罚。

二、官方回复：严格执行限购政策！

彻查违规行为

社保未满一年的外地买房人售房，房企被房管局拉去约谈，这在合肥已经不是第一次。

虽然被房管局拉去约谈，但是合肥肥还是有着多个楼盘，支持等社保行为。

合肥A盘：社保不满一年，可以等到社保到期后再签订正式合同;

合肥B盘：买房人缴纳3.3万，售楼部就会帮客户办理社保卡买房;

合肥C盘：只要现在办了合肥社保，哪怕只有一天，就可先付首付，草签合同;

合肥D盘：能等社保，需要先缴纳20万左右的现金。

......

那么是什么原因，使得这些楼盘明知道等社保行为违反合肥的限购政策，还要这么做呢?

1房子不好卖，等社保可吸引部分客源

合肥现在有部分楼盘的房子并不是很好卖，楼盘允许买房人在社保未满一年的情况下买房，可以提高一些客源数量，狂揽一大波想要买房的客户。

2网签速度慢，最长8个月不给备案

合肥现在部分开发商愿意等社保，和合肥网签速度慢也有一定的关系。

翻开网站的投诉内容来看，不给网签的消息可说是挤爆了信箱。从投诉内容来看，延迟网签时间最长已经达到8个月。

3外地买房人在合肥买房的需求大量存在

必须要承认一点的是，合肥实行限购政策，压抑了外地部分买房人的需求。在这一段时间，确实有着不少外地人通过等社保的方式买了房。

4等社保可让开发商冲刺销售业绩

等社保的行为，可以先让买房人缴纳首付款，这一方面能帮助开发商冲刺销售业绩，一方面也能缓解部分开发商的资金压力。

三、如何规避等社保买房风险？

等一年社保，实际等于从开发商那里提前锁定房源。等社保的风险在于，日后政策以及开发商的未知变动，比如限购时间延长之类或者收紧限购“补交社保不予认可”等问题。

那么这种行为如何规避呢?

等社保买房具有很大的风险，如果买房人真的要通过这种方式来买房的话，小编建议买房时一定要与开发商签署相关承诺书。

比如：如果因政策因素导致的社保或纳税证明通不过，或者因“限贷”导致的无法首付30%，购房者可以选择退房，开发商需无条件在10个工作日内退还所缴纳一切定金或首付款。

承诺书内容视情况拟写，最好由开发商撰写并经理签字盖章，同时留存照片和录音，以防万一。

四、合肥房管局：

不支持公积金、绑车位都将被查

合肥严禁房企允许等社保的行为。除此之外，众多开发商不支持公积金贷款和绑车位，合肥房管局的态度也是很鲜明的。

1合肥3部门联合出击，全面支持公积金贷款

合肥市房产局、合肥市住房公积金管理中心、合肥市国土资源局3部门联合出击，制定具体实施意见。以后，职工住房公积金贷款的审批、抵押将在10个工作日内完成。

过去，公积金贷款办理周期长，不少楼盘因此不愿意购房者使用公积金贷款。

根据最新实施意见，合肥市住房公积金管理中心和受托银行应在10个工作日内完成对职工住房公积金贷款的审批工作。

受托银行将“接受”合肥市住房公积金管理中心的考核，不履行委托住房公积金贷款约定事项的受托银行或被暂停、取消住房公积金业务办理资格。

2合肥房产局：严禁绑车位

合肥房产局规范房地产开发项目车位！不符合规定要求销售的车位将不予备案登记！3月1日已正式执行。

总结：对于合肥房管局这些保护购房者利益的行为，我们要大大的点赞。房子是用来住的，不是用来炒的。

总编点评

剑走偏锋，不走就会饿死。去年年末不少楼盘都可以等社保先定房，现在除了个别区域卖得非常差的楼盘，大部分已经卡死了。

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多多

霸都楼市百瑞地产网主编，扎根房地产媒体行业10余年，善于分析宏观楼市、区域价值、买房策略，可以为网友解读政策走势、疑难杂症，想知道什么时候适合出手买房、买哪里最有前景，可以咨询他。

王祥

安徽信和行地产咨询有限公司副总经理，从事地产行业13年，在国土资源开发与房地产经营方面经验丰富、见解独到。熟知合肥在售楼盘项目，可以为网友解答合肥的优质项目，给网友置业答疑解惑。

吴明松

同策百瑞数据研究院资深咨询经理、同策安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业实战型专家。从业多年，一直从事房地产市场研究工作，对房地产金融货币、土地政策、市场发展变化、置业趋势变化、区域解读等各个层面具有深入独到的见解。

丁汝芳

百瑞用户中心客户经理，具备敏锐的楼市观察力、深谙楼市政策，善于见微知著、从细节看整体。多年的客户服务工作让她能够从购房者、开发商、投资客等多角度客观看待市场，能够从实处出发为购房者答疑解惑。

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