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今天上午

县房产局

召开新闻发布会

回应群众关切热点问题

问题一：

鸿业又一城项目和鸿业城市森林项目存在什么问题？下一步准备如何解决？

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鸿业城市森林项目是由蒙城县鸿业立蒙房地产开发有限公司，由合肥建工集团承建。

项目用地面积99亩，总规划建筑面积16.6万平方米，于年12月开工建设。

鸿业又一城项目开发企业为蒙城县鸿业玖隆房地产开发有限公司，由合肥建工集团承建。

该项目用地面积亩，建筑面积23.34万平方米，于年初开工建设。

年春节前后，鸿业又一城、城市森林项目因开发企业资金短缺，无法按合同支付给施工单位（合肥建工集团）足额的工程款和农民工工资，以及双方存在经济及合同纠纷，致使项目停工。

针对该项目存在的非法集资、违规经营、管理混乱等问题，县委、县政府高度重视，县主要领导亲自批示，成立了该项目的专项工作组，政法委、公安局、法院、房产局、人社局、金融办、住建委、市场监督管理局等单位为成员单位。

现审计部门正在对此项目进行审计，目前已审计完成。

公安机关已对开发企业进行立案调查，目前正在侦查处理阶段。工作组按照“企业自救，政府协助”的原则，制定了下一步工作方案，积极推进该项目复工建设。现鸿业公司目前已成立新的管理层，正在与再融资单位、合肥建工集团共同组建项。

目前管理团队，便于对后期项目的管理、复工前的方案设计、方案执行以及协调各方矛盾，目前各项工作正在有序的推进中。

问题二：

请问广大群众购买房屋时，怎样才能规避风险以及买到合法的商品房？

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答：为了保障购房户的权益，避免利益受到侵犯。要注意以下事项：

（一）购买商品房前

首先要查看开发企业在售楼部公示的“五证、一照、一书”：“一照”是指营业执照、“一书”是指资质证书、“五证”是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，一定要查验该商品房是否取得《商品房预售许可证》。我局核发的预售许可证，均及时在房产局网站公示，可随时查询。没有预售证的房屋不能买卖；请您不要为享受优惠价，以办理VIP卡等任何方式交纳定金，认购未取得预售许可证的商品房，否则，你的权益将得不到法律保护。

其次要注意房屋销售价格与物价部门审核公示价格是否一致。

（二）签订商品房买卖合同时

首先要仔细审阅合同中的条款和附加条款。为防止虚假宣传，可要求开发企业发布广告的内容和销售人员的承诺在《商品房买卖合同》附件中明确约定，。如，双方的权责与义务是否对等，购房款的交纳方式与期限的约定，地下车库所有权及使用权是否明确，小区配建的会所、活动中心、医疗教育用房等设施所有权归属，房屋的交付与查验及业主公约等。

其次请您将购房款存入《商品房预售许可证》指定的预售资金监管帐户，以便更好的保障自己的合法权益。

（三）合同签订后

要督促开发企业在30日内到房地产交易中心办理备案手续，出具备案证明，以便更好的保障自己的合法权益。购房人可持身份证等相关证件到县房产局一楼大厅申请查询商品房备案信息，了解合同备案状态。

（四）交房时

首先要注意查看有无商品房《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《新建住宅小区综合查验备案证》。

其次购房户可以自行缴纳办证费用、开发企业不得以任何理由强制代收办证费用。

（五）购买二手房时

为防范风险，请将交易资金缴存到房产部门指定的资金监管账户中（户名：蒙城县房地产管理局，账号，开户银行：中国农业银行蒙城县支行），确保交易资金安全。

广大群众要保持理性消费，请勿跟风购房。提高自我保护意识，避免造成经济损失。欢迎对开发企业、中介企业的无预售许可证预售商品房、哄抬房价、捂盘惜售、不明码标价、不及时网签备案、虚假宣传、不将房款缴交到监管账户等违规行为进行举报。

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问题三：

请问什么情况下可以紧急动用住宅专项维修资金？

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答：专项维修资金的管理，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。县人民政府物业管理行政主管部门应当会同同级人民政府财政部门建立健全专项维修资金的使用、管理和监督制度。为了保证物业公共部位、公共设施的正常使用；根据《安徽省物业管理条例》第八十持九条规定：发生下列危及安全情形之一，需要使用专项维修资金的，由业主委员会、相关业主提出应急处置方案，或者物业服务企业提出建议，经业主委员会、相关业主同意，并报专项维修资金代管或者监管部门审核后，直接申请使用：

（一）屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的；

（二）电梯故障危及人身安全的；

（三）消防设施损坏的；

（四）公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的；

（五）楼体外立面有脱落危险的；

（六）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；

（七）二次供水设施损坏的；

（八）其他危及房屋安全的情形。

以上情况可以到我局住宅专项维修资金办公室申请办理维修事宜。

为了更好解决紧急动用住宅专项维修资金的使用，今年7月份我局通过公开招标，建立了住宅专项维修资金维修施工企业备选库，申请维修单位可选择通过随机摇号方式确定施工企业，确保了资金使用安全和维修工程质量，提高了工作效率。

问题四：

为什么要实施商品房预售资金监管？

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以前房地产开发项目管理，实行的是项目资本金监管（按工程造价10%收取），难以达到监管目的，大多开发企业不同程度存在挪用预售资金的现象，预售款使用不规范，容易导致逾期交房、延期办证、工程质量缺陷、烂尾楼等一系列问题。

为有力遏制上述问题的发生，加强预售资金监管势在必行，年8月份县政府出台《蒙城县商品房预售资金监管办法（试行）》，为落实和规范商品房预售工作提供政策依据。

该办法的实施确保商品房开发项目顺利交付，维护了购房人的合法权益。

商品房预售资金是指开发企业预售在建商品房，按照商品房预售合同约定收取的全部房价款，包括定金、首付款、按揭贷款、房价款等（含一次性付款和分期付款）。所有商品房预售资金均纳入监管。监管资金分为重点监管资金和一般监管资金。监管资金，只能用于预售项目的工程建设。按照一个或多个商品房预售许可证对应一个监管账户的原则，开设商品房预售资金监管账户，当预售资金进入监管账户达到预售项目重点监管资金30%以上，并符合预售条件批准商品房预售许可证后，开发企业才可以根据资金使用节点申请使用监管资金；监管账户资金未达到预售项目重点监管资金的30%以上的，开发企业不得申请使用监管资金。

今年上半年我县已有14个开发项目实施商品房预售资金监管，监管资金16.58亿元，拨付资金7.82亿元全部用于工程建设。

目前，我县实施商品房预售资金监管还存在：有的企业预售资金未能直接存入监管账户，房产局责令限期整改，逾期整改不到位的，限制在房产局办理新的业务。

下一步，房产局将加强商品房预售资金监管工作，严格按照规定审核开发企业用款申请，确保所有资金用于本项目工程建设，防范房地产市场资金风险，保障购房人的合法权益。

来源：蒙城广播电视台