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限购、限贷、限售、限价——楼市调控“王炸四件套”，多数二线城市都已经集齐了，尤其是这段时间，很多城市密集出台限售，而天津目前还就独缺“限售”，最近有小道消息说天津有可能要限售。有没有这种可能呢？

时间往前倒一个月。

5月初，住建部约谈了12个城市，市场火爆、房价上涨是这些城市被约谈的主要原因（其中还有5个城市发布了人才政策）。随后这些城市密集出台了调控政策。截止目前，已经有9个城市作出了表态。其中，5个城市出台限售政策，2个升级限购，1个把商住公寓也纳入了限购范围。

只要被住建部约谈，肯定就得表态。最轻就是重申加强调控，像这次的佛山。再重一点点就是限售，像长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州。尤其是长春，纯粹就是走个过场，新房网签满两年，可两年都不一定能交房。所以，限售用的还是比较多的，从年起，全国已经有67个城市出台了限售。

最有意思的是——徐州，6月5日连夜升级了限售，限售都能升级（真是用顺手了）。

去年6月份徐州限售是拿到房本满2年，目前升级的版本：本地人首套房本满2年或新房网签满5年；本地人二套和外地人首套及以上，房本满3年或新房网签满6年。

拿到房本的日期和网签的日期，两个条件满足一个就行。从限售的时间来看，徐州的要求可以说是很长了。但是，与其他不少城市相比，徐州市区只是提出了限售的规定，并没有出台限购的政策，这就是人家“高明”的地方，避重就轻。

现在的徐州楼市怎么样呢？全款优先、秒磬、抢不到、买卖房号等各种乱象，政府要求不能拒绝公积金贷款，但要公积金贷款的客户连开盘的通知都收不到。总而言之，房子很难买到。

这周，还有一个热点城市的限售虚晃了一枪。

6月6日，网上传出杭州要出台限售政策，网签合同满3年才能交易，多个大号都转发了这个消息，后来官方出来辟谣，最终被确认是个谣传。这也是从去年3月以来，杭州第N次传出“限售”的消息，老百姓都有点惊弓之鸟，也恰恰说明杭州楼市相当的火。

如果接下来还有城市特别冒尖的话，可能也会被加入约谈。

没有约谈就没有“自残”。

住建部约谈的标准是什么呢？首先是舆论，但最重要的还是国家统计局每月发布的70城房价数据，5月份被约谈的12个城市中，除佛山外，其余11城的新房价格3、4月份无一例外地出现环比上涨。

统计局的数据直接作假是不可能的，但可以充水，拿合肥举个例子。

合肥在国家统计局的房价基数是元，而去年合肥审核均价是1万5！为了控制住数据，合肥去年成交了几万套房子房产局都不给备案，导致开发商们拿不到回款，买房人的房贷利率也上涨了，局面多输。目前终于有了解决办法，合肥将回迁房纳入了备案，回迁房的价格那是很低的，按4比1的比例对冲，拿4套回迁房配一套商品房，确保房价不超元。

所以合肥房价在统计局的数据是不会上涨的！这也不是合肥首创，广州、芜湖早就已经这么干了。

回到标题的问题，天津有没有可能出台限售？

由于海河英才计划，天津成为现阶段的热点城市，所以，6月5日天津发布了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，重申了要严格执行房地产市场调控政策。

官方发布的天津4月份的数据，新房价格环比上涨0.1%，同比上涨0.6%；二手房价格环比上涨1.7%，同比下跌0.6%。新房还可以，二手房涨幅有点高了。5月份的数据还要等到6月19日。

最近，天津房地产综合信息网刚关闭了备案价查询功能。所以，BC君认为天津短期内肯定不会出台限售。

逻辑就不细述了，聪明人肯定懂，懂的点个赞吧！

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