自合肥市入选全国首批住房租赁试点城市以来,在规范租赁流程、强化市场管理和推进网签备案等方面,作了很多有益的探索,并力求在推进中提升,在提升中完善,形成具有自身特色、可复制、可推广的试点经验。随着住房租赁市场的不断发展,各类市场主体良莠不齐,在当前疫情的特殊背景下,近期我市出现了部分长租公寓运营企业因风险经营模式出现资金链断裂、“跑路”现象,以致房东和租客利益受损,合肥市住房租赁协会在此提醒广大房东及租客,抵制高风险经营模式,谨慎选择租赁企业。

据了解,上述经营不善企业,大多采取“高收低租”“长收短付”风险运营模式,即高价从业主方收房,低价出租给租客;按月支付房东租金,同时一次性收取租客半年或全年租金并给予优惠。此种方式能够迅速吸引大批房东和租客,但是,后期风险也随之攀高,一旦后期公司资金链出现问题,房东则拿不到房租,房客也拿不回已付大量租金,同时面临被驱逐搬家的处境。

当前,市场上存在部分破坏房屋原有结构、违规改建的“隔断房”现象,影响人员疏散、逃生和消防救援,严重威胁居住人员的生命财产安全,广大租客在承租房源前,需实地查验,承租规范的合租及“N+1”房源,切勿承租非法群租房,保障自身合法权益。

为进一步规范市场秩序,为承租人提供便捷的公共服务,合肥市房产局已建立住房租赁服务管理平台,提供房源发布、房源核验、合同签订、在线支付、线上备案和线上申请奖补等一站式服务,全力推进住房租赁合同网签备案。广大房东及租客在租赁房源前,应及时通过住房租赁平台或合肥市住房租赁协会查询企业资质及备案情况,多渠道了解企业信息,谨防自身利益受损。下一步,我协会也将持续