合肥动态 “洪荒之力”爆发！合
本月9日，多家开发商和研究机构证实，合肥各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。
有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；
有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；
合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。
这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。
网上流传的合肥市限贷新政策（年8月9日执行）
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具体情况1）有两套房且有贷款未还清再买房将被停贷
此前，根据合肥7月1日开始执行的差别化信贷政策，名下有两套及以上房的市民，无论是否有贷款记录，也无论是否还清，首付都要求为60%，如果两套均未还清则停止商业贷款；合肥公积金管理中心针对两套及以上房产的购房者再买房明确停止发放公积金贷款。
从银行的表格来看，房贷的发放向全部还清贷款的优质客户倾斜。
新政规定，合肥市区无房无贷款，首付比例仍为25%；合肥市区无房有1次贷款记录已结清，首付比例40%；未结清，首付比例50%；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。有1套房，无贷款记录，首付比例40%；有1套房，有1次贷款记录已结清，首付比例40%，未结清，首付比例50%；有1套房，有2次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。有房2套及以上，无贷款记录，首付比例60%，有1次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。
2）投资性购房资金压力加大楼盘连夜开盘
业内称，这堪称合肥史上最严厉的限贷政策，也是对7月1日执行的信贷政策的补充和升级。此次限贷政策加码主要针对投资客，目的是抑制楼市过热以及土地市场过热。
这样更加严格的差别化信贷政策在合肥执行，投资性购房的资金压力加大，以往利用银行贷款这个杠杆配合首付资金买房投资赚钱的路，今后将基本堵死。受此影响，各开发商的开盘节奏和推盘量都会受到影响，一些楼盘会出现抛盘，大量出货，价格会有适当调整。据悉，8月9日夜，合肥有楼盘连夜开盘，数千人排队抢房。
3）后续还可能继续收紧
合肥学院房地产研究中心副所长凌斌说，据他们的调查统计，合肥的购房者中，60%以上都是合肥市区以外的客户，上半年以来一手新房的月度成交量在-套。此次限贷政策出台之后，由于潜在客户数量减少，预计月度成交量会有-套左右的下滑，二手房成交量下滑幅度可能更大。
“上半年合肥二手房成交了4.1万套，预计下半年会减少1万套。”凌斌说，此次最严厉限贷政策会对楼市价格产生影响，二手市场价格会出现涨幅趋缓、止涨或持平的态势，而一手房由于土地价格较高，很多都是高端项目，因此想要价格下降比较困难。
易居研究院研究总监严跃进表示看，从合肥市场来看，收紧是必然的，尤其是对于部分二套房来说，后续政策收紧的可能性还是会比较大的。而且从目前信贷管控的思路来看，如果是拥有第二套房，而且这个时候还在还房贷的，那么后续即便有其他改善型购房需求，那么都需要用%的全款模式来购房，而不可能动用商业银行的贷款。所以合肥此类政策收紧是符合预期的。从购房的角度看，对于此类政策而言是有影响的，也能够有效抑制合肥购房市场的炒房行为。
细数今年以来合肥楼市政策
2月2日银行下调首付比例：
继去年9月30日央行公布首套房首付比例从3成降至2.5成之后，2月2日央行再次下调首付比例。对改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
2月19日契税征收幅度降低：
财政部等三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭首套房和第二套改善性住房，契税征收大幅降低。同时取消平方米以上户型非普通住宅限制，促进大户型市场交易。
4月日1日严查市场捆绑销售：
合肥市房地产管理局等部门发布《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》，将加大城区住房土地供应量，实行“差异化供地”，同时对一些楼盘“捂盘惜售”及捆绑车位等行为进行严厉查处。
6月7日公积金下调缴存比例和基数：
公积金下调缴存比例和基数
合肥市住房公积金管理中心连发两则通知，调整住房公积金的缴存比例和缴存基数。根据通知，合肥市凡住房公积金缴存比例高于12%的缴存单位，一律予以规范调整，不得超过12%。
7月1日执行差别化信贷政策：
合肥市人民政府办公厅《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，通知从几个方面对合肥楼市进行了调控。其中包括增加土地供应和住房供应、实行土地供应“并联”拍卖、执行差别化住房信贷政策等等。
8月合肥市部分银行再次收紧贷款：
有两套房的情况下，有1次及以上贷款记录，1次或2次未还清的也不再受理住房贷款申请。
有一套房的情况下，有2次及以上贷款记录，1次或2次未还清的不再受理住房贷款申请。
无房且有两次及以上贷款记录的，1次未结清或2次未结清，即不再受理住房贷款申请。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。
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