摘要

昨日（11月18日），国家统计局公布了年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。合肥新房环比持平，同比下跌0.6%，二手房价格环比下跌0.2%，合肥房价再次出现下跌的趋势。

从11月18日统计局官方公布数据我们可以看出，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落。可以看出，当前房价管控总体有效，过去的房价泡沫正不断被挤压出来。

从国家统计局公布的内容来看，年10月份，合肥新建商品住宅价格环比与上月持平，但是同比下跌0.6%；二手房环比下降0.2%，二手同比下跌2%，降温比较明显。

分面积区间看，合肥新建商品住宅90㎡及以下、90-㎡、㎡以上户型环比价格分别是，+0.2%、-0.2%、+0.3%。

不难得出结论，当前合肥新房市场继续严控。十九大之后，中央定调楼市“房子是用来住的不是用来炒的”。合肥新房市场继续调控从严，政府严格“限价”，高价盘备案受阻以入市，对于刚需盘而言此时是一个时机。

此外合肥二手房市场降温比较明显。从数据层面，10月份合肥二手房不论是同比还是环比数据都在下跌，而从二手房市场表现来看，近期合肥二手房降价抛售的新闻不断，尤其是滨湖降价明显，合肥二手房真的降温了。

11月8日合肥土拍，肥东肥西两宗大面积的居住地块流拍。虽是三县地块，但居住用地流拍也在一定程度上体现了目前合肥开发商拿地理智回归。

而11月17日土拍临阵前，原本浩浩荡荡的13宗地，瞬间缩水至4宗：包河区S6号地块、瑶海区E3号地块、庐江县-33#地块、巢湖市-20号地块，好在这剩下的全部都是居住和商住用地。其中，备受瞩目的包河区S6号地块遭遇20家房企的争抢，最终被安徽本土房企信达地产与广州坤瓴联合摘得，成交单价.97万元/亩，总价43.亿元。

在如今土地日益稀缺且高价之下，仍然不断有外来房企进军合肥，自年至今，包括中国金茂、新城控股、正荣、建发、碧桂园、招商、龙湖、南京弘阳、重庆东原、重庆华宇等一大批全国知名房企选择进军合肥市场。

而从年至今，房企合作的情况也越来越多。但细细观察各房企的合作战略及其对象，会发现其共同点均为“强强联合”，如北辰、绿地、保利、东原、新城、正荣等房企。如此携手，可以通过与各方合作形成的优势叠加效应，打造优质明星项目。房企联合将大大降低拿地风险，这种模式如今已在合肥土地市场日渐常态化了。

整体来看，合肥房地产市场降温明显，市场逐渐恢复平稳，本轮房地产市场告别了暴涨。但购房者买房考虑的因素本身就是多样化的，价格也仅是其中一项。品牌过硬，产品惊艳，地段交通便利，商业生活配套齐全，即便价格高也有人愿意买单。而对于房企而言，当前新盘难以备案，去化有限，资金回笼遭遇瓶颈，未来联合拿地将会越来越普遍。