随着合肥楼市年的一波暴涨，曾经万元以下单价的楼盘，已经从市区绝迹了。时至今日，滨湖新区开盘2万以下的楼盘，都会被大呼便宜，开盘很多都是几十人争抢一套房子。

用一个前一段刚参与了滨湖高速时代公馆抢房的朋友的话说，哪里是在买房，简直就是在抢钱，买到就是赚到啊！

买到就是赚到，这是抢低价房人的普遍心声。回想年的合肥房价暴涨，相信很多人在抢房的时候，浑身都会充满了力量吧！

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合肥新房连涨10个月

二手房近一年仅1个月下滑

国家统计局公布近年来公布的70个大中城市房价中，合肥市新房自从年5月上浮之后，就再也没有出现过下降的情况；二手房方面近一年来，仅有年11月出现过下滑，其余的时间全都是上涨态势。

而上一次新房出现连续涨幅的时候，正是年10月合肥颁布限购令，喊停了合肥连续13个月的新房涨价。之后价格略有回落，但是不得不承认房价并没有出现大家期待的猛跌，而只是做了一段时间的俯卧撑。

与新房相印证的二手房市场也是异常火爆。据链家往数据，近期每天链家在合肥的带看量都在组左右。根据贝壳网数据，周末通过贝壳网购买二手房的购房者也能达到70余组。

这还仅是单个中介公司的数据，如果统计全部的中介机构与房东直接出售房屋的数据，可能更加庞大。

难怪有人在朋友圈惊呼：最近房产局、地税局、售楼部到处都是买房的！

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年合肥新房备案

合肥刚需线已崩溃

去年笔者说过合肥的刚需线已经从1元/㎡提升到了元/㎡的价格，但是现在看起来要换个说法——合肥市区中瑶海与新站的刚需线在元/㎡的价格，其他区域不是刚需应该看的地方！

这是年合肥目前市区备案的情况，价格洼地依旧是新站与瑶海，但是其他区域的备案价格最低已经达到了元/㎡的位置。而包河、滨湖等区域，备案价已经看不到“1开头的新房”。

更可怕的是，三县的刚需线价格已经与市区并驾齐驱了。

由于地缘的远近等原因，三县的价格相差较大。但是不可否认的是目前三县与市区相较不远的地方，价格都已经突破了1元/㎡的价格。高层方面肥西目前备案顶价在1.4万，肥东在1.3万，长丰在1.4万。而且随着低价盘越来越少，备案价格达到顶价的楼盘会越来越多。

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楼盘开盘

“劲销八九成”屡见不鲜

近来合肥开盘后劲销八成、九成的消息屡见不鲜。

几天前，高新区中南樾府迎来首开。

据了解，该盘套小高层吸引了多位买房人，首付3成起，该盘在今天首开总共优惠是98折，包括了之前认筹的1个点，以及开盘当天认购、3天内交齐首付的1个点优惠。并且一小时二十分钟结束首开。

根据合富辉煌消息：

3月16日，金辉中梁优步学府推出72套高层，去化79%；

3月16日，正荣悦都会推出41套装修洋房，去化85%；

3月9日，招商雍和府推出44套装修洋房，去化70%；

3月3日，禹州中央城推出90套装修高层，去化80%；

2月23日，美好紫蓬山一号推出套别墅，去化%；

2月24日，信达公园里推出套高层，去化%……

而3月16日，合肥云谷将要推出C地块2#楼；长虹世纪荣廷将要推出40#、41#号楼；3月23日，高速中央公园将要再推出一栋高层；滨湖龙川里月底网开；信达华宇锦绣龙川，预计5月份首开；荣盛华府认筹完毕4月首开……

这些网红楼盘估计开盘之后不以“劲销九成”、“首开售罄”等成果发飞机稿刷朋友圈，笔者都不会相信。

结语

4年多以前，房贷打折，楼市活动促销，置业顾问走上街头，像卖火柴的小姑娘一样请求路人驻足，看看房子。

而之后发生的事情，大家都知道了。火柴还在，但是价格比之前翻了好几番。

贷款的放松，政策的刺激，多个城市相继突破板块限价，在很多人没反应过来的时候，一二线城市已经率先回暖。随着今年春节返城结束，一大批刚需买房人渐渐结束观望，开始出手。

和股票一样，楼市发生转变时，不会给人太多反应时间。对买房人来说，这的确很无奈。

留给购房者，尤其是刚需的楼盘不多了……

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