今天(5月26日)上午，网爆某集团文件外泄，传合肥限购政策已经草拟完毕，以备案时间为准，九区全限，就等获批通过，限贷政策可能紧随其后。

今天中午，合肥学院房地产研究所副所长凌斌在微博上写到，“合肥楼市预计进入年3月31日至年8月1日时期，范围包括全城九个城区。”

其中，实行限购范围暂定为瑶海、庐阳、蜀山、包河四个行政区，新站区、经开区、高新区、政务区、滨湖新区和三县并未纳入限购范围。

执行日期定为年3月31日。

最近，二线城市地王潮涌现，（年）5月13日，葛洲坝拿下南京建邺区河西南的一宗地，楼面价元/平方米，晋升南京新地王。

5月20日，天津市河北区建昌道1号地块经过73轮竞拍后，以楼面价元/平方米，成为该区域内新的单价地王。

同日，杭州“热电厂地块”以23.61亿元总价、元/平方米的楼面价出让，成为区域内新的单价地王。

还是5月20日，宁波、福州也出现了区域地王。

5月24日，苏州有11宗地块进入拍卖程序，虽然其中有8宗限价地块，但是%的溢价率、元/平方米的楼面价依旧产生。

据统计截止年5月25日，土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占据8个名额，我们合肥也在其中。

地王频现，首先高兴的是地方财政，其次高兴的是大型房企，第三高兴的是楼市投资客。

不高兴的恐怕是刚需购房者以及清醒的楼市管理者。

面对地王频现的楼市，大家都在猜测会不会有收紧的限贷限购政策出台，为什么楼市限贷限购的靴子迟迟扔不下来？

我认为一是经济增长的原因。

限贷限购可能引发的连锁反应是：楼市成交量下降——房价下跌——开发商谨慎拿地——土地财政收入减少——GDP增速下降——负面影响稳增长目标。

二是市场形势的原因。年开始的限贷限购是在需求旺盛、供给不足的形势下出台的，限制刚需购房，不会影响楼市后续发展，若今天重拾限贷限购，则主要目标是限制民间投资，因为民间投资占全社会投资的六成以上，民间投资下降会损失许多就业岗位。

三是楼市的区域性差别大、物业类型差别大的原因。

一线城市和部分二线城市地王频现，绝大多数三四线城市苦不堪言；商品住房市场人头攒动，商铺办公楼市场冷冷清清。

如果出台一刀切的限贷限购，非常可能“伤及无辜”。

四是社会融资规模的原因。

年年初社会融资规模存量不足65万亿，而年4月底已达.59万亿，仅是多出的80.6万亿资金规模就超过了年全年的GDP，楼市限购会不会给社会融资资本带来可怕的风险，不确定。

可能因为上述考虑，才导致楼市收紧的限购限贷等政策呼声很高，落下很难。

我个人认为，要想遏制如今地王频现、房价暴涨的楼市，除了严格执行已有的法律法规、规章制度之外，差别化的限贷限购政策应该及时出台。

（以上为凌斌老师微博内容）

不过对于传说中的限购限贷传言，合肥房产意见人士“张弦哥”表示，这是一条谣言，他还在自己的