合肥房价大逆转，政务区均价跌破6500元

提到合肥房价四个字，

这炎炎夏日似乎也变得温柔了，

刚吃过狗粮的今报君，

又感受到了透！心！凉！

但，对于合肥的房价，我们已经免疫了。

1万+、2万+甚至3万+的房价，

也无法拨动我们的心弦……

因为

。

。

。

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。

反正都买不起

虽然备案价已经触动不了你了，

但有一样东西却可以

那就是它

↓↓↓

近日，今报君被网上一组合肥小区

近十年房价对比图惊吓到了！

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看完这张图片你们肯定也是下面这个表情

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合肥十年房价变化，看完今报君心都碎了~

但是，接下来的消息会让大家更懵逼

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因为就在上周，合肥房价居然迎来大跳水

你们梦寐以求的事成真了！

数据显示，年8月6日-8月12日期间合肥市区共成交住宅类商品房套，成交商业类商品房套，成交办公类商品房套。

上周合肥市区住宅类商品房销售量较之前一周的套出现了大幅度上涨的现象，其销售量较之前一周上涨了套，涨幅达57.91%。

（合肥上周房价）

在价格方面，上周期间合肥市区住宅类商品房的销售均价为.00元/㎡，较之早前一周的.37元/㎡下跌了.37元/㎡，环比跌幅达12.03%。

在上周期间政务区和新站区受到了少荃湖名苑、云水居等内部团购房源备案的影响，这两区的销售均价均出现了大幅度下跌的现象。政务区和新站区的销售均价下跌到了元/㎡以下。

据合肥物价网信息显示，

8月12日，长丰县5盘集中备案，

备案信息如下

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在此次备案的信息中可以看出，8字头和9字头的房价对于北城来说已经不算什么，但是荣锦圆梦苑.37的均价还是把今报君吓了一跳，现在的大合肥还有这么便宜的房子？

今报君不禁查了一下，原来该盘位于长丰县的水家湖区域，遥远的距离这个价格还算正常，这是该盘从今年4月份以来的第二次备案，且上次备案为7月份的.88元/㎡。

虽说因为距离远，但是这样的价格出现在满是9字头均价的楼盘中间，的确成了一道“靓丽的风景线”。

7月以来合肥6盘低价备案纯属巧合？

其实从7月份以来，合肥市场这种低价备案的楼盘达到6家，有些楼盘作为偏远的老盘更是在合肥物价局上首次出现备案信息。

具体备案楼盘信息如下

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在楼市异常火热的合肥，从7月1日限贷以后这些低价盘就相继备案，难道是巧合么？今报君觉得其中肯定是有原因的！

1、市场的火爆对于这些合肥周边区域的楼盘也有一定的带动作用，一定数量的购房群体被挤压到了这些区域，给这些区域的楼盘带来涅槃重生的契机。

2、随着政府对于市场的把控和管理，严格的备案制度对于楼盘的管理和信息的公开都更加规范。

3、限贷以后，合肥的房价还是“一路高歌”，整体均价依旧在不断提升，这些低价盘的入市将拉低合肥和区域的整体均价。

早在7月1日，合肥实施了差别化的信贷政策，但是从实施一个月的效果来看，这一政策的影响似乎并不大。8月部分银行限贷再次加码。

在合肥有一套房的情况下，有2次及以上贷款记录，1次或2次未还清的不再受理住房贷款申请。

有两套房的情况下规定更加严格，有1次及以上贷款记录，1次或2次未还清的也不再受理住房贷款申请。无房和有一套房的情况下，有1次贷款记录未结清，首付比例都是50%。

业内人士表示，合肥此番收紧个人住房贷款，主要目的是为了通过减少杠杆的方式，打击投资和投机型需求，但也不排除会影响到一定群体的改善型需求。

在霸都什么样的房子

永远不会贬值

房地产行业高增长和普增普涨的阶段已经结束，现在进入了分化、调整、优化的阶段。”——国家统计局新闻发言人盛来运在国新办举办的年7月份国民经济运行情况新闻发布会上指出。

8月9日，合肥正式出台调控政策。连续数月房价领涨、地王频出的合肥楼市在下半年伊始终于迎来首次政策收紧，实行差别信贷政策。

无论市场是降温还是升温，买房投资还是自住，购房者更在意的是购买的住房房价能否保值甚至上涨，那么在合肥，什么样的房子永远不会贬值呢?小编整理了四种影响合肥房价的因素供大家参考。

1.地铁房

高铁决定了这座城市是否值得投资，而地铁则决定了这座城市哪些区域值得投资。

——财经评论员叶檀

如何定义“地铁房”，业内都有一套评判标准，一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。

合肥地铁1号线建设进入尾声，开发商早已开始拿地铁房炒作。确实，买地铁房的好处是多多的。合肥地铁1号线的开通带来的影响绝不仅仅限于市民路途时间的变化，也使得沿线区域房地产价值重构，甚至影响到合肥租房市场。

　　合肥地铁1号线完整站点

张洼站　　　　　　　　

华联超市　　　　　　　　

兴华苑站　　　　　　　　

家天下生活广场　　　　　　　　

瑶海公园站　　　　　　　　

瑶海公园　　　　　　　　

合肥站　　　　　　　　

中绿广场　　　　　　　　

白马服装城　　　　　　　　

3号线　　　　　　　　

长淮站　　　　　　　　

火车站　　　　　　　　

明光路站　　　　　　　　

瑶海百盛　　　　　　　　

元一时代广场　　　　　　　　

大东门站　　　　　　　　

步行街、逍遥津　　　　　　　　

2号线　　　　　　　　

包河公园站　　　　　　　　

包公园、芜湖万达　　　　　　　　

合工大南区站　　　　　　　　

合肥工业大学　　　　　　　　

南一环　　　　　　　　

朱岗站　　　　　　　　

交通职业技术学院　　　　　　　　

秋浦河路站　　　　　　　　

铂金汉宫　　　　　　　　

6号线　　　　　　　　

葛大店站　　　　　　　　

东二环　　　　　　　　

望湖城站　　　　　　　　

望湖城　　　　　　　　

合肥南站　　　　　　　　

合肥南站　　　　　　　　

4号线　　　　　　　　

5号线　　　　　　　　

南站南广场站　　　　　　　　

繁华大道　　　　　　　　

骆岗站　　　　　　　　

骆岗机场　　　　　　　　

高王站　　　　　　　　

高王村　　　　　　　　

滨湖会展中心站　　　　　　　　

会展中心　　　　　　　　

紫庐站　　　　　　　　

万科蓝山　　　　　　　　

规划　　　　　　　　

7号线　　　　　　　　

塘西河公园站　　　　　　　　

塘西河公园　　　　　　　　

金斗公园站　　　　　　　　

金斗公园　　　　　　　　

云谷路站　　　　　　　　

万达城　　　　　　　　

5号线　　　　　　　　

南宁东路站　　　　　　　　

保利海上五月花　　　　　　　　

万年埠站　　　　　　　　

万年埠　　　　　　　　

丙子铺站　　　　　　　　

巢湖　　　　　　　　

九联圩站　　　　　　　　

万达文旅城　　　　　　　　

其中合肥站，大东门站，秋浦河路站，合肥南站，紫庐站云谷路站是换乘站，意味着有更多地铁线路可选择。看看你想要买的房子是不是离这些站点很近呢?

2.学区房

合肥楼市局面持续高热，学区房一直是炙手可热的香饽饽，孩子的教育问题已然成为现代家长们最为重视的问题之一，择校而居也成为影响家长们首次购房或置业升级的重要因素。

小编列举了一些目前合肥几所优秀的小学和中学学区房请大家注意：

六安路小学

建于年8月。总部位于市中心，东枕风景秀丽的逍遥津公园，北临素有翡翠项链之称的环城公园，西于杏花公园遥遥相对。是目前合肥市办学规模最大的小学之一。学校各种教学设备齐全，有四万多册藏书的图书室和配套的阅览室。

周围学区房：逍遥居，规划局宿舍

合肥师范附小

合肥师范附小创办于年，原名崇经小学，是教会于年创办的。解放后更名为崇今小学、德胜街小学、合肥四十七中、合肥师范附小。学校现分四个校区办学，总建筑面积2.7万平方米，教学设施齐备，环境一流，年被授予安徽省首批特色示范学校。

周围学区房：滨湖世纪城，中铁滨湖名邸

南门小学

合肥市南门小学是一所历史悠久，校风严谨的学校，始建于年，合肥南门小学以培养学生的整体素质为目标，注重对学生的多种能力和兴趣爱好进行培养，每周五下午开设专门的兴趣发展课，成立了学校、班级两级兴趣活动小组，赢得了社会各界的赞誉。

周围学区房：合作经济广场，人民巷一号

合肥第四十五中学

合肥市第四十五中学是隶属于合肥市庐阳区的一所初级中学，各种教学用房一应俱全，设备一流。现有个56教学班，多名在校生，学校获得了“全国教育系统先进集体”、“安徽省未成年人思想道德建设示范学校”等国家省市区共70项集体荣誉称号。

周围学区房：华润橡树湾，海亮红玺台

合肥中学

合肥一六八中学是一所现代化学校，性质为国有事业单位。年高考，文理科一、二、三本达线率以绝对优势分别居合肥市第一，致力推行素质教育，让不同层次和不同特长的学生发挥潜能，获得了社会各界的广泛好评。学校在全国百所名校排行榜名列35位，安徽省第2位。

周围学区房：绿城翡翠湖玫瑰园，安大馨苑

合肥一中

合肥市第一中学位于安徽省合肥市，是安徽省重点中学、联合国教科文组织俱乐部成员、安徽省示范性普通高级中学。

周围学区房：中铁滨湖名邸，旭辉御府

3.公园/湖景房

众所周知合肥是“大湖名城”，海景房有点难，湖景房还是很简单的。

下面介绍几个合肥著名的湖和环湖公园，买房找这些公园附近，自住环境优雅，心情舒畅，投资不会贬值，上升可能大。

天鹅湖

合肥天鹅湖在合肥蜀山区境内，地处政务文化新区核心，始建于年，有各种雕塑、园林树木、人工沙滩、喷泉等景，将成为未来合肥的政治文化休闲中心。

周围楼盘：天鹅湖畔小区，信旺华府骏苑，保利香槟国际

南艳湖

南艳湖地处合肥市开发区东部，距开发区中心2公里，距市中心10公里，周边主要为高档住宅小区和学校，规划将通过各类园区、景观、会所、湿地公园、娱乐休闲设施的建设，将其打造成为具有国家级水平的园林化生态观光开发旅游区，为都市人和来自八方的旅游观光者提供一个集“休闲、度假、社交、健身、娱乐”为一体的绝好场所。

周围楼盘：汇美广场，依澜雅居，加侨悦湖公馆

翡翠湖

翡翠湖，位于合肥经济技术开发区大学城，位于安徽大学(磬苑校区)、合肥工业大学(翡翠湖校区)之间，是合肥市年一号重点工程。

周围楼盘：翰林雅居·泊岸家园，学林雅苑，绿城翡翠湖玫瑰园

滨湖国家森林公园

作为全国首个退耕还林并经生态修复建成的公园，合肥滨湖国家森林公园给了我们太多的惊喜。自年开放以来，公园一步步走向成熟，成为环巢湖休闲观光、康体健身的绝佳地。公园根据当地的自然条件和历史文化，着力打造山水庐州、杉林剧场等12种景观，绘就了一幅巢湖生态文明建设史诗画卷。

周围楼盘：天慧紫辰阁，蓝鼎滨湖假日，中铁滨湖名邸

包公园

包公园，简称包园。位于安徽省合肥市芜湖路72号，始建于北宋嘉祐七年(年)，是为纪念北宋著名清官包拯而修建的园林。

周围楼盘：城市华庭，蓝鼎·星河府小区，和平盛世

4.地段

李嘉诚早就说过，房地产就一句话，“除了地段还是地段”

地段是检验房子价值的标准之一，好地段不仅意味着交通便捷出行方便，更成为房子升值的筹码。大型的购物商场，商业区，医院，学校，体育场，公园等便利资源，都是在看房时的优选条件。

例如芜湖路，不仅有万达广场，包公园，临近包河，离省立医院也非常近，还有1号线地铁通过包河公园站，交通便利。

地段包含的内容有很多，下面小编整理了一些地段不好的房产要素，给大家提个醒儿：

1，靠近危险品仓库的房子

2、高压电塔、信号塔旁边的房子

高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米好呢，米以外的房子一般来说要好一些。

3、城市立交桥旁边

城市的立交桥旁边。在那儿买房子交通既不方便，同时高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，而且对身心健康会产生不利影响。医学多年的临床经验表明，住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。

4、十字交叉路口

十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。

有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。

5、加油站旁

加油站旁边不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

6、玻璃幕墙对面

玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病是青光眼，眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

7、主卧室正对大路直线

我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。

这样的房子容易对健康产生“冲”，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。

8、铁路旁边

在铁路旁的住宅有何不好?住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。

9、阳台和主卧对着尖角

住房的阳台和主卧不要对着尖角。物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开。

尽管房价上周跌了，

但房子还是一直刺激着大家的神经

因为阶层的划分，财富的得失

很可能决定一个人今后数十年的生活！

总结：前几年逼着你买房的丈母娘

才是真的对你好啊！

内容来源：万家房产网、合肥房价点评网、安徽楼市

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