合肥9月入市住宅地块大盘点！高新庐阳两大
随着长丰CF号地块8月24日的挂牌出让，8月份的土地市场应该可以说落下帷幕了。到目前为止，8月份合肥一共出让7宗地块，总面积.8亩，其中有两宗是住宅地块，其余的均为商业或教育科研用地。
合肥8月土地出让结果（点击图片查看大图）
而在年7月，合肥土地市场共成交10宗地，总成交面积.亩，总成交金额.万元，合约59亿元。
合肥公共资源交易中心在8月24日、25日和26日连续三天发布土地出让公告。从目前得到的消息来看，9月份合肥有12宗地入市，总出让面积.61亩，参考总价.05万元。地块分布在高新区、滨湖区、庐阳区、肥东、肥西、巢湖市。
合肥9月预入市土地一览（点击图片查看大图）
之前有友媒在8月17日报道8月疑似有22宗地块入市，并且给出了详细的土地资料表格。不过8月即将结束，这22宗地块并没有入市，倒是在9月份入市的地块中有部分地块的身影，不过9月的12宗预入市的地块也不全在这22宗地块之中。
网传8月入市的22宗地块（点击图片查看大图）
比如高新NP3-1地块、高新KG6-2地块、滨湖BH-13地块、庐阳N地块、合巢经开区HCK-2号地块、肥东FD16-11地块、肥西12号地块、肥西13号地块等8幅地块均出现在疑似8月入市的22宗地块之中。
也就是说，庐阳N地块、N地块、巢湖-58地块、肥西14地块并没有出现在疑似8月入市的22宗地块之中。
其中原因，小编的分析是这样的：
网传8月入市的22宗地块其实是合肥在8月审批的的预入市土地，这些地块将在未来的几个月中陆续入市。而9月份入市的土地中，有几宗地块没有出现在疑似8月入市的22宗地块中，这意味着这几宗地块在之前就已经规划审批入市了，所以不会出现在8月审批的预入市土地之中。
下面小编来盘点一下其中值得说一说的地块。
高新区NP3-1地块
在9月预入市的地块中，高新区NP3-1地块的面积最大，为.14亩，而这宗地块对开发商的要求也是最高的：
高新区NP3-1号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币。
从房天下地图找房上可以看到，距离该地块最近的项目为航空新城，而往西走则是位于蜀山区小庙镇的建邦皇嘉锦苑。虽位于高新区，但是该地块相对较偏，周边配套较少，纵使大开发商操刀，但容积率决定了该地块未来或将做高层+洋房的高低配项目，所以主要是为了满足刚需客户的需要。
当然，该区域引入一级开发资质的地产商，其项目对于区域价值的提升也是值得期待的。
庐阳N地块
庐阳区也推出一宗大面积的住宅地块，N地块，.63亩，对开发商的要求也不低：
该公司法人或其所在母公司，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。
从1.5的容积率来看，该地块或将开发洋房为主体的项目。地块距离绿地派克公馆、文一名门湖畔的距离较近，严格来说属于四里河板块，且距离大房郢水库也很近，所以未来打造成水景洋房的可能性很大，且项目的保值增值性也不低。
庐阳N地块
庐阳N地块的面积较小，38.94亩，规划商住，对开发商的要求不高，操作难度小。
庐阳区N号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于万元人民币。
这宗位于二环内的地块周边有海亮红玺台和海亮·阙里项目。目前海亮·阙里在售洋房，均价元/㎡。该地块的参考地价为万元/亩，是目前推出的12宗地中参考地价最高的。这不仅意味着该宗地块的地段不错，也意味着未来这宗地将会拍出不低的价格。
庐阳N地块
庐阳N地块的面积较小，只有22.46亩，规划商住，容积率很高，为2.8。
地块位于阜阳北路高架沿线。阜阳北路沿线也属于比较热门的区域，但是从图上我们也能看到，北二环内已经被开发得差不多了，地块周边项目林立，所以能挤出这么小的一宗地块开发，也属不易。
地块周边有元一·名城和上城国际两大小区合围，还有许许多多的小规模小区，生活氛围十分浓厚。因为地块面积小，容积率高，且商业部分还要占据地上建筑面积的20%，所以未来该地块或将开发独栋高层配裙楼底商。
去年蜀山区的W地块被求实置业以万/亩的价格竞得，该项目除去安置面积18.54亩，实际的出让面积为18.76亩。后来该地块被打造成求实领势学府项目，为小户型公寓+底商。N地块未来或也将按照这个路数走。
肥西13号地块
肥西13号地块的面积为55.14亩，位于柏堰科技园，在格力工业园的东边。柏堰科技园是肥西县与高新区共同开发的工业园区，行政区划上属于肥西县，相关行政和社会事务主要由肥西县管理，高新区配合管理。
该宗地块附近目前有两个项目，鼎元公馆和太平洋森活广场，距离禹洲天境和禹洲华侨城的距离也不远。目前来说，肥西县东北部区域，开发潜力还是很大的。
高新区KG6-2地块
高新区KG6-2地块规划为医疗科研用地，据出让公告显示，高新区KG6-2号宗地竞买人须为与国家级国有科研院所联合注册成立的股份制企业公司法人，其中国有资金比例不低于30%。竞得人须按规划设计条件要求和批准的规划方案,建设并医院。
而小编通过查询“好大夫在线”得知，目前合医院有以下几家：
医院西区（省肿瘤医院）是年获批的“医院”，也是当时安徽唯一的“三甲”医院。
所以该医院将大大增加我省肿瘤治疗的医疗资源。
滨湖BH-13地块
据友媒报道，目前入市的12宗地块中，滨湖BH-13地块已经“名花有主”，该地块未来或将打造同庆楼滨湖项目，土地后期或将从拍卖转为挂牌。
在合肥土地市场网公开的土地出让公告中，要求滨湖区BH-13号地块竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。在办理竞买报名登记手续时，竞买人须提供经滨湖新区管委会书面审核确认的主营业务为餐饮酒店业、有国家商务部认定“中华老字号”商标品牌，且年度纳税额不低于万元的相关证明文件。
“餐饮酒店业”、“中华老字号”这些条件同庆楼都符合。且据友媒报道，8月4日，滨湖、包河重点项目开工签约仪式上，就包括有同庆楼滨湖项目。
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