“以前我们给购房者介绍周边配套上只能通过口头描述,可现在卖房都是卖现成的配套

2007年,香港《文汇报》在一篇报道中曾将滨湖比作是“中部维港”,认为巢湖将像维多利亚港影响香港那样,主导着合肥的经济和旅游,这里将有“摩登的建筑、荡漾的湖水、频繁来往的船只”,将形成以行政办公、商务金融和旅游观光为主导的城市功能新中心

滨湖印象

“2009年10月18日首次开盘,均价为4200元/平方米,开盘后两个月间就涨了1500元/平方米,到2010年限购之前已经涨到7000元/平方米了现在滨湖毛坯房都卖到8000元/平方米左右”乔洁说,“当时我一个朋友在这买了一套房,我还笑话她,现在轮到她来笑话我没合肥市个人购买社保眼光了”

新房价格上涨甚至带动了二手房市场的火爆蓝鼎滨湖假日 (相册 户型 价格 动态)售楼部旁的一条马路上聚集了四五家房产中介,每当有看房的客户,中介公司工作人员就会将他们指引到售楼部去,等客户在售楼部处全面了解了楼盘信息后,再回到中介进行交易“我们几乎成了中介公司的免费员工”乔洁说

乔洁在滨湖工作的三年多,正好是滨湖快速上升的时间,房价上涨,学区迁入,地铁规划出台,世纪金源开业,保利、万科、中铁、旭辉等后来者的加盟,她都历历在目”乔洁说

no.4 路名绘出一幅“全国地图”

滨湖过热的发展中,有人提出了冷思考:滨湖区的迅猛发展是否过快透支未来前景合肥市公积金查询,而导致后劲不足?高房价之下是否有足够的价值支撑?

待开发土地广阔,客群购买力强

一个“老合肥”的“傲慢与偏见”

刘刚的这两种说法并不矛盾,反而也代表了如今不同身份的“合肥人”对于滨湖新区的两种代表性态度和很多“老合肥”一样,刘刚对滨湖存在着一种身为“市区”居民的优越感,然而这种“傲慢与偏见”也正随着对滨湖了解程度的加深而消弭滨湖建设的速度有目共睹,房价飞速上涨、配套建设日新月异,这一点让同为合肥人的置业顾问乔洁感同身受

“冷思考”

no.3 书声朗朗

站在世纪金源购物合肥市住房公积金个中心的天桥上,仰头向四周环顾,天地相交的那一条轮廓线起伏有致,建筑的高度和颜色都很一致;展开滨湖新区规划图纸,17公里的滨水岸线上,建有观光塔、主题公园、cbd、文化展示区、旅游服务区、森林公园、影视基地等七大地标组,它们将形成一个新的天际线

广西路、长沙路、四川路、西藏路、洞庭湖路……全国各大城市都赫然出现在了滨湖新区的路牌上站在滨湖新区宽阔的马路上,完全能够感受到它跳动着的现代脉搏地名规划编制办公室主任、合肥市规划局副局长闫萍曾经介绍,一幅完整的滨湖新区路名图,就是一幅全国地图,“市民或游客只要遵照实际地理方位寻找道路,很容易找到”

乔洁将2010年4月国家出台的合肥市个人购买社保限购令作为分界线,她认为在此之前的购房者70%是投资,而现在70%是刚需购房者“从滨湖整体产品来看,基本上以90-110平方米之间的户型为主,购房者基本上都是首次置业”乔洁说

滨湖奇迹般的快速发展甚至被传颂成一个“神话”,成为新区崛起的样本,后起之秀北城新区在建设时都要打上“南有滨湖,北有北城”的口号但乔洁认为滨湖只可能有一个“滨湖是不可复制的”她斩钉截铁地说,“滨湖的发展离不开政府的扶持,哪个区域能有如此密集的学区,又有地铁,又有巢湖,能获得这么好资源的新区很难再有”

连置业顾问也后悔当初没买一套

与此同时,滨湖新区楼盘合肥市政府邮政编码的客群也在不知不觉发生变化“虽然滨湖新区不限购,但是限贷,加上房价上涨,压制了很大一部分的投资需求”滨湖某楼盘工作人员说

如刘刚所说,虽然“老合肥”受居住习惯和生活圈子的影响很少在新区置业,但是滨湖区对“新合肥人”的吸引力非常大“购房者以外地人为主,包括居巢区居民,还有部分在滨湖工作的本地居民接待的购房者中,很多外地人都表示滨湖有都市感,是他们首选的置业区域”他说

滨湖新区规划总用地面积196平方公里,除了目前我们所看到的发展较为成熟的区域外,还有大量待开发土地,特别是还有很大开发空间的巢湖旅游资源,滨湖新区的旅游地产正在酝合肥市邮政编码多少酿当中,未来也将成为滨湖新区的又一张名片

no.2 路宽车少空气好

高房价之下的未来前景?

no.1 品牌房企多

no.5 滨湖天际线

刘刚(化名)有两重身份,首先他是个土生土长的“老合肥”,其次他是滨湖某楼盘的销售主管当被问到是否打算在滨湖买房时?他犹豫了片刻说:“不,太远了”刘刚说:“我们老合肥人住惯了市区,如今去滨湖的交通虽然方便了些,但总觉得还是远了点,我宁愿在政务区买房”

乔洁从2009年蓝鼎滨湖假日 (相册 户型 价格 动态)(资料 图库 动态 价格 论坛)刚开盘时就在这个楼盘工作她清楚地记得,那是一年中最热的时候,她对于自己被分配到滨湖而懊恼不已,曾不止一次合肥市邮政编码多少地抱怨:“这么偏僻,谁会到这里来买房?”但她现在最后悔的却是当初没在滨湖投资一套房

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,虽然房价高,但是滨湖新区购房者的购买力也很强“滨湖住房的投资性相较于其他区域还是比较高的,随着市政单位、金融机构陆续迁入,客群的购买力也越来越强”

从北二环驾车沿四里河路、西一环、合作化路高架、南二环、宿松路、锦绣大道……一直到滨湖新区世纪金源附近,距离滨湖新区越近,马路就越宽,车辆也越少,甚至空气都越来越好

在非周末的时间来到滨湖,不经意间走在某一条路上,就能听到不远处传来的上课铃声和读书声合肥一中、四十六中、合肥师合肥市市政府大楼范附小、合肥四十八中、合肥滨湖寿春中学、合肥屯溪路小学滨湖校区、青年路小学滨湖校区……没有哪个区像滨湖一样,走几步就是一个学校

站在四川路与武汉路交口,面对着去年拿地还未开盘的华冶新天地(相册 户型 价格 动态),可以看到,身后隔着一条街就是保利拉菲公馆(相册 户型 价格 动态)(资料 图库 动态 价格 论坛),相邻的是滨湖万科城(相册 户型 价格 动态)(资料 图库 动态 价格 论坛) 一转身,十字路口处是中铁滨湖名邸(相册 户型 价格 动态)(资料 图库 动态 价格 论坛)的广告牌,不远处则是旭辉御府(相册 户型 价格 动态)(资料 图库 动态 价格 论坛)高高的塔吊除了这一个角落,世纪金源、蓝鼎、永华合肥市寿春中学电话等开发商纷纷进驻,滨湖已成为品牌房企扎堆的区域

然而作为一个见证滨湖快速发展的目击者,他又侃侃而谈:“滨湖是目前合肥所有区域中发展最快、最有前景的区域,政府的扶持、密集的学区资源、日渐完善的公共交通、地铁1号线的升值前景和独享的巢湖资源,都是其他区域无法比拟的条件”