对此,南二环某策划张经理表示,在滨湖新区楼盘间的竞争十分激烈,房企的压力山大不是开玩笑的

2012年滨湖新区成为合肥十分热销的区域,今年6月份蓝鼎滨湖假日 (相册 户型 价格 动态)直降近两千的举动,直接拉低了滨湖新区的整体均价,掀起了一阵楼市抢购风今年该区域内多个新盘入市,大量房源推出,销售情况十分不错,多数开发商表示看好滨湖新区前景

? 产品 开发商主打“刚需牌” 产品同质化现象严重

在过去,滨湖新区的购买人群以投资客为主,而且多为外地居民,随着楼市形势从严,投资客迅速减少,目前滨湖新区的购买人群以刚需为主

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随着大牌房企纷纷进入滨湖合肥市个人社保信息新区,整个区域价值在不断提升,再加上滨湖世纪城(相册 户型 价格 动态)等已交付使用的小区集聚了很大一部分常住人群,滨湖人气提升,区域商圈雏形渐现

另据可靠消息,第三座万达会落户滨湖新区,该区商业配套将更加完善,区域性的商圈即将形成

目前,滨湖新区从配套、市政建设、未来发展等综合评估的竞争力是其他新区不能抗衡的,所以该区域也尤其受刚需者的青睐,因而在2012年成交总量一举成为新区之首

? 预测 2013年迎大体量推盘时代 房价上涨可能性大

从整体来看,2012年合肥滨湖新区销售情况很不错,数据显示,截至11月该区具体备案销售量达到7557套

滨湖新区销量虽然落后于合肥四大老城区,但是在几个新区中却居首其中,蓝鼎滨湖假日 (相册 户型 价格 动态合肥市包河区司法局)以年销量1840套夺得2012滨湖新区销售冠军在2012年,蓝鼎滨湖假日直接降价销售,引发了千人抢房的风暴

今年滨湖新区楼市“以价换量”的特点十分明显,呈现出“量随价涨”的趋势

另外,滨湖新区大牌扎堆的现象明显,购房者选择项目、房源的空间非常大,中铁、保利、万科、旭辉、高速、淮矿等大盘相距不过一条马路的距离,挨得十分紧密

10月份,位于紫云路与华山路交口 82.19亩地块安徽盐业房地产开发公司竞得

滨湖新区临巢湖,再加上拥有政策倾斜等优势,让这个区域成为一个“香饽饽”,今年13宗地块成功出让,也预示着明年滨湖新区将有大量新房源入市

5 月份滨湖新区出让2宗地,其中锦绣大道以南,庐州大道以合肥市公积金中心东127.3地块被东莞市颂其房地产开发有限公司斩获另一宗滨湖区302亩的商住综合大地块,最终由合肥万科置业有限公司、喜悦零售物业(香港)有限公司、高速零售物业(香港)有限公司三家以405万/亩的底价联合竞得

4月份滨湖新区出让5宗地,分别被合肥城建投资控股有限公司、中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司、交通银行股份有限公司、安徽省农村信用社联合社、徽商银行竞得,总出让面积为244.1亩

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调查观察发现,在2月份滨湖新区均价高达8105.2元/平,是前11个月均价最高的月份,但成交量却十分不理想而在7月份,该区以6353.5元/平的均价赢来破两千的销量,事实上,6353.5元/平的价格也是滨湖新区在今年前11个月中均价最低的月份

6月合肥市寿春路中学份,合肥市滨湖新区建设投资有限公司、庐江县众友房地产开发有限公司各拿一地,出让面积分别为70亩、15亩

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? 销量 2012年新区销冠 月成交量走势如坐“过山车”

从短期看,滨湖新区价格将保持“维稳”状态,大涨的可能性比较小,但是更多的滨湖新区建设的利好政策出台,未来房价上涨是可以肯定的

9月份安徽高速公路房地产有限责任公司与合肥百货大楼集团股份有限公司联合竞得232.37亩大地,安徽华冶置业有限责任公司拿下236.66亩、69.61亩地块

? 土地 出让地块数量暂居九区第二 大牌房企拿地频繁

明年上市的新盘,万科蓝山(相册 户型 价格 动态)、高速时代城(相册 户型 价格 动态)等项目面合肥市滨湖人民医院积已超900亩,很明显2013年滨湖新区上市量不小,大体量推盘时代来临

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2012年,合肥滨湖新区的月成交量走势就如同是坐“过山车”一般,忽高忽低,在今年2月份,滨湖新区以90套的成交量成合肥九区销量最低的区域,而在7月份,销量却突破了两千套,以2028套居于九区成交量之首

从滨湖新区2012年入市的房源来看,以刚需房为主打产品,目前新建的楼盘主推精装修房源,此外,各楼盘在品牌实力上、价格上、户型设计上也很相近,产品同质化现象十分严重

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达作为商业配套,所在区域将形成一个区域性的商圈,加上合肥市滨湖区医院品牌楼盘扎堆致使滨湖区成为一个充分竞争的市场,应该说,目前的价格还算是理性的业内普遍认为滨湖新区在短期内不具备较大幅度上涨的可能性,未来房价上涨是可以肯定的,因为未来会有更多的滨湖新区建设的利好政策释放

数据显示,截止2012年11月份,合肥土地市场共出让了100余块土地其中滨湖新区出让了13块,土地成交量远远领先于合肥其他区域,仅以2块地的差距,居高新区、庐阳区两区之后