年底悲喜交加的消息是一波接一波！刚沉浸在GDP破万亿的喜悦中无法自拔时，这边又一城出台了调控政策！

在当前这种行情之下，最受煎熬的应该是投资客和刚需了吧！到底是提前出手还是继续观望，明年的市场到底是冷是热？一起来看！

刚刚！杭州楼市调控升级进一步封堵了炒房获利空间

受疫情影响，年初“大放水”的威力终于在年底开始显现，当前全国楼市呈现一片火热的情景。

对于这种过热的楼市现象，国家也是紧急出手，7天5城发布调控收紧政策，力保楼市可以健康稳定的运行。

今天一大早，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

总体上看，新政策进一步封堵了炒房获利空间，并满足无房家庭的自住购房需求。

《通知》主要在5个方面进行调控：

1、落户杭州不到5年限购1套，赠予他人满3年才能买房，被赠予纳入限购范围。

2、中签率小于或等于10%，自不动产证之日起限售5年。认定为热点楼盘，且无房户优先购买的商品住房，自不动产证之日起限售5年。

3、二手房增值税征免年限，由2年调整为5年。

4、在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房户。

5、从今天起，高层次人才转让限购范围内住房的，需无自有住房满3年。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与其不一致的，以《通知》为准。

通过杭州发布的调控政策，我们可以发现一点，这些政策均是短期内即可见效的政策工具。

加强对购房资质的审查、强化差别化信贷政策以及对二手住宅交易税费的调整等，都可以有效的抑制市场的过热现象，看来杭州也是早有准备了。

为什么会说早有准备，我们可以看一下杭州年的城市及楼市表现！

1、城市发展迅速

杭州作为新一线龙头城市，年的城市发展更是迅猛，全年财政收入达亿，同比增长6.5%，排名全国第五，增速排名第一。

2、楼市表现火爆

杭州房地产市场表现也是十分亮眼，全年推盘余次，近12.8万套新房源入市。据统计有67万人次登记，平均中签率19%。

从项目中签表现来看，共16个项目中签率低于3%，融创城以0.5%中签率创下杭州历史摇号最低记录，西溪公馆两次开盘合计近6万登记人次创造历史。

3、人口流入倍增

-年，杭州在各城市争取人才大战表现亮眼，人口净流入分别为28万人、33.8万人、55.4万人，今年预计在50-70万人。

4、新房供不应求

杭州年新房供应量15.3万套，今年预计供应量12万套左右，供应量将不可避免下降。

我们可以发现，杭州楼市基本上从年初火到年尾，中签率频频降到个位数，市场热度高居不下，如果不出台政策，等到节后回来，市场将会更加火热。

这次的调控也是十分的及时，可以很好的抑制楼市火爆的态势。

住建部督导房地产市场多城楼市调控“不得不发”

近期楼市调控为什么会如此密集，这其实跟最近楼市大检查也有很大的关系。

从住建部获得消息称，从1月下旬开始，住建部就带队去上海、深圳等地考察当地楼市情况！

倪虹副部长此次的楼市督导只有一个目的，就是再次强调了房住不炒，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房等。

在去年的7月初，正是住建部的调研组去深圳调研不久，深圳就发布了史上最严的“调控”。

而在这次我们也发现，在住建部调研之后，1月21日、1月23日，上海、深圳分别出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。

原本还想等一等的城市，在住建部的一次调研之后，调控政策也不得不发了。

楼市调控加码！年楼市调控依然收紧

年一开年，全国多城就纷纷开启了楼市“紧箍咒”！不管是自愿还是被逼的，总的来说，今年的楼市必定是个严控年。

11月26日，上海法拍房纳入限购

近日，打开上海公拍网即将拍卖的房源，可以看到上面标注了“限购政策”，提示竞买人应事先确认符合上海市房屋交易规则及上海市政府关于房屋买卖限购政策的规定。

也就是说，所有参与竞拍的人，需要确定具备上海购房资格，如果没有将承担悔拍责任。这也是堵住了炒房的一个口子。

21月23日，广州个人按揭“双管控”

广州则传出银行业已被金融监管窗口指导的信息，个人按揭贷款面临“双管控”。

31月22日，合肥5部门打击炒房

1月22日，合肥5部分更是发布了严厉打击炒房的通知，来稳定市场。

41月21日，上海发布楼市调控新政

上海市8部门联合发布了，《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。

文件内容，限制假离婚买房，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；增值税提高！将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；无房家庭优先摇号买房。

51月20日，深圳堵住假结婚买房

1月20日，一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》在网上流传。

如果按此政策执行，这意味着，家庭购买商品房，原来联合购房只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。但现在所有联名的人都需要有购房资格。

61月15日，南京人才购房收紧

1月15日，南京市委办公厅和南京市人民政府办公厅联合发布的文件《南京市人才购买商品房住房办法》。相较之前，南京人才购房政策明显收紧。

硕士社保至少要6个月；本科至少社保12个月（此前1个月社保或个税缴纳记录即可）。

调控不会结束，接下来会有更多的楼市调控陆续会来。

调控密集而来！看专家如何分析！

对于当前全国多城狂风暴雨般的楼市调控，专家们又是如何看待的？我们一起来看！（排名不分先后）

安徽清源房地产研究院院长郭红兵

我认为合肥的房地产市场是可以采取一些政策的微调，但是没有必要大幅增加调控力度。

滨湖和高新区房价是很高，也很难买到，二手房房东们也是在纷纷调价，但这两个区还真不是产业人口聚集区，真正“必须”在此区域内买房的刚需少之又少，现在的市场基本上都是投资性购房者。没必要理他们，让他们自己去玩击鼓传花的游戏吧。

不过，我认为对于二手房的增值税免征从2年提高至5年是很有必要的，而且部分区域内的部分楼盘可以采用限售的手段。

信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理王祥

我认为中国的房地产经过上轮的调控，到现在其实已经有四年到五年的时间，根据每个城市的调控的时间的先后持续不同，但是基本上上轮的房产调控已经处于收尾阶段。

但是恰恰是由于年的疫情，国家为了保证经济平稳的发展或者是降低它的风险性，不管是从金融、政策各方面做了一些宽松的处理，这也刺激了房地产的这种价格的抬升。

房地产在近几年已经快速爬升到一个很高的价格水平，国家为了避免房产过于膨胀，保证房地产理性的发展，近期针对热点城市的调控，我觉得也是非常合适的。

合富辉煌(中国)安徽公司市场研究部总监王秋燕

年三季度以来全国典型一二线城市市场热度都有不同程度提升，合肥在这一波行情中也表现的非常突出，投资、投机性市场行为抬头，热点区域“一房难求”，二手房市场也出现诸多不规范市场现象。

这种市场行情下，政府出台调控政策抑制投资投机行为，规范市场交易是必然趋势。

合肥这一波市场主要诱因是供需矛盾，年土地供应量下滑近四成，西南板块（滨湖、经开、包河、高新）“房荒”现象尤其突出，另外各大房企可售货值较少，土储意愿较强，在一定程度上助推一级市场热度。

年政策“适度收紧”已成定局，疫情期间宽松红利逐步消退，信贷、监管政策进一步规范楼市，土地端供应总量将会加大，供应结构（区域）逐步优化，一级市场有效供给量增加，将会逐步平抑市场热度，缓解供需矛盾，房地产市场将会逐步回归到稳健发展轨道之上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：

在升级增值税方面，这一点是近期市场讨论较多的情况，即二手房转让的增值税增加的内容。

统计来看，目前全国至少有6个城市升级了增值税的政策，包括深圳、无锡、沈阳、成都、上海和杭州。

这也是一个信号，即后续二手房交易方面，增值税政策升级是大概率事件。鉴于近期上海增值税升级过程中出现的一些纠纷，这要求后续落实此类政策的时候，要防范房东随意把税费成本转嫁给购房者或下家。

另外，考虑到后续各地城镇化发展以及人才引进的政策，要在人才住房方面进行政策调整。一方面要真正为人才提供更好的购房环境，另一方面也要杜绝此类“假人才真炒房”的乱象。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱：

关于杭州进一步加强房地产市场调控的通知，并不意外。

开年，长三角区域及珠三角多个城市收紧调控（上海、广州、深圳、杭州，合肥），7天5个城市调控加码，并不是代表着今年调控以收紧态势为主，更多的是落实中央“房住不炒”政策定位。

从杭州本次新政内容上，主要是加强限购、限售政策，增值税2改5，对无房家庭及高层次人才的定义更加严格。

整体来说政策力度较为温和，也并未涉及打击假离婚，加强限贷政策，内容在其他城市也被多次提及，创新力度不大。短期会城市交易量有所下降，但对价格冲击不大，价格短期转稳。

中国住房和房地产研究院张燕江

从整体看杭州的楼市新政，核心就是一个稳字，整个政策目的明确，就是一个保持房价稳中有涨的态势。

为什么说稳中上涨呢？因为新政从年份和税率两点提出限购限售，不仅是对现在买房的人，还针对之前购房者，房屋持有不满5年就要交一个增值税，无形中是降低了市场上二手房的供应，也打击了短线投资炒房的人。

这个政策一下打掉了一部分需求，又打掉了一部分供应，那杭州楼市的流动性会在短时间内大量下降，整个市场被固定住。也就保持了一个稳。

戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光

新政中，对于红盘10%中签率以下，5年内不能转让；通过人才渠道购房的5年内不能转让；以及增值税从2年提升到5年。这些都是增加投机炒房成本，杜绝短期投资炒卖行为的政策补丁。

将来，更多购房者对于红盘，会更慎重地去追捧，毕竟从你购买到你取得房产证之后的5年才，时间周期可能要7年左右。自住的刚需也许无所谓，但是如果只是希望通过红盘的价差获利的话，那7年时间成本，市场的变化，会让许多投资客却步，这也降低了红盘的热度。所以未来短期之内，那些中签率低于10%的红盘，我相信可能一下子会减少很多。

至于二手房方面，现在很多板块的二手房价跟一手房价已经有明显倒挂，这次的政策出台，我觉得会减少一些一手房的热度，但是对于二手房的价钱，也没有特别大的力量去推动，反而会因为税率问题，以及新盘对于无房户的倾斜，红盘热度降低等一系列条件，分散二手房客户，让大家眼光重新回到新盘上。

新政很明确，就是让更多的真正刚需自住的人，能更容易买到房子。

合肥住宅成交同比涨31%调控升级或已“箭在弦上”？

面对不断收紧的楼市调控，很多人想问合肥下一步是否会出台更加严厉的调控政策，在我看来，合肥热点区域的调控收紧也是“箭在弦上”。

1住宅全年销量同比涨31.3%

首先我们看到的是住宅销量情况，根据房管局发布的数据显示，年合肥新建商品住宅销售备案套，销售备案面积为.01万平方米，比去年同期上升31.30%。

不仅是新房，二手房的销量也是同比上涨6.67%。销量的增大，说明合肥市场的热度较高。

而且我们可以发现，年合肥商品住宅批准预售的面积是.79万平方米。但销售备案面积达到了.01万平方米。

这是明显的供小于求的状况，这个差幅在2万套左右。

2房价涨幅连涨7个月

第二个就是合肥的房价涨幅情况。下面是合肥在国家统计局发布的70城房价走势情况。

可以看到，合肥房价从6月份开始出现明显的上涨，随后7、8月份出现小幅度回落，9月份再次出现明显的涨势，并一直持续到年底。

结合目前合肥市场来看，房价的涨幅主要与年四季度开始，合肥多个区域接连爆出的“房荒”问题有关，新房库存减少、高层房源短缺、供地纯新盘锐减，使得合肥各区的房价都出现了一定的提升。

3合肥新房成交价破2万

第三个值得