最近在市长信箱中咨询二手房的购房者越来越多。

而据业内人士透露，今年二月以来，合肥市二手房成交量比去年年底三个月（年10月-12月）的总成交量还要高！

合肥二手房

不属于限购范围

很多网友在询问二手房是否限购。

市房产局回复为：本市户口，不受限购政策影响，可正常购买。

当然也有很多人提出对于二手房交易也应设立限购限售政策。

不过目前看来，短时间内不会有相关的政策出台。也就是说目前二手房买卖政府还是处于支持的态度。

二手房量价齐涨

供应减少

年合肥3月二手房均价元/m2，合肥2月二手房均价元/m2，环比上月上涨0.24%，同比去年同期下跌3.41%。以下为合肥二手房房价自去年4月份到现在的走势情况。

可以看出，从年1月份开始之后，二手房价格开始回暖。成交量方面，据某二手房统计，在年2月以来（2月1日——3月15日），该公司在合肥共成交二手房套，这个数据已经快赶上年10、11、12月成交量的总和了！

根据资料显示，年2月，合肥二手房新增房源套，是近一年内新增房源数量最少的一个月，此前年月均增长套左右。供应减少，需求增大，变相提高了合肥二手房的价格。

二手房回暖是大势

二手房回暖市大势所趋，笔者觉得有以下几个原因。

学区是主要因素

之前某大V就表示合肥二手房市场回暖的原因与市场关系并不大。他是这么说的：“受教育部门不允许跨区择校的影响，原本可以跨区择校的一批人集中买房。”

在年3月9日，合肥市教育局下发《关于落实年普通中小学招生入学工作有关要求的通知》，要求各校做到“六个杜绝”，其中说到“杜绝跨行政区招生或招收特长生！”

也就是合肥市正在收紧各校，尤其是各名校的名额。而这就催生了二手房量价上涨。

以庐阳区为例，即便是一些老旧小区，凭借学区优势，区域内某些二手房源标价已经突破合肥房价的天花板。

作为合肥重点小学，南门小学周边的二手学区房标价已经突破3万元/㎡。紧邻南门小学西面的省建设厅大院目前二手房均价在2.2万元/㎡左右。

二手房业内人士表示，该片区的小区大部分都是上个世纪九十年代兴建，年代已经很久远，仅仅由于南门小学的存在，仍然有很多人选择购买这里的房子，她表示，学区房的需求量和价格均比较稳定。

合作经济广场坐享南门小学和45中双学区，均价在4万/㎡以上！最高挂牌加价元/㎡，参考月供元/月！

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新盘价格越来越高

新房市场限价盘的逐渐清空，新房不具有明显的价格优势，相比之下二手房成为了新的“限价盘”，更受欢迎。

年合肥即将上市或者刚开盘的36个新盘，其中楼面价超过1万/㎡的便有25家楼盘，楼面价超过1.5万/㎡的楼盘有11盘，楼面价超过2万/㎡的楼盘有2家。

目前合肥较为火热的盘子大多是16年之前拿地的，因为地价较为便宜，加上限价控制，入市价格较低。但是随着时间的推移，这些楼盘房源渐渐卖完，曾经的低价盘不复存在。

以现在元/㎡的二手房均价看来，新房价格真的没有优势，而且在配套、学区等居住体验上来看，越来越多的人选择了二手房，起码他们拎包就能住。

合肥3月个小区

最新挂牌价

蜀山区

蜀山区3月二手房均价元/m2，蜀山2月二手房均价元/m2，环比上月上涨0.42%，同比去年同期下跌4.33%。

包河区

包河区3月二手房均价元/m2，包河2月二手房均价元/m2，环比上月上涨1.21%，同比去年同期下跌0.67%。

庐阳区

庐阳区3月二手房均价元/m2，庐阳2月二手房均价元/m2，环比上月上涨0.05%，同比去年同期上涨0.16%。

瑶海区

瑶海区3月二手房均价元/m2，瑶海2月二手房均价元/m2，环比上月下降0.08%，同比去年同期下降5.15%。

经开区

经济开发区03月新房均价元/m2，环比上月下降0.74%。

高新区

高新区03月新房均价元/m2，环比上月增长2.72%。

滨湖新区

滨湖新区03月新房均价元/m2，环比上月上涨0.2%。

政务区

政务区03月新房均价元/m2，环比上月下降4.55%。

新站区

新站区03月新房均价元/m2，环比上月增长4.02%。

二手房的优点

?现房且价格灵活

?自带装修

?交通与配套完善

怎样的二手房

值得购买

?地理位置中心，地段好，周边配套齐全，成熟的小区

?房龄较小，有车位，绿化环境好、户型好、配套比较齐全的小区，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区

?位于交通要道或在计划中有交通路线经过的小区，交通的便利性会使此类房子具有增值的可能性

主

编

论

市

合肥新地产主编王琦

“春江水暖鸭先知”，和重资本、长周期、期房销售的新房市场相比，以个人投资、现房交易为主的二手房市场似乎对市场变化有更为敏锐的感知。二手房市场的变化往往先于新房市场，也成为新房市场未来发展的一个“风向标”。

具体到合肥来说，最为典型的案例就是年春节过后，以滨湖新区为代表的一批二手房价格猛涨，从而带动之后合肥整体房价长达8个月的快速飙升，直到10月2日调控政策再度升级，房价上涨的势头才得到相对遏制。当时，在二手房和新房房价“倒挂”的市场环境下，买到即赚到的市场预期让众多投资者踊跃入场，刚需和刚改性群体也纷纷跟进，一时间市场看涨之声不绝于耳。

年春节之后，合肥楼市在历经一年半的深度调控之后，二手房市场呈现出成交量上涨，供应量则缩减之势，而从需求角度来看，却出现相应回暖。一来是年四季度入市的一批限价房源即将去化完毕，近期入市项目因地价成本导致高价项目占比相对较高，二手房的价格优势进一步凸显；二来是合肥教育部门对于跨区择校的进一步收紧，也让原本希望通过择校方式解决子女教育问题的家庭转而选择购房。而在这其中，二手房无疑是学区和配套都较为成熟的购房选择，同时现房交易也缩短了购房者子女入学的等待周期。

楼市安徽阳春三月送好礼

活动时间：

3月5日08：00-3月31日18：00

活动奖品：

一等奖：价值元的毛巾礼盒四件套一件（不允许代领）

（图片仅供参考）

参与奖：最新合肥楼市地图一份（留下联系方式，会有工作人员联系你，邮寄送出）

主办单位：

新地产交易网

活动及兑奖说明：

每人每天3次机会

1、