刚刚！

合肥又一40年公寓可改民用水电

可申请变更用电

房子到期不收回＋带学区！

40年产权小户型越来越火~

刚刚！合肥汇美广场公寓可申请变更用电，改成民用水电

有网友在市长信箱上咨询有关商住公寓电费改类问题。

网友

本人于年10月在合肥市经开区繁华大道宿松路云之谷财创中心，简称汇美广场C座购得产权为40年的商住公寓C座，C座全部都是居住，但是现在是商业用电，因为我们就是住家用。

之前有电力公司回复说小区电表由小区高压自管配电房供电，属于小区物业管理。小区物业公司或者开发商（小区自管总表所有权名称单位）可以按照相关文件要求到供电公司办理电价改类申请，1、是可以改成居民用电吗？那具体该怎么操作呢？2、这个会影响他们的收益，物业和开发商同意吗？3、如果不同意怎么办呢？

经济技术开发区、合肥供电公司回复：

经营销部调查，您所居住的经开区云之谷财创中心小区电表由小区高压自管配电房供电，属于小区物业管理。小区物业公司或者开发商（小区自管总表所有权名称单位）可以按照相关文件要求到供电公司办理电价改类申请。

申请时所需资料：1、变更用电申请单；

2、用电户主体证明，包括：经加盖单位公章的营业执照（或组织机构代码证，宗教活动场所登记证，社会团体法人登记证书，军队、武警出具的办理用电业务的证明）；

3、（1）授权委托书（2）经办人有效身份证明），申请后供电公司会由专业班组派专人现场勘查核实，根据文件要求确定电价执行情况。

您若有电费高的问题，您可以按国家发改委印发的《关于清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》和物业公司沟通解决，具体解决方式此文件内有详细说明。

也就是说公寓想改民用水电只需按照相关文件要求到供电公司办理电价改类申请就可以了。

另外，按照《关于清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》中所说：

目前，一些地方的商业综合体、产业园区、物业、写字楼等转供电环节存在不合理加价现象，国家多次降低一般工商业电价的措施未能得到有效传递和落实，必须采取有力措施清理规范，确保降价成果真正惠及终端用户。

对于具备改造为一户一表条件的电力用户，电网企业要主动服务，尽快实现直接供电，并按照目录销售电价结算。不具备直接供电条件，继续实行转供电的，转供电主体要将今年以来的降价政策措施全部传导到终端用户。省级价格主管部门要会同电网企业采取有效措施，清理规范转供电环节加收的其他费用，纠正转供电主体的违规加价、不执行国家电价政策的行为。

公寓类住户如发现电费收费不可理喻的情况可引用该文件和物业沟通解决。

此外，这已经不是第一家可以民用改商住的公寓了。官方也给出正式回复，可以办理民用水电！

官方回复：允许符合条件的商业用房以栋为基本单位，由产权单位提出改建方案，经市政府批准后，改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售，用水、用电、用气按照居民标准执行。

早在年11月21日，合肥市人民政府就已发出了正式通知。

其中提到：

1、允许符合条件的商业用房改建为租赁住房：库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房，经市政府批准，可以栋为基本单位，按规定改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售。

2、商用房改租赁，享受民用水、电、气：改建后，不得改变土地用途、土地使用年限和容积率，用水、用电、用气按居民标准执行。

（责任单位：市规划局、市国土局、市城乡建委、市商务局、市房产局、市城管局）

官方政策的给力无疑是给40年公寓市场打上了一剂强心剂。

另外，也有很多人担心40年产权到期后会不会收回，关于这个问题官方也给出了回应：

合肥市国土资源局回复：房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。

这也表明了房子到期后将不会被收回。

合肥40年产权公寓！利好不断

1国家支持，商办改民用水电是大趋势

《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出，“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

2安徽省7部门联合发文，推进商办去库存

日前，安徽省住建、国土、财政、商务、税务、银行等7部门联合发布我省《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，要求优化各类非住宅项目，多渠道消化非住宅商品房库存。

3给补贴、享学区、能落户，安徽8市鼓励购买

除合肥外，安徽还有至少7个城市在积极鼓励购买40年商办公寓，其中包括现金补贴、就近入学、落户等多个方面，在这些城市买40年公寓的人都赚大了！

4转让个税降低至1%

年，合肥地税出台最新政策，规定：个人转让非住房可按1%征收个税！

5商办公寓拆迁补偿高于普通住宅

对于40年公寓来说，还有一大利好就是，商业用地拆迁补偿费更高。

网传：按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金远高过普宅。

具体商业拆迁补偿政策，还需根据各个城市不同的拆迁补偿标准。

土豪狂买一整层！公寓市场又现抢购潮1土豪砸千万买整层公寓

去年，某土豪客户一口气买了一整层的公寓，更有客户直接买下20多套！

据置业顾问介绍，一整层公寓大概在17套，总价高达多万。

另外还有客户直接买了20多套，不得不让人感慨40年公寓市场又要火了！

2狂买24套公寓，合同签到手软

温州某商会会长直接买一整层24套公寓，砸金蛋砸到手软！

据悉，该公寓位于庐阳区，均价在元/㎡左右，目前还剩下40-60㎡的户型，精装挑高。

据该公寓置业顾问介绍，目前购买的人群多为投资客，多数购买2-3套，然后打通。

总体而言，今年应该是40年商办公寓的爆发年，随着租售同权政策的不断推进和落实，商办公寓或迎来“井喷”期。

购买40年公寓，应该如何选择？

在购买40年公寓时，到底应该如何选？什么样的公寓产品才最保值？总体来说，地段和产品这两点最重要。

1地段繁华

一般地处繁华中心地段的商办公寓，对于自住来说，配套齐全、生活便利；对于投资来说，易出租、收益好、转手快。

2周边办公就业场所聚集

商办公寓一般面临的消费群体多为年轻的白领阶层，无论是出售还是出租，这类人都是中坚力量。如果周边多写字楼等办公场所的话，意味着消费市场更为广阔。

3靠近地铁口

住宅也好、商办也好，地铁永远是附加值最高的要素。尤其是商办的主要消费人群——白领，地铁对他们来说是最重要、最常用的交通的方式之一。

4产品具有显著亮点

如果你购买的40年公寓同比价格最低、产品设计独特、地段稀缺、户型前卫等等，也是其保值和升值的潜力所在。

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