每个月总有那么几天，合肥买房人的神经是绷起来的，尤其年底的这波热潮，让大家的神经再也没放松过。根据房地产市场规律，新房与二手房补涨补跌。新房市场的热度，直接带动二手房市场的行情。今天，就来看看二手房市场。

合肥二手房最新房价地图出炉！

近期，年12月合肥二手房房价地图新鲜出炉！我们一起来看下合肥九区三县的成交均价和挂牌价。

具体各区房价如下：

包河区

成交均价元/㎡，挂牌均价元/㎡；

滨湖区

成交均价元/㎡，挂牌均价元/㎡；

政务区

成交均价元/㎡，挂牌均价元/㎡；

高新区

成交均价元/㎡，挂牌均价元/㎡；

经开区

成交均价元/㎡；挂牌均价元/㎡；

庐阳区

成交均价元/㎡；挂牌均价元/㎡；

蜀山区

成交均价元/㎡；挂牌均价元/㎡；

新站区

成交均价元/㎡；挂牌均价元/㎡；

瑶海区

成交均价元/㎡；挂牌均价元/㎡

肥东县

成交均价元/㎡；挂牌均价元/㎡；

肥西县

成交均价元/㎡；挂牌均价元/㎡；

长丰县

成交均价元/㎡；挂牌均价元/。

从各区均价可以发现：

1、合肥二手房均价破新高；

政务区成交均价达元/㎡，稳坐合肥二手房“头把交椅”；滨湖区、庐阳区成交价突破2万/㎡大关；新站区、瑶海区依然是房价洼地，价格1.2万/㎡左右。

2、二手房分化也在加剧；

单从市区的成交均价来看，最高政务区均价已经突破3万/㎡与最低的新站区超1.1万/㎡的均价相比，价差已经达到了1.9万/㎡。

此外，滨湖区房价一直保持领先的位置，教育、生态、交通、商业等资源配套醇熟，板块价值也日渐拔高，二手房成为不少合肥人眼中的“香饽饽”，且部分新盘市场也进入了一房难求的阶段。

随着政务区新房市场逐渐关闭，现在合肥改善需求向滨湖迁移趋势已经相当明显。整体来说，短期内合肥政务区“房价天花板”的位置不会动摇。

蜀山、包河、庐阳作为老城区，仍然是合肥市经济、教育、商业的根基所在。由于主城区拆迁难度大，这些区域新房选择空间逐渐边缘化，人们选择二手房的占比是各区域中较高。

此外，眼下合肥尽管是多板块共同发展，但西南边的整体房价是要高于东边和北边的。

三个数据看清二手房市场！

第一组数据：合肥二手房成交价变化情况；

每个平台对于房价的统计标准是不同的，但可以肯定的是，成交价比挂牌价更贴近真实市场。

最新数据显示，12月合肥二手住宅成交均价元/㎡，位列年以来第二高位！环比上月上涨了1.18%！

前两个月是多少呢？从价格走势图来看，去年10月这个数字是元/㎡，去年11月是元/㎡。12月成交均价与1月相比成交均价上涨了元/㎡。

总体来看，年合肥二手房整体价格略涨，而进入年以来，二手房市场的热度似乎还在继续。

第二组数据：合肥带看量变化。

客流量方面，12月带看量突破5.6万，创年新高。新增房源方面，12月新增套房源，相对11月份的套房源增加了套房源。

总体来说，年二手房的新增房源量不断走高。

再看下年住宅成交量的变化情况。

由表可知，年小阳春合肥二手房确实火了一把，成交量迅速爆发。而在此之后二手房成交量一般，一直到10月份，二手房的成交量涨幅明显。

10～12月份成交量连连增高，并在12月份合肥二手房达到一年中的最高值。

在这些数据中，我们可以初步得到一个结论：

1、目前合肥二手房市场还是有一定热度的，但市场分化依然存在。整体成交均价被部分热门区域带动上涨，但依然有部分冷门区域房价停涨。

2、短期内合肥房价格局不会发生巨大改变，整体来看，二手房房价逐渐呈现出两种趋势：

①、2万/㎡以上的楼盘越来越多。学区房一直是家长们