最高降价60万！本月成交仅8套！成交量、带看量都在降！中介直言：日子不好过……政务区二手房最新调查，一起来看~政务区二手房降价明显！中介直言：带看量猛降从政务区二手房走势来看，近两个月的挂牌均价有了较为明显的回落。据链家数据显示，政务区二手房挂牌均价在8月份达到元/㎡，10月份挂牌均价降至元/㎡。据链家中介介绍，近两个月政务区二手房市场相对年初尚未回暖之际，显得更为凄凉。从数据来看，尽管10月份成交均价达到了元/㎡，2月份只有元/㎡，但是很明显的可以看到，10月份的带看量较年初少了很多。一方面来说，在市场较冷的情况下，房主卖房的意愿较低。例如，我同事准备置换改善房，在不紧急的情况下，并不愿意在当下市场挂出。另一方面，在二手房贷款艰难的情况下，买房人的观望情绪也相对更浓。促使二手房带看量明显下降。据了解，在近期，政务区二手房的一个中介一个月有时5组客户都不到，迫于任务要求偶尔也会请朋友或者假客户去凑数，致使有带看的情况下，成交量也依然是比较少的。政务区凯旋门不降反涨！高于挂牌价40万成交！截至目前，链接成交数据显示，政务区二手房11月份仅成交了8套。11月5日，政务区水墨兰庭北区成交了一套87㎡的2室2厅，挂牌价格万，最终以万价格成交，降了60万。成交单价为元/㎡，而小区均价为元/㎡，低于小区均价元/㎡。11月4日，琥珀五环城雅阁成交一套4室2厅的房源，总面积.84㎡，挂牌价格万，最终以万成交，降价30万。小区均价为元/㎡，成交单价为元/㎡，高于均价元/㎡。同样是11月4日，栢悦公馆成交了一套4室2厅房源，总面积㎡，挂牌价格为万，成交价格为万，降价30万卖出。从成交的房源来看，近期降价成交属于常态，且降价的幅度比较大。但也发现有个别房源一反常态，高于挂牌价成交。比如，10月31日凯旋门成交的一套3室2厅的房源，面积.8㎡。挂牌价格万，但最终涨了40万，以万的价格成交。总的来说，降价的还是比较多，且降价幅度比较大，成交周期也比较长。超8成小区价格破2万/㎡，最高均价元/㎡此外，今天我统计了政务区内热门的35个二手房小区的价格及其价格走势，一起来看~从数据来看，本月政务区二手房价格上涨的有18个小区，价格下跌的有16个小区，总的来说涨跌的幅度都不是特别大，比例大约是各占一半。从价格来看，目前已有30个小区价格破2万，占85%以上。有4个小区价格破3万，目前价格最高的为置地广场栢悦府南院，本月最新均价元/㎡。二手房最高涨幅5.19%，上涨元/㎡，是位于合肥八中附近的的山水名城小区，目前价格为元/㎡。二手房最高跌幅2.86%，为imore公寓，下跌元/㎡，目前价格为元/㎡。总的来说，政务区二手房的保值性和抗跌性还是比较强的，尽管现在市场下行，但是整体均价下降的并不是特别明显。但是由于二手房价格相关挂钩的因素也比较多，在整个区域房源本就比较稀缺的情况下，房主不降预期，整个挂牌均价就不会下降太多，但是，成交量、带看量都明显下降的情况下，还是能够看出大部分房源都还是处于有价无市的状态。政务区二手房如何买？其实与滨湖区或者合肥市其他区域相比，政务区二手房房价上涨比较明显，政务普遍下跌的可能性非常小。这一方面是依赖于板块优质资源的带动，还有一方面是优质学区，尤其是50中新区+奥体小学等学区房所带来的增值效应。这个时候购买政务区二手房，可以注意一下几点：1、由于政务区房源单价高、总价高，而短期内信贷政策放松无望情况下，购房者可以选择优质小区的中小面积房源。2、前期涨幅过大的小区，价格可能会出现回调，可以多