北京最有名的治疗白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdfjc/141026/4503291.html

合肥市区商品房“0备案”已经一个多月了。

本来限购满月，效果到底如何，正是万众期待，可持续多日的“0备案”，让媒体只能拿二手房和三县来说事。

最后，大家步调一致，总结道“限购满月，合肥房价平稳”。

此前，合肥唯一的官方数据发布渠道“合肥家园网”，在限购之后开始出现0备案。

国庆节后，一些不明就里的媒体开始炒作连续9天“0备案”，并借此渲染限购功效之猛烈，犹如盛夏突然钻进了冰库。

之后，有媒体澄清“0备案”是因为限购之后，系统调试。

然而，这一调试就调试了一个多月，这样看来，年限购时，有关部门的网络技术部门的效率还真是值得赞赏，当时一直在坚持更新。

好巧的“系统调整”

关于“0备案”的原因，今年10月11日，江淮晨报的报道中，合肥市房产局对此的解释是这样的：

之所以连续多日出现商品房零备案的情况，主要是受新政影响，在合肥购买商品住宅，需提交商品住房信息查询审核表。此外商品房备案系统也正按照新政规定在做调整，导致备案一直显示为零。

这一解释很明确地是说“0备案”是因为“限购”。

乍一看，理由还挺充分的。但，回想起年限购时，貌似购房也需要做“房查”，提供审核表，为何当时没有因为“按照新规做调整，导致备案一直显示为零”呢？

到了11月2日，财新网的一篇报道中，合肥市房管局办公室工作人员给出的答复是“因为10月2日限购重启，系统正在升级改版当中，或于12月份恢复正常。”

细心的筒子应该可以看出，关于原因，出来了“升级改版”的说法。

奔腾哥不懂网络技术，只是觉得，这个升级改版真巧啊！而且时间好长啊，改了一个多月了都没有改好。

技术人员其实效率挺高的

奔腾哥在合肥市房管局的官方网站上看到了一则这样的消息：《产权处限购查询工作落实迅速各项工作开展有序》。

里面提到，限购以后，房管局产权处10月3日就召开了会议，其后的几天假期，“处主要领导及班子成员带领相关工作人员马不停蹄，狠抓各项工作的进程与落实：制定工作方案”，“产权处信息中心技术人员于10月3日、4日连续加班至凌晨三点，开发、测试限购查询软件，编写操作手册，部署系统设备，安装、调试的网络环境，确保限购查询系统能顺利使用”。

最终，“国庆放假期间，产权处上下齐心，共同努力，限购查询准备工作圆满完成，节后第一个工作日如期实施”。

同样已经完成工作的，就是合肥家园网的改版，虽然这次改版的时间选择有些蹊跷，但是目前已经完成，几天之前就可以正常浏览了，并且各项目的备案情况都可以进行即时查询，不知道工作人员口中的“升级改版”是不是这个改版。

现在，单单在合肥家园网首页的备案数据还显示为0。

是鸵鸟吗？

如今，合肥一个多月的“0备案”已经惊动了全国人民。

新浪微博认证用户

杨红旭（易居研究院副院长）发文称“……也有地方政府为了达到房价控制目标，以及减轻舆论压力，不仅强力管控新盘预售证及价格，甚至连正常的交易数据也停止更新了！好吧，眼不见，心不烦。怠政乎？鸵鸟乎？”

新浪微博认证

合肥凌斌（合肥学院房地产研究所副所长）则更加直接，他发帖称“害怕高层检查责备，停止更新正常的楼市成交数据，这样的笨鸵鸟似乎不少。”

财新网11月2日的文章认为合肥连日“0备案”非常诡异，并引用了一位不具名人士的看法，“10月份限购区域内的购房者多为“刚需”，11月下旬到12月，“刚需”消化后，销售数据才会下滑，显示限购政策发挥了威力。”

暗指不公布数据系刻意为之。

数据成了“遮羞布”

官方数据缺失，民间商业机构的数据便成为唯一的参考。

11月2日，淘房数据研究组发布称，9月30日至11月1日合肥市区住宅类商品房备案套。

同日，新安房产网公布数据称10月合肥备案了套。

奔腾哥不知道他们的数据来源是什么，但数据不一致，就有点糊涂了。如果新安房产网的数据是正确的，那么淘房公布的数据还多统计了两天，应该大于套的。

其实，除了销售套数数据，合肥市也极少公布市场均价，并且经常把保障房、集资房等非一般市场流通的房源成交也裹挟其中，使得数据的市场参考价值大打折扣。

比如今年的8月均价，就有数百套政务区及新站区的集资房将整体均价拉低了不少。

有网站曾发布了合肥市市区9月份的住宅均价为.1元/㎡，而中指院公布的合肥均价数据却是元/㎡。

为何民间的商业网站数据经常有出入？因为他们要么是通过软件抓取合肥家园网数据，要么就是通过开发公司提供，像中指院这样的机构则采用抽样调查的方法统计，所以准确性都无法保证。

原本指望国家统计局的数据能够靠谱一点，但是他们公布的只有一个指数，只能反应房价的环比变化情况，却无法反映究竟是多少。

合肥市区住宅目前的均价到底是多少？估计没人能回答这个问题。

但奔腾哥是绝不相信目前业界元/㎡左右的“普遍看法”。

10月份合肥新建商品住宅在合肥市物价局共计备案了套，其中备案价低于元/㎡的房源仅套，占比不到20%。

并且备案价格高的多为改需房，或者豪宅，套均面积也比备案价低刚需房大。

没有数据，一切分析都只能雾里看花，数据成了一块“遮羞布”，遮的效果“不错”，公众和市场参与者一脸懵逼，某些人免于舆论压力和指责。

奔腾哥

禁