目前合肥发展方向:

西边和南边即高新区、蜀山区、政务区,滨湖是后期新拓展的区域,也是省政府后期所在地,自巢湖并入合肥以后,已经成为了重点打造区域,使得该区域地王频出

另一方面,地产调控的传闻渐渐变成现实,今天刚出台的5月1日后住房公积金缴存比例不得超12%,5月1日后正式“营增改”,合肥的土地供应的调整政策

成交均价为每平方米9539元,环比上涨6.2%,

市场观望气氛浓厚,开发商普遍也在观望,一个是趁着政策没出之前,赶紧放盘也有可能等着地王项目入市后跟风

比如,在合肥扎根许久的万科,将于6月份入市新项目,其最小面积110平方米,价格为17000元/平方米,但对于合肥本地购房者来说,价格太高了

与此同时,合肥在上月又掀起了一轮拿地热潮,开发商纷纷将目安徽合肥市滨湖医院光投向合肥,且出现400%的高溢价在肥拿地,例如合肥政务区融创和滨湖区的文一竞得的地块

去年12月底,合肥成交了11块地王,造成个别区域出现了捂盘,尤其是滨湖和省政府搬迁,造成区域内价格上涨,卖楼捆绑车位的情况

未来地王项目上市后,会造成合肥市热点板块房价拉升较猛因为合肥的购买力并不是太强,价格已经超过购房者心里承受价,使得5月份会造成一些观望

对此,合肥业内人士表示:目前市场上呈现高热度、低推量、高去化等特征

各种猜测:

合肥这座城市的楼市需求是否已经被透支

接下来的合肥市场走势还会调整吗?

由此来看,下半年合肥房价将进入20000元时代

9区住宅成交量为93.07万平方米,环比上涨48.5%,

下半年均价20000元时代?!

如果二手房交易价格下跌,谁会成为接盘侠?合肥市公积金

存量去化周期仅2.3个月

成因:

合肥开发商举棋不定已经不敢涨了

市场传言合肥将要被限购;

去年12月和今年3月,融创共拍得两块地王,均位于政务区,其中一块楼板价为17000元/平方米,预计入市价为26000元/平方米,另一块楼板价为13000元/平方米,入市价格为23000元/平方米,而绿地去年在政务区拍的地块楼板价在9000元/平方米,预计入市价要达到18000元/平方米

投资客成为购买新主力?

某种意义上,开发商需要和即将到来的政策调整做时间上的赛跑,那些踏准了鼓点的开发商,才能更好地锁定高额利润和较好的销售业绩

数据显示:

3月市场迎来“小阳春”行情,整体库存压力持续改善,大多数城市下降幅度基本处于15%以内,而从消化周期来看,目前,合肥的消化周期仍不足3个月,供不应求状况显著合肥市社保个人登录

自今年以来,合肥去库存周期一直保持在3个月左右,合肥9区的成交量一直保持在在90万平方米左右,价格增幅在8%~10%市场普遍担心合肥是否出调控政策,一旦出政策,购买力将被抑制

二季度结尾的时候,火热的合肥楼市会存在成交量下降的可能性

后期的合肥,买房真的没太多升值空间!

住宅市场存量持续下跌,库存跌至1.8万套,

对于楼市而言,2016年一季度的房地产市场开局不错,对于二季度的楼市,业内人士纷纷表示并不乐观

由于许多项目捂着不卖,造成这种恐慌性抢房状态,同时也导致市区的客户往外围挤压,很多偏远区域房价上涨,稍微好点的地段,推的量非常稀缺,一些地方甚至出现了买房必须要全款买车位的现象

合肥地产界充斥着悲观心态

住宅市场量价齐涨,需求上涨带动合肥市市政府大楼价格上扬,

库存、政策、恐慌还有什么影响你买房?

上海、深圳、北京楼市的上涨,也影响到了合肥市场的心理预期,合肥的老城区成交单价、溢价率上涨,楼板价整体上浮

对于后期,随着地王项目入市,合肥房价仍将处于高位,而大户型住宅的入市,对购买者存在一定压力作为2.5线城市,房价突破2万元,未来升值空间也有限3月份很多成交项目,已经延迟推盘很长时间,从开发商现金流角度考虑,市场好赶紧推在供不应求的情况下,供应量大一点,价格会相对稳定,没有前期波动那么大,二季度会延续比较活跃的局面