刚刚，合肥11月份市区网签数据出炉！滨湖销量再次让人叹为观止！全市8区销量环比下跌，仅滨湖1区出现了环比上涨的情况。
在年底市场冷淡的行情之下，销量下跌也是正常现象。而滨湖区的成交走势就不那么正常了，甚至可以用疯狂来形容！
不仅是网签数据环比出现上涨，滨湖区11月的网签销量更是达到了套，是年截至目前的最高值。
而且有6个月的去化都是超过套以上，这种情况在前几年都是很少见的。
合肥滨湖市场走势更是被别的媒体笑称：“曾经的世界房价涨幅之王又回来了”。
备注：文中网签数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
一、重磅发布！11月合肥共网签套房！
首先，我们先来看看合肥11月份网签去化的具体数据！
1、11月去化套，环比下跌22.8%
据安徽楼市数据统计显示，年11月份合肥新建商品住宅共网签备案套，环比下跌22.8%，同比上涨67.7%！
可以发现，合肥在10月份达到最高网签量之后，11月份的销量开始下跌。不过，销量并没有出现太大降幅，套也是出于中等水平。
另外，根据近两年的数据走势图来看，11月市场销量走低也是正常现象。
年底市场去化压力较大，很多房企为了完成年度业绩，选择大量推盘。供应量大了势必会让购房者的选择更多，从而放慢置业速度。
2、8区销量下跌，仅滨湖1区上涨
可以看到，全市销量处在一个下滑的趋势当中，那么各区的具体成交如何？
通过区域网签备案环比走势图可以发现，合肥市区中，有8区的销量都有所下滑，其中环比跌幅最大的是政务区，下跌达到了82.6%。高新和经开11月销量环比下跌也达到了50%以上。
不过，我们在这其中可以发现，滨湖区是全市唯一一个网签销量上涨的区域，11月份环比上涨了12.8%。而套的去化量更是达到了今年的最高值。
3、新房价格指数连续5个月为正值
根据国家统计局的官方数据显示，合肥一二手房环同比双增长，新房环比涨幅0.5%，同比增长2.2%，二手房环比涨幅0.5%，同比增长3.5%。
截至10月，合肥新房价格指数连续5个月为正值，二手房连续8个月为正值。
虽然每次合肥房价涨幅不是排名前列，但这么长时间累积下来，同样让人不容小视。
而且部分区域的房价涨幅其实已经远远超过统计数据，比如滨湖区、政务区、高新区、庐阳区。
结合这些数据我们可以发现，虽然合肥销量出现了下滑的趋势，但房价给购房者造成的压力还在不断上涨。这其中，以滨湖房地产市场最为明显。
二、滨湖楼市上演“五连鞭”市场热度不断升温
今年的滨湖楼市对于购房者是“暴击”不断，市场热度不断升温，购房者也是遭遇了“五连鞭”！
1、抢房不断这几个月来，滨湖区给人的最大印象就是“抢房不断”！
不管是首开的纯新盘，还是加推的新品；不管是2万/㎡以内的限价盘，还是2.3万/㎡的高价盘，都是一房难求！
其中，市场热度最高的就是省府板块的Y盘，首开全款售罄之后，平推再次售罄，很多全款客户也无奈陪跑。
这种全款陪跑的情况在滨湖比较常见，甚至火热的市场开始外溢至包河、高新等区域。
2、区域房价倒挂除了市场火爆外，滨湖部分片区也存在价格倒挂的情况，只要存在差价，就少不了趁机打新的投资者。
目前滨湖部分二手房楼盘的均价在2.5万/㎡左右，去化周期在3-5天，可谓是相当抢手。
而该区域新开项目，首开均价仅仅2.2万/㎡，3千元的价差，必然导致购房者的抢购。
最为典型的是，滨湖在高层、小户型供应量锐减，在没有足够供应量的情况下，仅有的房源遭到哄抢也是必然的。
3、仅成交2宗居住地今年滨湖在土地市场的供应端较少，截止目前仅有2宗居住用地推出，而且一宗居住地已经入市销售了。
居住地少，直接影响的就是未来可售房子的稀缺。
而且今年滨湖区的居住地块热度很高，一路走高的地价最直接的结果，就是导致购房者对房价预期看涨。
毕竟面粉涨价了。面包也便宜不到哪去！
4、库存仅够卖5个月10月底统计了全市的成交及最新库存情况，可以发现，滨湖区的库存去化周期仅有5.1个月，比合肥全市5.9的去化周期还要低。
库存仅够卖5个月，新地块迟迟不上市。截止10月底，存量套数套，意味着，如果年前滨湖不供地，5个月后滨湖将面临无房可售的地步。
另外，房价的上涨，库存量的减少，势必会带来购房需求的增加，这也是出现开盘火爆情况的主要原因。
5、二手房业主抱团控价业主抱团涨价也是今年多次出现的热词，而且是屡禁不绝！
滨湖部分小区业主学习深圳等地炒作经验，订立价格同盟，抱团涨价！
号召大家挂牌价从2.5万涨至3.2万/㎡，低于这个价格的立即下架改价再上价。还有小区召集业主集体去中介高价挂售，只挂不卖，将价格抬上去……
可以说，滨湖目前房价短期异动，业主抱团涨价也占据部分原因。
三、滨湖投资客在炒“预期”！购房者要好自为之
对于这次的“滨湖热”现象，很多人大多是“看热闹”！而真正的购房者也是云里雾里，不知道到底要不要跟进。
我看到郭红兵老师在其个人
