近日有网友在市长信箱询问：购房肥西商品房，单价元/㎡，有人说肥西超过元/㎡的价格不让备案，要等一年，请问是否是这样？

回复为：现对部分价格过高的商品住房，将暂缓办理合同备案手续。您的房屋单价为元，将实施分级备案，待有低价盘入市备案后，确保调控前提下，将逐步进行备案，并没有"一年之说"。

对此，小编有以下想法：

1、肥西确定了元/㎡价格红线，价格在元/㎡之上的商品房备案肯定会延缓。

2、肥西县承认了分级备案，如果价格过高，一定要有低价盘入市的时候才能备案高价楼盘，从而降低均价。也是“高低配”的一种。

3、并没有规定说高价盘要等一年以后才能备案，只要有低价盘入市，就可以搭配着备案。

备案本是对购房者的一个保护措施，但是现在有很多开发商房子已经卖了，却是备不上去案，加上最近又传出银行利率上调，使得很多购房者人心惶惶。

而在市长信箱的投诉中，“备案难”是一个很沉重的话题，因为备案难直接牵涉到购房成本的问题。

在这几个月之中，市长信箱对于备案方面的回复一直在变化。

6月回复

尽快督促备案

6月份，有市民在信箱反映，他在新站某盘购买一套商品房已经一个多月，但是房屋始终没有备案。国家政策显示银行利率即将上调，如果迟迟不能备案会造成很多损失。

回复为：经房屋交易管理中心办理，工作人员已联系开发企业督促其尽快办理备案。

7月份

分级备案

7月份，有市民反映备案难，“刚需买房，银行贷款利率在收紧，备案下不来，正式合同签不了”。

回复为：经房屋交易管理中心办理，根据市政府宏观调控政策，我市现施行商品房价格分级备案，加之限购查询、网签备案量大，外地身份证号码需要相关部门协助调查等，请来信人耐心等待，我单位尽快为你办理，具体何时签订商品房买卖合同请待开发企业通知。

8月份

督促开发商

8月份有市民再次询问有关备案事宜。

回复为：“我单位工作人员已联系开发企业督促其尽快为您办理网上签约备案手续。”

9月份

请与开发企业联系

有网友在市长信箱投诉：本人在某盘购买了商品房一套，但到现在房查、备案都没完成，眼看银行利率呼呼的涨，我们焦急万分。

回复为：经产权监理处办理，购房人如对限购查询和签约有特殊要求的，请与开发企业联系，以便妥善安排。

这是叫购房者直接给开发商施加压力么？

之前肥西回复

暂缓备案

在此之前关于反映肥西县备案的问题：

肥西县关于备案问题，统一的回复是：根据上级指示精神，为有效控制商品住房价格环比上涨过快，对部分价格过高的商品住房，将暂缓办理备案手续。

由以上邮件，小编总结出来几点：

1、房贷利率上调、优惠减免的事已经是板上钉钉，而有些楼盘迟迟未能备案的现象也是存在。

2、肥西县和新站区由于新房入市很多，所以咨询肥西、新站区域的购房者较多。

3、合肥市房产局回复为“已经联系房企，尽快为您办理备案。”而肥西县回复为“根据上级指示精神，为有效控制商品住房环比上涨过快，现对部分价格过高的商品住房，将暂缓办理合同备案手续。”大家都知道在W盘备案被撤，肥东县物价局被市物价局怼过以后这个时期，肥西县备案难度自然会更高。

4、备案备不上的现象很普遍，许多的购房者都在煎熬中等待，怕一夜之间利率上调，多付十几万的贷款。

5、肥西备案的价格红线在元/㎡，在红线之上的楼盘就要等低价盘入市再一起备案了。

库存重灾区

何日能网签

先普及一下知识，房子“备案”是两个方面。开发商要拿预售价格去房管局备案，如果可以的话就拿预售证开卖。但是你给开发商钱以后，还要有个“网签”过程，也就是网上备案，等“网签”成功以后，你的名字才和新房联系在一起，不然的话都不算备案成功。现在很多购房者都卡在第二阶段——网签备案。

所以开发商开盘卖出去房子，不代表房管局显示已经卖出去房子了。合肥购房者花了钱却拿不到房产证的的情况比比皆是。

上海易居研究院发布《中国80城住宅市场库存报告》，80个城市中，有19个城市库存同比增长。合肥、惠州和珠海3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到47%、33%和25%。

住宅市场方面，据统计合肥全市住宅余量目前为套。

土地方面，根据合肥国土局信息，合肥-年计划供应亩地。扣除目前已经出让的亩地，仍有亩。

按照容积率2.2，面积㎡计算，可提供房源41.4万套。意味着未来3年将有60.4万套房子要卖。

年9月1日-年9月1日以来的两年年时间里，合肥九区三县一共卖了套房子，平均每月卖房套房。

按照这种算法，未来三年的60.4万套房子要卖6.7年，这是一个恐怖的数字。

并且，限购以来合肥每个月平均的住宅销量仅在多套，年8月1日-9月1日，合肥九区三县网签备案套房。意味着，如果严厉政策在未来三年持续，那么未来三年的60.4万套房子可能就要卖上十几年。

而其中有多少是花了钱却等网签的普通购房者，他们要等多少年，就不得而知了……

迟迟不备案

赔进几十万

现下政策变动比较大，各大银行都在作相关调整，趋向于逐步收紧。除少数银行首套房仍执行基准外，大部分均有上浮。

1、合肥科技农村商业银行首套房房贷利率上浮20%，二套房房贷利率上浮利率在20%以上，已结清贷款的二套房房贷利率上浮情况视放款额度及客户征信等情况而定。

2、光大银行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮30%，贷款已结清二套房按照首套房执行房贷利率。

3、交通银行首套房贷款利率上浮5%，二套房贷款利率上浮10%以上，贷款已结清二套房按照首套房执行房贷利率。

4、工商银行首套房贷款利率执行基准，二套房贷款利率上浮10%以上，贷款已结清二套房按照首套房执行房贷利率。

5、徽商银行首套房贷款利率执行基准，二套房贷款利率上浮10%以上，贷款已结清二套房按照首套房执行房贷利率。

注：银行名称以红色字体显示的为本次摸底情况，具体利率调整可咨询银行。

从今年年初的9折到5月初的95折到8月中旬的基准利率再到目前的最少上浮5%，不难发现，买房的压力越来越大。

按照合肥均价元/㎡计算，㎡的刚需户型，首付3成的话，需要贷款万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，我们来看看利率上调所带来的利息变化。

1套万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加.82元，20年总利息多增加.23元。

13万，一辆朗逸就这样没了……

十几万小意思？那再举个例子

滨湖区G盘，按照总价w一套计算

1套万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加.07元，20年总利息多增加.45元。

45万，一辆路虎就没了，要是换成QQ拉着绳子可以在马路上开火车……

大家都很无奈

房管局：因企业开盘时，限购查询和签约备案量大且时间集中，个税、社保及户籍等信息需向相关部门核实，因此所需时间较长。

开发商：我们也想尽快备案，收取房款从而回笼资金，可是备案速度真的很慢。——于是开发商的“办法”也多了起来……

自己把预售证弄掉，自己把自己举报了，虽然不是合肥的开发商，不过真的很有才……

购房者：我们不管你们怎么调控，怎么备案，起码不要让我们老百姓在等待中吃亏啊。一夜之间出去的钱那么多，我们的损失又有谁能分担？