用公积金贷款买房的同比下降7成以上
购买90-平方米户型的人最多
中、低收入人群公积金贷款占比
同比年降低24.8个百分点
…………
昨天，合肥住房公积金年年度报告发布
通过种种公开的数据
我们可以一窥去年到今年合肥楼市的一角
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年
合肥市发放公积金个人住房贷款0.92万笔36.75亿元
同比分别下降71.78%、71.41%
其中
市中心发放个人住房贷款0.80万笔31.60亿元
省直分中心发放个人住房贷款0.12万笔5.15亿元
▲-5-年合肥公积金发放贷款笔数及金额走势
7成的降幅比较扎眼
其实和去年合肥楼市的基本面有关
年
合肥市区住宅全年累计成交套数套
同比去年下降73.7%
▲-年合肥市区住宅年度量价走势
成交量7成的降幅
与公积金住房贷款的降幅匹配
公积金贷款降幅较大的原因
除了去年限购全面实施导致成交量下降以外
还和不少楼盘不支持公积金贷款有关
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合肥职工申请公积金贷款
用于购买住房的品质也有所变化
▲-年合肥公积金贷款房屋面积占比趋势
通过上面的图表可以看出
职工申请公积金贷款
用于购买90㎡以下房屋的比例逐渐下降
而用于购买90㎡以上房屋的比例逐渐提高
其中，90-㎡改善户型逐渐成为
公积金贷款买房的中坚力量
而据统计
年合肥市区90-㎡户型的成交量占全年的71%
比年上升12个百分点
而90㎡以下刚需户型的成交占比同比年下降8个百分点
这意味着改善、刚改逐渐成为合肥楼市的主力需求
▲-年合肥市区商品住宅分面积段成交占比
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另外，还有一个数据耐人寻味
中、低收入人群公积金贷款占比
同比年降低24.8个百分点
而这个数据在-年没有太大变化
这意味着中、低收入人群
利用公积金贷款买房的意愿有所降低
▲-年合肥公积金贷款职工收入占比趋势
利用公积金贷款
购买新房二手房的占比也有较大变化
年公贷用于购买新房的比例为66.86%
比年降低5.49个百分点
降幅比-年大
这意味着合肥职工利用公积金贷款
购买二手房的意愿在逐渐提高
▲-年合肥公积金贷款购买新房二手房占比趋势
使用公积金贷款最高能省11.5万
目前
合肥个人住房贷款公积金
最高额度依然为55万元
其中
单缴存职工最高额度45万元
双缴存职工最高额度55万元
那么
使用公积金贷款到底能省多少钱呢？
如果按照合肥公积金最高贷款额度55万
贷款利率3.25%计算
贷款20年
每月等额还款3,.58元
总支付利息,.41元
本息合计,.41元
而使用纯商业贷款
按照贷款额度55万
贷款利率4.9%计算
贷款20年
每月等额还款3,.44元
总支付利息,.14元
本息合计,.14元
用公积金贷款
最高可以省.73万元！
合肥严查房企拒绝公积金贷款
近期，合肥市民针对开发商拒绝公积金贷款的投诉较多，相关部门已启动专项检查。目前已有当地楼盘由前期明确不支持公积金贷款改口称“在申请”。
去年年底，住建部、财政部、国土资源部、中国人民银行联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确指出开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款。但在合肥市，一些开发商依然我行我素，直接损害了购房人的权益。
仅今年以来，合肥市政民直通车上关于开发商拒绝公积金贷款的投诉就有数十起。而对于买房过程中遭遇开发商拒绝公积金贷款的情况，不少购房者直言“虽然很气愤，但是没有办法”。
此次合肥市出台相关文件，明确要求开发商不得拒绝公积金贷款，为购房人提供了维权依据。目前部分楼盘已有所反应。某些楼盘表示“在申请，具体能不能公积金贷款还要等通知”，也有些楼盘已在广告中打出醒目的“支持公积金贷款”字样，吸引购房者。
针对公积金贷款有的房企玩猫腻
因为种种原因，开发商对购房人提出的公积金贷款要求态度不积极，如今在相关部门加强督查、检查的环境下，可能有所应对，但在执行层面还要留意开发商变相阻挠、拒绝公积金贷款，比如通过提高售价或是降低优惠幅度来“筛客”，将申请公积金贷款的购房人挡在门外。
小编在政民直通车上还发现，有购房者检举开发商变相拒绝公积金贷款的新方式：拒绝组合贷款。
▲截图来自合肥政务直通车网站
合肥市房产部门表示，各房地产开发企业、销售中介机构要规范销售行为，不得拒绝或变相拒绝职工使用住房公积金贷款购房。目前，合肥市已在集中开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。对拒不执行或故意拖延执行公积金贷款政策的企业，先约谈企业主要负责人；拒不整改、情节严重的，将严肃处理，同时予以公开曝光。
小编说
如果缴存职工发现房企和中介机构限制、阻挠、拒绝使用住房公积金贷款购房的，可以通过/投诉举报房地产开发企业违规行为。合肥市住房城乡建设部门和住房公积金管理中心将根据举报线索及时跟进，切实维护职工的合法权益。也可以拨打合肥市住房公积金管理中心房贷处反映具体情况，。
本文部分数据及信息来自合肥市住房公积金管理中心、同策咨询、央广新闻
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