《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》只是规范性文件,其内容严重违反《物权法》和国务院部门规章,其效力更不能对抗《物权法》和国务院部门规章

此外,合肥房地产管理局方面还表示,目前合肥市维修资金均缴交在市财政统一专户内,以银行存储形式,专户存储,结息到户,所产生的所有增值收益都按固定利率结转到每位业主账户,“最大程度实现维修资金保值增值”

按照合肥市房地产管理局提出的法律依据,业主交纳的住宅维修资金由所在地市、县人民政府房地产行政主管部门代管,维修资金专户存放,实行二级账户管理,市县维修资金专户为一级账户,在市、县维修资金专户下以物业管理区域为单位,业主大会开设的维修资金账户为二合肥市滨湖人民医院级核算账户,“(望湖城桂香居)业主维修资金本息已经纳入业主大会设置的账户管理,未交存的业主也开设了核算账户”

庭审中小编发现,双方争议的焦点在于住宅维修专项资金由谁来管,而双方分歧的原因在于所依据的法律不同

庭审中,合肥市房地产管理局方面以《中华人民共和国物权法》、《安徽省物业管理条例》、《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》和《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》为法律依据,认为合肥市望湖城桂香居的诉求“不符合我市现行的维修资金管理制度”

7月9日上午,本案在合肥市包河区人民法院公开审理原告方合肥市望湖城桂香居业主委员会秘书长、合肥市望湖城桂香居业主委员会法律顾问金合肥市政府大楼地址文水出席庭审,被告方合肥市房地产管理局、安徽省住宅及城乡建设厅相关负责人出庭应诉

作为被告,合肥市房地产管理局、安徽省住宅及城乡建设厅认为住宅专项维修资金应由合肥市房地产管理局管理的法律依据则是《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》、《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》

争论:住宅专项资金到底谁来管?

对此,合肥市望湖城桂香居业主委员会法律顾问金文水表示,“《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》与《物权法》相冲突,违反了上位法”

庭审现场,合肥市望湖城桂香居二十余名业主也旁听了庭审

房产局:划转住宅维修资金不符合“合肥规定”

安徽省住宅及城乡建设厅方面在庭审中表示合肥市46中中考成绩,《物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》对于如何增强业主账户资金管理透明度、如何实现维修资金保值增值收益最大化等问题并没有明确规定,“可操作难度较大,难以切实有效地保护业主的合法权益”,而《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》是“针对安徽省内专项维修资金管理的进一步细化,并无矛盾”

合肥市望湖城桂香居业主委员会所依据的法律是《物权法》以及2007年10月30日住建部、财政部联合签署的《住宅专项维修资金管理办法》该办法第十条、第十五条规定,“业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管&r合肥市寿春中学贴吧dquo;、“业主大会成立后,应当按照规定划转业主交存的住宅专项维修资金”