合肥最贵2万+写字楼入市撬动投资热

年以来合肥楼市中投资客异常踊跃，但多是投资住宅尤其是滨湖区。但相关商业地产并不是十分活跃，但位置优越的还是很吃香的，像政务区不仅住宅房源十分稀缺，其区域写字楼产品也备受欢迎。

合肥最贵写字楼将入市认筹超组

“这边有客户认筹一整层的。”政务区某写字楼项目置业顾问表示。该盘位于政务区潜山路与湖东路交口，从6月份开启认筹以来，目前认筹量已经达到余组。

“8月20日开盘，推出套写字楼产品，预计均价在2.2万/㎡，户型在56-㎡，目前认筹交2万元抵5万元优惠。”该盘工作人员表示。

同策咨询资深咨询经理吴明松表示：“这个价位在合肥写字楼市场来说是最高的。”查询资料，年东莞百利酒店管理有限公司以万元/亩竞得ZWQTA-号地块，8月20日将迎来首开。

政务区向来写字楼产品众多，该盘附近云集了包括蔚蓝商务港、新城国际、新地中心、华润中心、华邦ICC等在内的多个写字楼产品，但似乎这并不妨碍投资客对该楼盘写字楼的“钟爱”。

该盘工作人员表示：“项目稀缺性、6米层高、天鹅湖首排、两大国际酒店等等都是项目的优势。”

现状：年合肥写字楼去化需近5年需求增多

相关数据显示，-年，合肥整体市场写字楼供应量持续走高，年达到.56万㎡;而成交量有高有低，整体处于较为平稳的状态，平均每年成交70万㎡;整个市场呈现供大于求的态势。

通过年1-5月份数据可以看出，从今年开始，写字楼成交量首次高于供应量，虽然仅有5个月的数据，但足够反映出，整体市场投资趋于理性，供应量增长放缓，而需求量开始增多。

合肥楼市分析：“合肥办公存量较大，预计从今年开始市场以去库存为主要任务，新入市项目减少，需求得到激增。”

而从租金水平来看，政务区平均租金水平达到71元/㎡/月，位居合肥各个板块租金水平第一位。业内人士表示：“政务区板块写字楼档次较高，同时经过一定时间段的积累，商务氛围目前已完全成熟，并且拥有良好的商业配套，写字楼租金水平较高，其中政务区新地中心项目最高可达到90元/㎡/月。”

政务区写字楼库存压力大2万+高档写字楼受青睐?

相关数据显示，-年版块内写字楼呈现供销基本平衡的趋势，主要是因为新推售写字楼的速度已经小于整体的去化速度。而年上半年，板块内无新的写字楼推售，消化的主要是前期库存。

政务区写字楼一直处于合肥写字楼的第一梯队，但随着华润中心、华邦ICC、新地中心等诸多写字楼项目的扎堆入市，写字楼去化速度减缓。

而客群分布在中高端及高端客户，有业内人士分析表示：“如今投资客更加注重稀缺的高端写字楼产品，价格已经不是第一考虑因素。”

对于写字楼的发展，业内人士普遍认为写字楼除了地段外，还有很多因素尤为重要，规模、软硬件配套、集群式以及定位都是未来写字楼发展的重要道路。

吴明松表示：“写字楼要想卖的好，越高端的写字楼是要走定制化的路线，一般在建之前客户已经落实了，招商先行，然后以大客户带动销售和后期的营运。”