合肥暴涨!郑州暴涨!武汉暴涨!二线城市上
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1房价四小龙政策压力房地产市场带来联动影响年上半年，热点二线城市房价暴涨、“地王”频现，楼市一片疯狂，其中上涨最迅猛的四个城市厦门、南京、苏州和合肥被冠以「房价四小龙」的称号。
8月11日，南京、苏州同时出台政策，从提高信贷门槛、实施限购等方面对楼市进行调控。这也是继年初之后，两地今年出台的第二波调控政策。在6月和7月，合肥、厦门也已经发文强化调控。
北上广、四小龙「南京、杭州、合肥、苏州」对于不少房企和投资者来说，已经越来越成为生命无法承受之重。
二线城市受到持续不断的政策压力，正在给房地产市场带来联动影响。
下一步，哪些城市将会成为房企和投资者的新目标？分析指出，楼市资金正在从“强二线城市”外溢，寻找新的投资出口。
2郑州、武汉楼市发力继合肥之后，一股楼市涨价风潮正在辐射中原。
1郑州：个别项目一周涨元/㎡01郑州房地产市场自打进入7月以来，频出的地王刺激了房企敏感的神经。7月中旬以后郑州房价暴涨，一个月涨幅超过过去一年甚至三年的涨幅。
仅一周时间郑州涨价楼盘就有51个。位于金水区文劳路的东润泰和，在8月初均价约元/㎡，但在8月10日后，价格便提升至元/㎡，涨了元/㎡。
8月1日起30多个楼盘集体涨价，彰显出市场疯狂的势头！
（▲8月1日起郑州30多个楼盘集体涨价）
“几乎是一夜之间，郑州的房企如同密谋好了一般，集体涨价。”一位不愿透露姓名的地产界人士表示。
02与房价同步暴涨的，是郑州的地价。
仅在7月，郑州市4个区域出现了7个地王，高新2个、金水1个、白沙1个、经开区3个。国土资源局月收出让金过百亿，仅热点区域就有.3亿元土地款。
2武汉：个别项目一周涨元/㎡月31日，武汉上演了楼市秒杀奇迹。武汉汉阳某盘在武汉体育中心体育馆开盘，多套房源2小时出清，平均套/小时，4.2套/分钟，客户的选房时间仅为14.秒。
（▲7月31日武汉某盘开盘现场）
（▲选房现场）
02再来看看武汉的土地市场。
7月28日，武汉土地市场推出8宗地块，其中位于汉阳二环滨江的拦江路地块遭到19家房企疯抢，经过轮激烈喊价，该地块最终被碧桂园以25.31亿元拿下，成交楼面价达20元/㎡，溢价率.79%，刷新武汉单价最高地块纪录。这距离上一个武汉单价地王出现的时间不足一个月。
据了解，该地块周边在售的楼盘均价大多在1.5万-1.7万元/㎡之间，面粉贵过面包的行情在武汉上演。
3郑州、武汉楼市发力在房价“四小龙”还没有完全淡出大家视线之时，郑州、武汉缘何房价上涨势头强劲呢？
1库存荒01郑州面临“库存荒”
根据河南省统计局发布的7月份经济运行“成绩单”，以及年1~7月份全省房地产开发和销售情况，河南商品房库存连续俩月减少，商品住宅库存处于下行状态。数据显示，7月末，商品房待售面积达.34万平方米，比6月末减少18.20万平方米。其中，住宅待售面积减少21.86万平方米。
郑州商品住宅库存周期不到3个月，体现出库存严重不足的事实。作为省会城市，郑州的库存问题已经迫在眉睫。
02武汉库存紧张
供求失衡也是助推武汉房价上涨的“元凶”。目前武汉楼市供需关系失衡，库存紧张。
随着楼市成交转好，7月武汉和郑州消化周期分别降至4.2个月和3.5个月，同比跌幅分别为52%和60%，房地产市场已步入供不应求的状态。
2郑州、武汉：省会受青睐人口吸引力大综合近4年来人口的增加量和增长率两个指标来看，郑州、武汉不光人口增量大，而且增长率也高，是近年来人口增速最快的城市。
人口净流入是分析城市吸引力和未来房价走向的一个最重要的指标。
如果说人口净流入量反映了一个城市对外来人口的吸引力，那么近年来常住人口的变化则反映了区域经济的发展变化。
作为人口大省的省会郑州、武汉近几年的增量都比较大，这也显示出在近年来快速城镇化的过程中，省会城市是重要的人口流入地。
（▲年人口密度排名，武汉14位，郑州21位）
以人口大省河南为例，早在年末，河南省的户籍人口就超过1亿人。尽管有多万人口流向了沿海发达地区，但本省常住人口还有万左右，城镇化还有很大的空间，这其中，郑州将可能吸引大量的人口进入。因此，郑州也成为近两年来房地产市场广为看好的二线城市。
厦门大学经济学系副教授丁长发表示，
「郑州、武汉等人口大省的省城近年来在承接产业转移方面效果十分明显，如郑州通过吸引富士康落户，一下子解决了大量的人口就业。这些省份的劳动力丰富，工资水平也不是很高，这也是他们吸引沿海一些大型企业转移落地的重要基础，这些省份原来很多在沿海打工的人，现在都就近就业。」
从购房需求来看，武汉、郑州楼市有长足的疯涨动力。
3国家层面：系列政策利好年春节前后，国内楼市去库存新招频出，短短不到20天内共出台了三项政策措施。
继降低购房首付和提高公积金存款利率措施后，2月19日，来自财政部、国家税务总局和住房城乡建设部的通知内容显示，对个人购买90平米及以下家庭唯一住房，减按1%的税率征收契税；90平米以上的减按1.5%的税率征收契税。购买第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的减按2%的税率征收契税。
「降息、降准、降首付、降契税」等购房成本和购房门槛的降低，分别对改善型购房群体和刚需购房群体形成了最直接的刺激。
在楼市的各种利好新政刺激下，郑州、武汉房地产市场看涨。
4投资客在持续不断减少的库存以及强大的刚性需求面前，购房者已经不是为了住房而买房，投资已成买房首要原因。
以楼市逐渐升温的郑州为例，资深媒体人士担心，从郑州房价近2个月的表现来看，不乏外地炒房资金的汇入，也不乏开发商捂盘惜售，等待调价时机。
4政府对策：这样的局面何时才能终结？1政府：房产降温政策频现在全国范围内，对房地产企业的部分政策逐步收紧。据悉，兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。
