重磅！合肥楼市或将出台新政。

摇号政策迎来巨变？职住平衡或将扩大施行范围？

这是真的吗？

昨日，合肥日报报道关于城市规划管理工作会议。其中，关于城市规建的理念方面，指出要善于运用新理念、新机制、新技术、新办法，治理城市规划建设管理中“流行病”和“地方病”。

比如，加快推进组团式发展，构建15分钟工作生活圈。要试行新开盘商品住房摇号，工作地近者优先。

这句话的表述引发众多房产大V解读，有的讲合肥摇号政策或将有所改变，有的讲“职住平衡”的政策施行范围将扩至滨湖。

不过，在我看来：

摇号新政方面，确有可能推出新的政策，为啥呢？因为卖房捆绑装修升级包已成为普遍现象，的确加大买房人的购房压力，对于这件事就不细讲了，懂得都懂。

在“职住平衡”方面，我觉得很大程度上是过分解读的。细读整篇文章，一个相关区域名词都没有出现，但总有人把它联系到某某区域。

首先，我们看一下这句话的背景。这是一个关于城市规划建设方面的会议，所以，对于城市规划方面是重点。不行你看这句话，“构建15分钟工作生活圈”，其实大部分合肥人不符合这个工作生活圈，就拿我自己来说，每天都要花费40分钟左右的通勤，更别说那些通勤要花费1个小时左右的打工人。

其次，我们再把去年在高新区施行的“职住平衡”政策，拿出来看一下，在高新区范围内，出让的住宅用地及新取得预售许可证的住宅楼盘中，在提供不低于30%比例房源优先用于刚需人群购房后，要同时提供不低于总房源30%比例的房源用于高新区职住平衡试点工作。

享受“职住平衡”试点购房条件的重点产业包括：工商税务关系在高新区的集成电路、新型显示、人工智能、网络与信息安全、汽车和智能网联汽车、家电和智能家居、高端装备制造、节能环保、光伏及新能源、生物医药和大健康、新材料、创意文化产业和创新型科技研发机构。

这个政策对于在高新区上班的工薪一族来说是非常友好的，很多打工人因为它能摇中高新区的龙湖光年、乐富强悦湖西岸等等让大家抢破头的楼盘。而且这对于构建15分钟工作生活圈有很大意义。

最后，就是关于大家热议的滨湖省府会不会施行职住平衡的政策，我觉得不会。为什么？因为滨湖新区和高新区情况不一样。原因在于高新区有众多企业入驻，符合实施职住平衡政策的基本条件，反观滨湖新区，更聚焦于行政功能，并没有多少家企业入驻，没有施行的基础。

所以，在当下滨湖想要施行职住平衡政策不太现实。

对于想在省府打新的朋友，不用担心，试点工作大概率不会在滨湖施行。

另外，以目前合肥的楼市行情来看，滨湖省府板块的房子依旧吃香。从3月份首轮土拍就可以看出来了，滨湖省府5宗地被各大房企角逐，可见热度很高。

对于后期买房人摇中的难度也更加夸张，从这一点也能看出，加剧摇号难度的ZC不会施行。

同时，我们也要看到整体房地产市场降温明显，叠加疫情影响，买房人不敢出手，持续观望的情绪愈发浓烈。

毕竟稳定的现金流和储蓄，更让人安心。这种情绪也蔓延至合肥热门区域——滨湖。

近日，滨湖省府东板块某双央企纯新盘没有触发摇号，原本1：1左右的登记人数让人觉得在去化方面没问题，但首推只有四成左右的去化率，明显不符合它的江湖地位。

在这种情况下，该项目被迫上了分销，搞起了全民经纪人。

不知道在这种情况下，买房人还敢出手吗？

新房如此，更别说二手房了。

据统计，滨湖二手房2月成交86套，相较于1月份的套，下跌超30%。

3月滨湖二手房的成交均价约元/㎡，2月为元/㎡，1月为元/㎡，也是逐月在下降。

如高速时代城二期一套约83㎡的两房户型，刚刚一次性降价20万出售。

还有省府板块的次新房招商雍和府，一天之内多套房源大幅降价，纷纷下降15-20万不等。

在四六新政一周年后，二手房市场明显降温，这意味着合肥对于二手房市场调控是成功的。

合肥二手房市场乱象逐渐淡出人们的视野中，那种一夜加价的现象好像离我们越来越远，听到更多的是“别走啊，还能再降啊”的声音。

虽然合肥整体市场行情较为低迷，但是“买房要趁早”的定律依然是正确的。

首先，从新房库存来看，根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为套，环比上升4.1%，同比下跌超29%。

这个库存量是比较危险的，按照金刚石统计数据来看，按6个月去化量计算去化周期3.8个月。这就意味着，全市的新房数量只够卖4个月。

去化周期最长的瑶海也只要6.3个月，去化周期最短的高新则只要1.3个月即可卖完。而热门区域的滨湖，去化周期则需要2.8个月。

你可以看到高新目前的纯新盘只有高速时代星河，而其他区域的纯新盘基本都在2个以上。也就是说，加上龙湖光年、悦湖西岸，在高新打新没有其他选择。

其次，合肥市自然资源和规划局发布合肥市最新地面地价水平值为元/㎡，环比涨幅0.13%。

这说明什么？在我看来，说明合肥房价还有上涨空间，只不过涨幅比较慢而已。并且，从城市的角度来说，合肥依然处于上升阶段，作为资产的房屋自然有保值增值的空间。

最后，政策暖风频频、信贷环境宽松等利好信号越来越多。4月以来，近一周时间已有6个城市放松楼市调控政策；同时，继郑州之后，哈尔滨、福州、兰州四大省会城市或明或暗的放松限购限贷，可以说局面越来越明朗，“势”已经形成。

另外，信贷环境也愈发宽松，目前合肥首套房利率为5.73%，这是自LPR5年期调整后，房贷利率降了三次，而且还有下降空间。在放款周期上，基本在一个月左右，快则一个星期。

不管是房贷利率还是放款速度，都在预示着买房的好时机来了。

结语

虽然买房人表示我在看看，但是遇到心目中的好房子，也会果断出手。不过，就目前而言，稳定的现金流和储蓄，或许是最佳选择。

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