3月9日合肥市统计局公布了《年全市房地产投资运行情况分析》，分析称短期之内新冠肺炎疫情对房地产造成较为严重的冲击，合肥市将因城施策陆续出台一些扶持政策。

土地出让面积增与销售面积降

年合肥市共成交经营性用地.19亩同比增长36.4%。

土地出让金总额.70亿元同比增长31.8%。

合肥市商品房销售面积.87万平方米同比下降4.9%。销售构成：

住宅销售实现增长，完成销售.72万平方米，同比增长4.7%；

办公楼销售57.92万平方米，下降33.1%，低于全市房地产销售面积增速28.2个百分点；

商业营业用房销售53.7万平方米，下降59%，低于全市增幅54.1个百分点。

商业地产（办公楼及商业营业用房）销售占全市商品房销售的比重由去年同期的15.6%缩水到8.5%，下拉7.6个百分点。

全省第一和全省第十五

目前合肥市房地产投资总量仍位居全省第一。

图1年分月房地产开发投资及增速

但增速连续3年，低于全省平均水平，年这一增速，低于全省9.8个百分点，居全省第15位，下降1位。

疫情冲击与谨慎预期

报告显示，年受新冠肺炎疫情影响，合肥房地产业销售暂时停止投资和销售，大幅减少项目单位面临原材料上涨用工成本提高，工程延期交付，资金回笼困难等因素影响。

短期对房地产将造成较严重的冲击，企业对投资预期及形势将变得更加谨慎。

合肥均价元/㎡！同比上涨6.34%，环比上涨2.17%

随着全国各地疫情防控形势逐渐好转，在2月份下旬，多地售楼处陆续开放，据了解，目前广州、佛山、南京、成都、杭州等城市逐渐开放了售楼处。

同时，2月份央行调整了贷款市场报价利率(LPR)报价，叠加一些城市近期出台一系列鼓励刚需购房的利好政策，间接拉动了购房需求加速入市。

克而瑞研究中心近日发布的报告显示，27个重点城市整体成交万平方米，环比降幅达83%，同比跌77%。

不过，在成交低迷的背景下，各个城市的房价，并没有显著下滑。

那么，年2月全国热点城市房价如何？

1、从地理分布来看，江苏、浙江省等地区房价仍保持较高涨幅，包括浙江省宁波市、舟山市，江苏省南通市、宿迁市等东南沿海城市涨幅明显。

2、从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市因疫情期间结构性变化而造成价格上涨且涨幅明显，其中深圳继续领涨，北京均价迎来7字头；

二线城市、其他城市价格整体均略有上涨，其中南京、杭州、武汉等城市房价跌幅明显。

3、房价表格目前覆盖29个热门城市，分别为北京、上海、广州、深圳、石家庄、成都、南京、天津、济南、青岛、长沙、昆明、厦门、杭州、福州、苏州、武汉、海口、大连、合肥、西安、郑州、南昌、重庆、太原、南宁、哈尔滨、沈阳、长春。

其中，合肥2月均价为元/㎡，同比上涨6.34%↑，环比上涨2.17%↑

另外，在成交方面，根据金刚石数据统计，2月28日和29日两天，合肥新房分别成交套、套，总计套。

数据来源金刚石

3月1日、3月3日、3月4日分别成交3套、套、41套，总计套。

数据来源金刚石

也就是说，合肥新房市场并不是低迷的。并且出台了多个扶持房地产行业的政策，一切都在向更好的方向发展。

土拍重启！揽金81亿！楼面价破1.5万/㎡！

3月土拍回归，成功出让了4宗地，揽金.万元！

4宗地分为两天拍卖，全国33家知名房企积极参与了土地竞拍，4宗、.4亩居住用地全部成交，竞争场面非常激烈！经开01号地块成为合肥市场上自持租赁面积最大地块，可以看出开发商对经开区以及楼市的看好。

3月6日上午滨湖地块历经36轮喊价，终被阳光城拿下，阳光城首进滨湖省府。经开两宗地，滨湖一宗地，楼面价直接破万！滨湖地块楼面价高达.38元/㎡，这样的价格还想着房价会跌吗？面粉贵了面包价格自然也会上涨！

这样土拍大概是有生之年唯一一次特殊的土拍了，由于疫情还未彻底结束，土拍现场也加了新规矩，前来参加拍卖的房企代表需要携带身份证、健康证明以及土拍的相关资料等，在测量体温合格后方可登记入场。

虽然现场管控十分严格，但是一点都没有阻碍房企拿地的热情，疫情下的土拍只有一个“火”字可以形容！

而经开02号地块于3月5日下午成功出让，中海、平安以成交单价1万元/亩竞得经开区JK02号居住、服务设施地块，总价约20.08亿，住宅楼面价.45元/㎡，溢价率30%，竞自持面积达到㎡。

据曝光的名单来看，本场参与竞拍的房企有：中梁（51号）、旭辉（16号）、龙湖（66号）、万科（36号）、招商（10号）、绿地（80号）、保利（77号）、金科（98号）、荣盛（96号）、中海（86号）、美的（56号）、正荣+中交（3号）、中铁建（60号）、建发（48号）、绿都（18号）、南山（33号）、华地（12号）、金茂（6号）。（本信息仅供参考，具体以现场为准。）

现场仅半个小时便已达限价，房企们开始竞自持租赁部分，三点三十分，荣盛报自持㎡，自持租赁部分面积破万！现场十分火热，龙湖、中梁、金科、荣盛等房企激战近2小时，最终被中海平安杀出重围。

经开区JK02号地块相比较于经开区JK01号地块，地块距离高速稍远一些，后期房源噪音影响相应会小一点，但该地块包含了服务设施用地，代建要求较高。

但是不得不说，两宗地成功出让，将大大缓解经开房荒现象。

纵观当下的合肥楼市，正是刚需出手的好机会，那么刚需买房的时候需要注意些什么呢？

刚需买房要注意什么问题？

在大多数人的眼中新的总比二手的好，如果遇到新房比同板块周边二手房贵太多，好好思量一下。个人更推荐选择已上市5-10年的次新房。因为二手房可少交增值税；5-10年房龄还算比较新的，无论是房型设计、小区环境还是物业管理，各方面应该都还不错。

不过要注意的是，大多规划建设时还没有意识到私家车大爆炸的问题，很多没有建地下车库，就算建了，配比也完全不够。

刚需购房者虽然急着购买房子，但是在购买房子的时候不能为了买房就忽视了其他的问题，一定要保持理性的思考，刚需购房，首先在买房之前就要做好充足的准备，也就是要做好预算。买房不仅仅是付首付，今后房子的装修费用、家具家电的费用，以及每一个月的固定还款，这些都是大家在买房之后需要支付的，所以要提前准备好。

大多数刚需购房者手头并不宽裕，在买房子之后还要面临还贷的问题，买房子最好一步到位，避免今后换房的问题，对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，一定要从长远的角度来考虑问题。大部分的刚需一族在买房时会选择小户型，如果您是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的就决定了的，房屋的价值也会得到充分的体现。

“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但因城施策，合肥市政府将陆续出台，一些扶持政策。