为什么年合肥房价还会涨？

因为合肥的城市价值在暴涨：全国14个重要高铁城市之一，未来万亿经济、千万人口的大城市！

现在正处于调控期，合肥的房价没有大涨，让不少买房人惊呼：合肥房价要跌了。但是你要知道的是现在合肥发展非常快，这种城市的价值是会传递到房价里的。

虽然现在合肥房价被压住了，但合肥的城市价值却一直在飞速增长，将来一定会具体体现在房价上。正如专家所说：限购放开合肥房价还会涨！

一、合肥上榜全国14个重要城市之一

新的高铁时代来了！

合肥不仅排名“八纵八横”重要节点城市第五，合肥还是14个全国性高铁枢纽城市之一。

借力高铁，合肥正在崛起！

1高铁新时代，合肥排名全国第5

合肥无疑是最炙手可热的高铁新贵，排名全国第5！

下面这张图反映了高铁“八纵八横”时代的重要节点，从图表上不难看出，北京、郑州、上海、西安、合肥是全国高铁交通“节点”最多的几个城市！

这样一个在经济地位上十分普通的内陆省会城市，居然能在国家干线高铁规划中获得这样的权重，的确罕见，无疑是新贵中的新贵。这足以证明了合肥的城市价值和潜力。

2合肥上榜全国14个重要城市之一

一份“十三五”期间个国家大型高铁枢纽站规划名单在网上流传。

合肥上榜国家重点打造的“14个全国性高铁枢纽城市”！

14个“全国性高铁枢纽城市”是：北京、上海、广州、武汉、成都、沈阳、西安、郑州、天津、南京、深圳、合肥、重庆、杭州。

图/这份流传甚广的名单，尚未获得证实

虽然在发改委印发的《铁路“十三五”发展规划》（年11月）、还是国务院印发的《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》（年2月）中，都找不到上述内容。

只是在年5月国家发改委印发的《关于打造现代综合客运枢纽提高旅客出行质量效率的实施意见》中，曾提出要“打造个以大型高铁车站为主和50个以机场为主的现代化、立体式综合客运枢纽”，但至今并未公布具体的名单。

条线路，拼高铁合肥赢了！

根据中长期规划，未来高铁节点城市中，合肥以10条线路向外辐射，位居全国前列，不仅合肥的交通优势得到强化，合肥的地位、城市价值也将大幅度提升！

高铁的建设，很大程度上会决定一个城市的经济发展状况，决定一个城市未来的命运。

用网友的话说，“城市发展无非是比拼人流、资金流、物流、信息流、能流。而高铁是所有这些‘流’中，关键的一环。哪座城市在高铁上落伍，衰落是大概率的事情。”

合肥高铁到达城市一览表

未来

从合肥坐高铁

直达以下这些城市！

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京沪通道沿江通道二、全国第四！合肥最具投资价值

据网络数据显示，合肥上榜最具投资价值城市。其中，位于前三位的分别为：环京及北京、近沪及上海、临深及深圳。

合肥年的价值体现在哪些方面？

01

合肥经济价值：未来的万亿大城市

报告指出，预计年合肥GDP突破亿元，增长8.8%左右！

按照目标，未来5年全市生产总值超过1.1万亿元，人均生产总值突破2万美元，主要经济指标增幅和综合实力位居全国省会城市前列。

也就是说，不久后合肥也要加入中国万亿GDP城市俱乐部！

02

合肥的地位价值：很受重视的省会

国家层面合肥地位在不断提升。合肥未来的投资价值很高，发展潜力极大。

合肥从被列入一带一路战略的节点城市之一，到和南京、杭州一起成为长三角世界级城市群副中心。还成为了国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。

就在去年，合肥成为全国第二个获批的综合性国家科学中心（第一个获批的是上海）。

03

合肥的产业价值：京东方等

合肥今年还谋划储备一批基础设施、产业发展和民生工程类重大项目，高效推进个亿元以上项目建设，建成个以上。计划全年招商引资4亿元，其中外商直接投资32亿美元以上。

除此之外，还将建设“中国制造”试点示范城市，争创国家级示范区。

●以京东方、科大讯飞、晶合等为龙头，加快“中国声谷”、长鑫存储器晶圆等建设，集聚发展新一代信息技术产业，打造全国重要的人工智能产业先行区和智慧产业新高地；

●推动通威、晶澳等企业巩固储能技术领先优势，加快阳光电源智慧能源管理系统建设，持续提升光伏太阳能产业核心竞争力；

●加快江淮大众、长安二期、大陆马牌轮胎四期等重大项目建设，推进海尔、格力、美的等家电企业智能化升级，促进产业链整体提升；

●积极培育量子通信等未来产业。

●推进智能制造“万千百”工程，新建智能工厂15个、数字化车间个。建成军民融合信息平合，建立21企业库、产品库和项目库，争创国家军民融合示范城市。

04

合肥的人口红利：千万人口大城市

合肥同样加入了各大城市的抢人大战中，进一步放宽了落户条件：大专以上学历可以直接落户合肥集体户。目前已经得到官方确认。迁入合肥集体户等待一年，可以在合肥买房，不需要交社保。

从人才吸附、城市发展、政府的土地预期，这几点来看，即使目前仍处在调控阶段，合肥的房价依然走在上行通道。

相关数据显示，到年，合肥常住人口将达到万，年，合肥常住人口将达到0万，这一数据超过了杭州的万，与南京的万相持平。

05

合肥的生活质量

城市生活质量决定城市价值。

合肥今年建成47个幼儿园

合肥今年建成城区幼儿园47个，新建改扩建中小学24个，建成合肥新四中、巢湖二中新校区，加快市青少年综合实践基地、市特教中心北校区建设。

创建国家生态园林城市

新增公园游园、街头绿地40个以上，推进庐阳三十岗等新十大城市公园建设，实施4个国家级湿地公园建设试点，积极申报国际湿地城市、申办中国(合肥)国际园林博览会。

推进道路精品化改造

今年，合肥将巩固城市管理提升年成果，全面开展“两治三改”专项行动。实施城市出入口环境美化工程、骨干路桥亮化工程，推进长江中路等精品化改造，完成城隍庙片区等环境综合整治。

畅通二环

全面建成铜陵路、阜阳路高架延伸和长江西路快速化改造等重点工程，开工建设金寨路快速化改造等骨干路网工程，继续推进“畅通二环”建设。

8条地铁都有大动作

在完善城市承载功能方面，年，合肥会加快建设轨道交通3、4、5号线和1号线三期工程，积极推进6号线和2、3、4号线延长线。

今年建新桥二期、通用机场

推进新桥国际机场二期，规划建设通用机场。

今年规划建设合肥新西站

今年，我市将加快建设商合杭高铁、合安客专，开工建设合新高铁，完成合宁高铁前期，规划建设合肥新西站，建成高铁南站南广场。

合肥今年建6所医院

合肥今年开建：医院、医院二期、医院老年护理院、合肥市离子医学肿瘤康复中心、合肥市妇幼保健院、医院滨湖分院

●合肥经开区将打造0医院——医院，目前已经完成选址，今年力争开工建设。

●医院老年护理院项目今年或开工建设。该项目将落户瑶海区，计划设床位0张，总建筑面积8.94万平方米。

整治突出环境问题

整治突出环境问题。

三、年房价还会涨！

今后，在合肥买房的人会越来越多！合肥市2环以内都将全线2万+！

1高铁推动合肥房价

变身全国的大交通枢纽之后，合肥的地价与房价齐升是必然。

南京：南京南站年正式通车，建成后3年内，楼面地价已达元/㎡，而在去年底，更是拍出了元/㎡的区域最高楼面地价。在此之前，这个数字仅不到元/㎡。几年时间，南站片区成交楼面地价上涨了超%！

嘉兴：高铁南站年建成前，嘉兴楼盘非常难卖，房价大都在-元/㎡之间，各大开发商苦不堪言。随着年沪杭高铁开通、年沪昆高铁通车，嘉兴房价迎来一轮上涨，半年涨到了元/㎡，而到了年，房价直冲00元/㎡！

2在合肥买房的人会越来越多

合肥的人口红利在不断提升，大量的人口流入，未来，在合肥的买房人口将会越来越多。买房需求增大，房价上涨是必然。

3房价新格局：市区2万+，三县1.68万/㎡

合肥楼市的房价格局已经确定！

合肥市2环以内都将全线2万+，肥西1.68万/㎡、肥东1.67万/㎡、北城1.48万/㎡。

合肥各区高层最高均价（预计）

4叶檀、任志强：房价还要涨

房地产大佬眼中的合肥年楼市。

●著名财经学者叶檀：限购放开合肥房价还要涨

叶檀1月6日在合肥出席一个高峰论坛时表示，合肥房价快速上涨的黄金期已经过去，但如果限购放开，合肥房价会稳步上涨，由黄金期过渡到“银涨期”。现在的房价由政府控制住，买房人可以挑挑好楼盘，此时是比较好的出手时机。

●华远地产前董事长任志强：一、二线城市房价将上涨一倍

华远地产前董事长任志强某峰会上表示：“我说话非常严谨，我预测房价十年都非常准确；中国未来10年，一二线城市房价将上涨一倍、三四线城市房价上涨二倍。”

任志强称，真正的房价有多高呢？超过两万块钱的不到10个城市，超过一万的不到20个城市。年年底的统计数据，地级市平均房价不到，年10月份的统计数据，全国的平均房价多，我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢。

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