5大诡计合肥房价暴涨揭秘拆分囤地饥

听说99%的合肥人都喜欢点击箭头上方的蓝字！

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内容梗概工资还是那个工资，房价早已不是当初的房价!为何?由于地价!

年以来，全国土地市场掀起一股地王潮，合肥也不例外，地价走高、地王频出！

是什么造就高地价？土地供应量少、房企缺地？还是谁的诡计？

有人说：ZF是最会营销的，从土地出让就能看的出来！

从去年下半年到今年，一批2万+地王项目将要入市，在时间和新晋地王的掩护下，你会觉得，这些楼盘恍如也不贵！

为什么合肥地王不止？看看一下诡计！

5大土地诡计

1连续两个月土地供应量不足千亩6月24日，合肥市印发《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，当时文件第一条就说“年下半年每个月居住用地供应面积原则上不少于亩”。

当时很多业内人士表示：“加大土地供应量，可以减缓房企地荒，这是一大利好。”

但事实情况呢？

从近几个月的土地供应量来看，7月合肥出让地块.56亩，含居住性质的地块仅余亩。8月份更是遭受“滑铁卢”，仅出让.89亩地块，除去新站区乌龙地块外，实际上没有一宗居住地出让。

而9月合肥供应量到达亩，16宗地中含有居住性质的有10宗，面积.61亩。

有人猜想，合肥领导班子的调剂，让很多地块重新审计。也有业内人士表示：“一方面年初全年供地指标已上报，难以短时间供应大量土地;另一方面短时间很少净地出来过渡。”

2为什么频推边远地块合肥缺地吗？其实在今年的优良地块中，市区还剩余44宗优良地块，面积共.11亩。

9区优良地块中，经开区无一宗优良地块。瑶海区9宗，面积.21亩;庐阳区推11宗，.34亩;滨湖区优良地块推6宗，面积亩;高新区推4宗，但KI2地块已出让部份，剩余.76亩;新站区5宗，面积.7亩;蜀山区推地4宗，面积.7亩;包河区推地3宗，.6亩。

从9月份地块来看，并不在这些优良地块之列。

高新区、庐阳区及肥东县巨无霸居住地块均位置较为偏僻。

以高新区亩居住地来看，谈及该宗地块的区位，8月29日前来看地的某R房企代表直言：“这块地着实是有点远了!”

而庐阳区N号地块，面积.63亩的居住用地，上海城开副总经理吴国琼表示：“位置较偏，周边几乎没有配套，地段一般。”

虽然地段一般，但是不妨碍房企的争取，而地价在万/㎡左右。

为什么优良地块不出，却选择边沿地块？

大胆猜想，边远地块也遭房企争取，卖出高价，那地段优越的地块则会卖出更高的价格！

3好地块囤货居奇先不说合肥44宗优良地块。在8月中旬传合肥有22宗地块将出让，除去与9月份重合的地块，这份地块表上还剩余13宗地块，包括滨湖区、包河区等纯居住地块。

据传这是8月份要出让的土地，但是没有如期出让，而9月份也并没有全部公布，乃至不到一半，唯一9宗地块。

此前，合肥市土委会议上审议的地块中，总计有20宗地块已被列入了8月份预推计划当中。

其中新站区.74亩居住地块和滨湖区的2宗.07亩和.24亩地至今还没有推出。

这3宗地块为什么迟迟不推出？缘由猜想：

1、新站区目前是价格洼地，还在等待区域价值的提升；

2、区域在售楼盘不多，该宗新站区地块距离当代MOMΛ未来城较近，也许在等待该盘开盘效果；

3、等待新站区多个利好计划的出现，提高地价；

4、滨湖区两宗连体地块距离文一豪门金地较近，该盘还未开盘，或将等待观看开盘效果。

5、滨湖区前期出让了很多居住地块，地价都很高，推延出让略微减缓一下区域的过热。

在年主要城市土地财政依赖度排名上，合肥位居第二，依赖程度到达81.61%。

既然土地收入占比较重，地价的走高也是乐见其成的？ZF囤积优良地块，集中推出和利用土地融资。

年12月举行的两场土地拍卖会相信很多人仍记忆犹心，竞争想当积累！

当月合肥共出让23宗余亩地，揽金.72亿元，仅一个月的土地出让金战去年全年的近一半。而出让的地块有多宗优良居住地，包括融创政务区地块、保利、文1分别摘得的瑶海区地块等。

“ZF希望房价是上涨的，由于房价上涨才能出现地价上涨，这可以增加财政收入，毕竟合肥还是一个很依赖土地收入的城市，但是碍于相干方面的斟酌，ZF又不希望房价上涨过快。”合肥某知名自媒体人表示。

4地块分拆出让7月29日，新华金茂以单价万元/亩，总价36.7亿元竞得高新区KI号地块，该宗地块面积.84亩。

而在国土资源局公布的年合肥优良土地手册中，KI号地块赫然在列，但值得一提的是，此次出让的面积却有所减少。根据土地优良手册里的内容，KI2地块本来面积为亩，KI号地块或许是其分割的一部分。

来算一笔账，率先出让的地块KI号地块总价36.7亿元，楼面价.25元/㎡。

依照目前合肥土地行情，地王项目频现，地价延续走高的情况下。余下的地块如果含居住性质，再次出让依照楼面价到达1.8万/㎡计算，容积率2.2，单价将到达万/亩，总价或上涨4.18亿元。

在更早之前出让的肥东FD号地块，是北张路与日前途交口东南侧亩居住地中的四分之一，目前还剩余.4亩为出让。

而在9月份行将出让的地块中，庐阳区N号地块，地块形状比较奇怪，水源地二级保护区线南边也是地块，而此次仅出让该区线的北部地块。

5卖地前释放片区计划利好看到片区计划，有人就会说，又要出地了。

在新站区7月底地块出让之前，早已爆出北京航天大学将在新站区设合肥科学城，而少荃湖的计划也早已流出。

1、从7月26日开始，合肥新站综合开发实验区正式更名为合肥新站高新技术产业开发区，这也是合肥第二个高新技术产业开发区，2年内欲申报国家级高新区。

2、目前新站区最诱人的配套，就是地铁1、3、4号线的建设。地铁拉近了新站与老城区的距离，不管去哪一个区都很方便。

3、北京航空航天大学将建合肥校区，选址位于新站区少荃湖畔。

这么多的利好政策，其区域的优良地块又岂有不遭房企青睐的道理？

以文一和皖投两家房企为例，在7月29日的上土地拍卖会上，两家房企为了XZQTD的百亩居住地抢的你死我活，虽然拍当天没有终究结果，但从他们对地块的占有欲来看，迫切拿地之情溢于言表。

固然，两家房企看重这样的地块可能不但仅是由于新站的利好，但新站的利好绝对是一个重要的影响因素。

不能说刻意为之，但提早释放片区计划利好消息，增加房企的信心，增进地价的走高。

月出让的土地被谁抢走？

在合肥土地市场，很多房企十分活跃，比如文1、禹洲等房企，已拿了多宗地块。

月出让的地块到底让谁拿去了？请看图

月份文1已摘得8宗地块，禹洲斩获3宗地，而首入合肥的建发也是一连拿下包河区2宗地。

房企饥渴边远地也要抢夺？

金根银根，土地才是房企生存的命根。有实力有背景的，“食粮”储备非常充足，没有实力的房企则时刻面临着断粮的危险，步履维艰。

就拿地房企来看，无论是无储备地块的房企，还是手上有“余粮”的房企都十分热中拿地。而一旦出现优良地块，各家房企更是抢破头。

房企要先拼土地储备，然后才是产品和其他。

从之前的几次土地出让情况来看，品牌房企和外来房企对中小房企的挤压愈来愈严重，导致部份房企在如此环境下拿地已然成为一种奢望。

万途营销总经理孙宜庆说：“今年土地加大供应从长远来看对市场是好的，但是该拿地还是要拿的，不能说增加供应量地价就会克制。”

同策咨询资深咨询经理肖月曾表示：“下半年的土地市场，优良地块的抢夺照旧会比较剧烈，至于城市远郊、和县城的一些地块是不是能继续遭到