业内人士坦言,自2014年开始,合肥的写字楼去化速度减缓,诸多写字楼项目扎堆入市,合肥写字楼供应量与备案量的悬殊开始拉大

多年的发展,合肥的写字楼市场发生了翻天覆地的变化,而在合肥写字楼开发的过程中,开发商们共同面临了一个问题——同质化严重

对于写字楼来说,最重要的不是租金有多高,而是空置率如何击破空置率困局,成为写字楼崛起的关键

交通,已经成为很多老城区写字楼的重要影响因素面对频繁的堵车,不少企业选择了搬离,新的企业也选择了入驻交通更便利之处

事实上,北一环及火车站均为合肥市老写字楼聚集处,被称为合肥金融长廊,不少企业以进驻北一环为荣

“现在入驻率大概75%我们可能明年要搬离,但不是因安徽合肥市滨湖医院为这里本身的问题,是因为我们内部的一些要求”北一环附近某银行工作人员田先生告诉记者

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写字楼:随商业发展而“蜂拥入市”

虽然业内看好合肥未来的写字楼市场,但对于投资,专家们一致认为仍需谨慎“根据自身的实力和自己的投资偏好,对风险,对市场的认可程度要有一定的预测”孔令刚认为,投资写字楼要考虑企业相对密集而后交通出入口比较方便的地方,周围的配套也是重要因素之一

在合肥商业发展的整体大环境下,商业地产正处于高速发展的阶段,同质化、体量大等众多的阴影正在逐步地笼罩合肥商业地产的上空但是对于合肥商业地产未来的发展,很多业内人士依旧看好合合肥市邮政编码多少肥的市场

新城区:同质化严重难脱颖而出

近几年,合肥的商业写字楼进入到了快速发展的时期,各区域内的写字楼的数量都在逐渐增长,个别区域内也形成了集聚效应在竞争日趋白热化的今天,合肥的各大写字楼在交通、区位配套等因素之下,挣扎、蜕变,想要在这场大战之中获得自己的一席之地

李先生向记者透露,合肥已有楼盘在尝试“返租”的模式“尽管商铺有很多是这样的形式,但对写字楼而言还很新鲜,也就说前三年是开发商统一运营写字楼,收回了写字楼的使用权,即使前期写字楼有很多的散客,但这种方式能把分散的单套写字楼整合利用起来,前三年的租金由开发商返还,而后一年的租金由当时的市场决定”

其中,合肥市住房公积金查新站区的商业写字楼库存量位居九区之首据统计,由于受到区域内京商商贸项目的开盘影响,目前新站区区域内的写字楼库存量高达77.4万方,占全市库存的23%截止到11月30日,新站区内待售的写字楼房源达12887套

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专家指出,合肥写字楼快速成长的2012年至2014年,恰处于市场深度结构调整期,不利于不动产投资,但2016年楼市经过盘整期修养后,一旦恢复生气,不动产投资的热情将被推高,蕴含着一个庞大的市场机遇

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示:“合肥商业地产的发展正处于消化阶段,主要是因为商业地产的发展比住宅起步晚,但是发展过程中提速会很快,提速过快就可能产生体量过剩的问题,只要能够逐步地消化就可以”

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上世纪90年代,合肥市老一代的写字楼在老市府广场(今人民广场)、三孝口、淮河路步行街拔地而起到上世纪90年代后期,一些民营企业开始探索自建写字楼的市场道路,由此打开商务写字楼的发展局面在此期间,高度不断被刷新,标准逐次提升,甲级、超甲级写字楼陆续出现,超高层、高品质的概念更是不断放大,写字楼市场呈现出“蜂拥入市”的格局

业内:并非寒冬期但投资要谨慎

“安徽融入长三角城市群,合肥成为副中心,对合肥经济发展意义重大在与长三角城市的融合中,合肥房地产市场肯定是得到利好,住宅、写字楼等的整体规划的先进性、建筑设计的细节、产品档次等将得到不同程度的质的提升融入长三角城市群后合肥市社保个人账户,经济外向将会得到更多的机会与支持,先进高效的产业进入安徽的机会更大,也将吸引更多的国际、国内大型企业将目光投向合肥,随着合肥作为省会城市的发展,相应金融中心、商务中心的写字楼加速建设,未来企业总部纷纷落在合肥成为首要选择,这都将成为合肥写字楼市场未来发展的利好因素”凌斌说

而在其他区域中,政务区区域内有近13家商业写字楼项目,而邻近政务区的蜀山区,同样区域内也聚集着13家写字楼项目目前,政务区区域内的写字楼库存量为53万方,而蜀山区以47万方位列之后

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记者了解到,开发商是在培养新城区的写字楼办公气氛,把前三年的使用权收回,目的是&ldquo合肥市社保个人查询;免租”,由开发商牵头把卖出去的写字楼租给公司使用,通过免租这样优厚的方式来吸引入驻

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“可能随着轨道等公共交通的完善,北一环等老城区域的写字楼的吸引力会回归”业内人士分析

打烊时分,北一环某写字楼附近一家小超市里,白天没有卖完的面包,每三个被装到一个食品袋里,10元特价伙计撇了撇嘴,若是两年前,这家小超市的面包每天都是售罄的可是现如今,这一带的白领数量随着部分企业的搬离而减少,小超市也失去了部分宝贵的客户

1.长按合肥市寿春中学地址(三秒以上)二维码图片

而这家银行临近的另一栋写字楼,可就没那么幸运了该写字楼保安告诉记者,大量房子长期处于空置状态,何时能够回本或售出仍是未知数“按照目前的租赁价格,房主甚至要近20年才能‘回本’”一位业内人士这样预测说

“我们这边还算是好租的,现在周边的配套、交通都很方便,很多初创企业也都愿意租这边的房子不过,从去年开始,形势没有以前好了整个政务区基本每半年都有新的写字楼开盘,每个写字楼其实区别也并不是很大,在竞争的时候只能看租户自己的个人喜好”潜山路上某写字楼物业人员李先生向记者透露

而对其他区域写字楼来说,形势也并不乐观,甚至出现了不少写字合肥市滨湖邮政编码楼烂尾楼在明珠广场,现已被收购的某商业中心此前已烂尾多年,临泉路某商业广场也沉寂多年,四牌楼一栋写字楼也多年未开工写字楼项目或停工或难卖,不难看出写字楼生存现状的艰难

自2008年开始,合肥的商业发展进入到了井喷式时期,各类的写字楼都逐一入市据统计,截止到11月15日,合肥九区写字楼的库存量达324.33万方,有业内人士认为,按目前的去化速度,预计去化的周期为3~4年

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创新:“返租”模式已有楼盘在尝试

安徽社科院经济研究所副所长孔令刚表示:“这两年合肥写字楼一下增加了很多,这对合肥市场可能起到一个推动的作用但是目前来说发展不是很合肥新市政府大楼均衡,主要集中在滨湖和政务区,而且目前来说合肥写字楼产品的同质化非常严重,怎么样能找到更多的客户入驻是开发商现在的首要任务过去是住宅市场竞争压力大,过一段时间可能写字楼市场的竞争压力会越来越大”

另外,作为商业写字楼发展的后起之秀滨湖区,在区域内也同样聚集着10家商业写字楼项目作为未来的合肥核心区域之一,滨湖区在几年一直在打造环巢湖板块的商业地产,区域内的发展十分迅速,但是由于具有较多新入市的商业项目,区域内的商业写字楼去化周期也较为漫长

然而近年来,却有部分企业纷纷从北一环等老城区写字楼集群区域撤离“主要堵车严重,而且租金越来越高,我们现在改到经开区,成本和交通都是令我们作出决策2015合肥市二模成绩的重要原因”某理财公司工作人员表示

原标题:合肥入冬写字楼跟着“打冷颤”

写字楼产品的同质化不仅表现在产品本身,还在于营销模式的单一化和同质化“就目前整体市场而言,合肥写字楼出租的较少,卖的较多虽然也有一些代表性的项目出租或出售都还不错,但无论是租是售,整体市场表现不好是事实究其原因,产品同质化算是一个主要因素”政务区某房地产中介经理章华说

老城区:交通问题成为绕不开的梗

“可能是因为开始阶段,很多人对政务区的办公环境还没有足够的认知,房子拿手之后闲置的有大半年的时间,但自从被租出去之后,租客就没有间断过,或续租,或不断的有新租客抢着入住在我合肥市会考成绩查询看来,城市的发展需要更多的写字楼,因大公司越来越多,对办公条件有要求的公司都不可能在居民楼或老旧的写字楼里办公,不仅关系到员工的办公环境,也关乎企业的形象”上述某写字楼物业人员李先生表示

“现在合肥的写字楼月租金一般90元一平米都不到3年内,二线城市的写字楼的租金市场一定会有一个快速的发展,租金发生改变了,售价就一定会上来”另一位不愿透露姓名的业内人士表示