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写字楼销售冷热不均

据合肥经开区凤凰国际销售人员表示,“目前合肥写字楼整体销售不能说好或者不好,地区之间差异比较大

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据合肥某代理公司策划经理表示:“要做好专业市场,必须走渠道销售”对于合肥目前涌现出了专业市场,他表示:“就拿合肥的茶博城来说,其实对于合肥来说,建立这样的一个茶博城是有自己的优势的,全国的四大名茶中安徽占了四个,从资源和条件上来说,在安徽做这样的一个专业市场再合适不过了,但是对于整个市场的运营不仅仅是拥有得天独厚的条件那么简单,项目的定位十分重要,对客户的吸引也十分重要销售最好的要属政务区,由于靠近市政府且规合肥市住房公积金查划就为商务办公行政区域,写字楼需求量也比较高,但是目前政务区的写字楼库存有限,经开区大部分写字楼销售情况都不是很理想,我们家写字楼卖的算很不错的了,不过我们这买房基本都是买大户型自用的,很少有买小户型用来投资”

专业市场开发需更多技巧

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许多主题市场为了实现商业的滚动开发,以及保证运营,解决入驻企业及业务办公自住等问题,会开发写字楼以及住宅,据盛总表示,华东建材市场后期可能也会投入对写字楼以及公寓的开发

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目前政务区的住宅房源虽然为数不多,但是政务区的写字楼量还是很大的,对于写字楼或者商业地产来说,商业的集群化是十分重要的,诚然,纵观目前合肥写字楼热销区域,政务区由蔚蓝商务港、财智中心、华邦icc、新城国际、新地中心等诸多项目形成了“天鹅湖写字楼社区”庐阳区则是由财富广场、金鼎广场、祥源广场翡丽城组成的“北一环写字楼社区”,集群化对于写字楼的增益作用显而易见反观经开区,受困于地形限制,其写字楼的建设呈现分散态势,难以实现集群化

而开发华东建材市场的腾辉集团董事长助理盛志刚则表示:“商业的重要部分不在于前期销售,而在于运营,无论是城合肥市市政府大楼市商业综合体还是对于华东建材市场这样的综合类批发市场,后期的商业运营往往比前期的商铺销售要重要的多,商业要形成整体的商业氛围,更要对进驻的业态进行把关”“而对于华东建材市场来说,只有少量的商铺是对外出售的,即便如此对业主所经营的业态也有要求,而其余的部分则全部由开发商自持,由开发商自主招商,第八代红星美凯龙的入驻,更是标志着开发商对于入驻企业有着极高的要求

2014年4月4日,随着南翔再次拿下包河区s1402地块,华夏茶博城的规模再次扩大业内对合肥专业市场的生存状况开始议论纷纷在合肥打造如此大体量的专业市场需要怎样的条件,又如何在合肥市场立足,成为了大家关注的话题

不仅仅是专业市场,合肥写字楼市场合肥市滨湖邮政编码的生存状况也是跌宕起伏,而目前合肥写字楼市场前景相比住宅市场差距很大,虽然目前合肥的住宅市场还算不错,但住宅市场并不代表整个合肥楼市,更有业内人士表示:“写字楼尴尬的局面在近几年不会得到缓解”