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近日，合肥市统计局发布了年全市房地产开发运行情况分析，自年限购以来合肥新房销售首次实现两位数增长，房地产区域分化较为明显，包河、肥西、高新市场热度不断升高。
开发投资连续7年超千亿
年合肥全市房地产开发投资.99亿元，同比微降0.6%，总量连续7年超千亿；投资额位居全省第1，占全省房地产开发投资的22.0%，增速低于全省6.2个百分点，居第14位，比年上升1位。
全年房地产建安投资.13亿元，同比增长14.5%，较上年提高28.4个百分点，是年限购以来最高年度增速；土地购置费.28亿元，下降13.4%，占比49.0%，同比回落7.2个百分点，近三年来首次降到50%以下。
住宅投资仍占主导：
年合肥全市住宅投资.37亿元，同比下降0.4%；总量占比达80%，同比提高0.1个百分点；办公楼投资69.38亿元，同比下降15.7%；商业营业用房投资99.83亿元、下降16.6%；其他用房投资.40亿元，同比增长26.3%。
住宅投资中，改善型需求较为旺盛：
90平方米及以下户型投资.22亿元，同比下降5.4%，占住宅投资14.6%，同比回落0.8个百分点；90—平方米户型投资.64亿元，同比增长5.9%，占住宅投资的72.1%，同比提高4.3个百分点；平方米以上户型完成投资.5亿元，占住宅投资的13.2%，同比下降21.7%，回落3.6个百分点。
需求旺盛住宅销售领涨
受疫情影响，年初需求受到抑制，随着经济社会有序恢复后充分释放，楼市逐步回暖。加上人才政策落实、土地交易升温、市场预期高涨，销售面积水涨船高：
全年新建商品房销售面积达到.11万平方米，同比增长12.4%，较上年提高17.3个百分点，自年限购以来首次实现两位数增长；涨幅位居全省第1，高于全省平均水平9.1个百分点；总量占全省15.6%，同比提高1.3个百分点，拉动全省房地产销售面积增长2.5个百分点。
从物业类型来看，住宅销售领涨全市：
年合肥全市住宅销售.4万平方米，同比增长12.3%，总量占全市商品房销售面积的87.3%，拉动商品房销售增长10.7个百分点；办公楼销售72.43万平方米，同比增长25.1%；以车位、基础配套、工业地产为主的其他商品房销售76.58万平方米，同比增长40.4%；商业营业用房销售39.7万平方米，同比下降26.1%。
投资加大，需求旺盛，加快了全市房地产项目施竣工进度：
年合肥全市房屋施工面积达到.95万平方米，同比增长1.6%，高于去年6个百分点。其中住宅施工面积.36万平方米，增长3.9%，较上年提高0.7个百分点，占比66%，同比提高1.5个百分点；住宅新开工面积.96万平方米，增长7.2%，占全市新开工面积的74.3%，提高0.2个百分点。房地产竣工面积.7万平方米，增长8.9%，较去年同期加快4.5个百分点。
包河肥西高新表现抢眼
年合肥房地产区域分化较为明显，尤其下半年以来，包河、肥西、高新整体表现抢眼，市场热度不断升高。
从投资看，三大区域仅开发区小幅增长，13个县区“6增7降”：
城区依然是房地产投资的主阵地，完成投资占比达到44.2%，增速下降1.2%，较上年收窄3.6个百分点；县域增速由上年增长3.1%转为下降1.3%，占比31.2%，较上年回落0.2个百分点；开发区房地产投资增长1.5%，占比24.5%，涨幅高于全市平均水平2.1个百分点；
13个县区，经开区增速最高，高新区居末，两者相差90.6个百分点；总量方面，包河区和新站区占比超过10%，占全市比重的35.7%。
从销售看，三大区域全部正增长，13个县区“10涨3降”：
城区的增速、占比双双领跑，销售同比增长18.5%、较上年提高3.8个百分点。总量占比44.2%，提高3.3个百分点；县域销售增速由年下降15.4%变为增长12.3%；开发区销售同比增长3%，低于全市平均增速9.4个百分点，但较年提高18.2个百分点。总量占比24.5%，下降2.2个百分点，贡献最弱。
13个县区，除巢湖市、安巢经开区、瑶海区销售下降外，其余10个县区全部增长。包河区、新站区和长丰县销售面积位居前3名，肥西县、肥东县、庐阳区则位居销售面积增幅前3位。
销售均价同比上涨7.2%
另据合肥市统计局公布的数据，年合肥商品房销售金额达.29亿元，同比增长20.5%，首度突破亿元规模；销售均价.2元/平方米，同比上涨7.2%。
其中住宅销售金额为.43亿元，同比增长21.6%；销售均价.6元/平方米，同比上涨8.4%。商业营业用房销售金额50.97亿元，同比下跌16%；销售均价.8元/平方米，同比上涨13.7%。
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