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9月至今，楼市下行的消息频频入耳，大有一种险象环生的即视感：

1、据统计局今日公布，8月70个大中城市新建住宅价格环比下降或持平，同比涨幅均回落，其中厦门新建住宅房价环比下降0.2%，同比下降4.1%。

2、中国最贵的房子“北京学区房”降了，平均下降约1万元/㎡，基本回落到了去年年底价位。

3、合肥有楼盘月降十几万，遭业主维权；

上周，厦门9月土拍首战“爆冷门”，而原本大张旗鼓的“金九银十”，也被调控强行管制。

眼看一个个大城市卧倒，调控高压下，厦门还能hold得住吗？

NO.1｜壹

近期调控风暴仿佛嚼了炫迈一样，根本停不下来，房价下滑的消息也是此起彼伏。

今天，国家统计局公布的8月70大中城市房价数据，一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。

其中，广州新建住宅房价环比下跌0.7%，降幅为70城之首；厦门新建住宅房价环比下跌0.2%，同比下降4.1%。

针对最新楼市数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读：

8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。

从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度为1.3-6.6个百分点。

据测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。

其中，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；

二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

业内人士表示，热点城市房价尽管降温，但波动总体平稳，而三四线城市房价出现分化，周边资源丰富的城市成为领涨主角。

此外，值得注意的是，据国家统计局照例公布《1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》。和半年前相比，房价飞流直下。

比如，今年3月的全国平均房价是元/㎡，8月份则是元/㎡，跌了4.3%！

▼年全国平均房价月度变化

*根据国家统计局数据整理，「房价」特指新建商品房售价，包括住宅、写字楼与商铺等

NO.2｜贰

从数据上看，受全国降价潮波及，曾经“只涨不跌”的楼市神话似乎破灭。

近日，和厦门并称为“楼市四小龙”的合肥，也开始摇摇欲坠。

据悉，合肥某楼盘因降价遭遇业主维权。据报道，该楼盘在合肥市物价局网站此前4次的备案均价约为元/㎡，8月31日最新备案的7号楼，价格却为/㎡。

同样是跃层房源，此次备案价平均下降了元/㎡，以一套平米的户型计算，新房源降价幅度达到了10万元以上。

多项数据显示，降价事件在合肥并非个例，如今合肥楼市的确在降温。

易居研究院副院长杨红旭认为，作为一个曾经房价涨幅位居全国第一的二线城市，合肥遭遇调控后的降温最为明显。

他的论据是，截至年7月底，易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量显示，合肥新房库存大增47%，排名第一，“楼市持续降温，如今已经疲软了。部分楼盘已经开始滞销了，库存自然大增。”

事实上，合肥并非个案，曾经价格逆天的北京学区房，也出现跳水百万抛售。

近日，据媒体报道，北京地区房价较房产市场火热时平均下降1万元/㎡左右，且基本回落到了去年年底价位！

同时报道称，近期北京市学区房价也有所降温。

在西城区金融街附近，有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/㎡，现在差不多在17万元/㎡左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为元/㎡，8月均价则降至元/㎡。

这是什么概念？以一套㎡的房源来计算，按北京目前均价元/㎡的二手房价来算，一套房较之楼市火热时跌了万！

NO.3｜叁

眼下，调控之于亢奋的房地产，就像是一根根稻草落在“强壮的骆驼”上，终于让楼市“猛牛”的脚步放缓。

目前，北京、合肥，一个个高房价城市轰然倒下，厦门还绷得住吗？

上周，厦门岛外7幅商住地集体出让，土拍结果却又一次让很多人大跌眼镜。

除了被看好的集美新城地块“爆冷门”，其它地块也都表现平平，仅同安两幅地进入竞配建环节，且7幅地块都没有突破区域地王价格，土地市场表现冷静。

厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建直言，这个结果和此前一些预测差太多。

土地市场遇冷？确实有点这个意思，不少人也在朋友圈里惊呼“诡异”和“看不懂”，而看空者更是不会放过任何机会：这是楼市拐点的重要信号啊！

再结合当前市场基本面，眼下已进入了传说中的金九，但厦门楼市颇有些波澜不惊的味道。包括有些高价地项目还迟迟拿不到销许，有房不能卖。

目前，金九已经过半，厦门开盘项目寥寥，不少舆论认为：楼市的金九恐怕是要哑火了。

至于接下来厦门房价是否会降，空军和多军谁也说服不了谁，唯一可以肯定的是，某大之前，楼市必须保持政治正确性。

也就是，本轮调控的Slogan：房子是用来住的，不是用来炒的！

因此，你能想到和想不到的调控手段，都出现了。要全方位封堵任何炒房的可能性，摁住一切“邪恶”的苗头。

其次，两个重点来了。

一是，之前是这样，接下来一直到今年年底都会是这样，不要低估这次调控的决心。

二是，政府说的是要遏制房价过快上涨，并没有说要让房价大幅下降。

换个角度说，目前维稳，才是最重要的。

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┃执行主编：理文

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