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限购政策已经实施一年多，并没有出现松动的迹象，不少楼盘为了完成年度任务，只能硬着头皮加推，免不了无人问津的结局，更有甚者收了首付款之后帮助购房者交齐一年社保再签合同；而一些性价比较高的火爆楼盘又提高首付比例，拒绝了一大批刚需。

合肥市场真的可以说是冰火两重天。

看点一

没有社保也可买市区房

昨天笔者在市长信箱看到有购房者投诉：合肥某盘，开发商不履行限购政策，售楼置业顾问说购房者只要有钱，没有社保可以买房，可以先交首付，等购房者社保交满一年就可以签合同拿房了。

5月2日，市房产局回复为：根据我市住房限购政策规定，现落户市区集体户满一年的居民，与本市区户籍家庭居民具有相同购房资格；在市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险的非本市区户籍居民，可在市区购买一套住房。

近日，有人在市长信箱投诉：我要投诉新站区某盘，强制要求买房人必须通过售楼部指定的单位买社保才能在他家买房。外面一年的社保价格多，而他们统一收费，这中间一定有利益输送。

回复为：在用人单位参保需要有事实劳动关系，与用人单位签订劳动合同并到备案部门办理劳动合同备案手续，备案审核通过单位才可办理参保手续。

代缴社保乱象层出不

近日有新闻报道，有些中介公司明确表示可以代办社保，条件是收取五万块作打通关系所用。

而在附近另一家房产中介，一位工作人员称，她可以牵线，帮忙解决买社保的问题。

这名工作人员称，6万块钱是“行价”。

据合肥市社保局的工作人员介绍：一些中介吹嘘的能办社保，很可能办的是假社保，很容易被查出，希望有意购房的市民不要上当。而且这种代办的社保，一查就能查出来。

除了代办社保的现象，还有笔者之前说的“等社保”现象，有些开发商愿意“等社保”，为不具备购房资格的买房人提供“绿色通道”。

年开局，这种现象更加普遍。不少区域在售楼盘的销售人员公然告诉买房人：可以先订房、交首付、草签合同，等到社保期满再正式签购房合同。

购房者与置业顾问对话如下：

置业顾问：现在小户型都卖完了。

购房者：现在限购还卖的这么好？

置业顾问：限购我们可以解决。

购房者：你们怎么解决？

置业顾问：你们可以先交首付，等社保缴满一年再签合同。

购房者：啊？那你们限购不就是摆设嘛，有钱的投资客都占了我们刚需的名额了。

置业顾问：那也没办法，谁让他们有钱呢，现在合肥好多都这样的。

开发商为何愿意“等社保”

吸引客源，冲刺销售业绩

某业内大咖表示：这是开发企业应对客源不足的做法。“这样做有可能会提高一些客源数量，但从城市发展的速度来看，这部分数量也不会太大。”

的确，合肥限购政策的出台，压制了一大波外地购房需求，如今楼盘“悄然”放开，无疑能够狂揽一大波购房客户。更为关键的是，让这些人先交首付款，无疑能够帮助开发商冲刺年度销售业绩。

2

网签速度慢，空档时间利用

现在合肥限签，很多人房子首付款都交了，但是迟迟没有网签，开发商正好也是抓住了这个时机，给外地人提供了机会。

购房资格造假

面临风险太大

购房者在与开发商协商“先给钱再补社保”的时候，会面临很多风险。

开发商反悔涨价

现在合肥房价虽然被控制住不会有大的涨幅，但是如果政策松口或者有其他情况发生，导致现在的房屋备案价与一年之后的售价如果出现差额，不排除开发商要求购房者补差价。

2

房子没买到钱也不退

购房者如果在交给开发商所谓“社保款”之后，由于不可能签订具有法律效力的合同或者协议，所以完全没有保障。如果购房者想要回这笔钱，困难重重。而且不受法律保护，这笔钱很可能打水漂。

3

取消购房资格

去年年底，海南省三亚市住房和城乡建设局发布《关于取消伪造社会保险缴纳证明人员购房资格的通知》公告，取消14名伪造社会保险缴纳证明人员的购房资格，并公布具体名单。

目前在南京、武汉等城市，都有因购房资格造价而取消摇号资格，或者拉入诚信黑名单的事情，所以奉劝这些走“野路子”的购房者，不要试水，水很深。

看点二

开发商提高首付比例

有的楼盘卖的不太好，所以给购房者打开一年购房资格的方便门，可以代缴社保，也可以帮先给钱，等你自己缴满一年社保再签合同。而那些卖的火爆的楼盘又纷纷提高首付比例，甚至要求全款。

开发商提高首付比例

并未违规

近日，有购房者在市长信箱想在合肥购房，向多个楼盘咨询了解到，首付金额越高越有机会买到房子。在具备购房资格的情况下，首套房首付百分之三十不就可以吗？开发商这么做是否合规合法？

市房管局回复为：经房产局市场监管办调查，对于来信人反映的问题，属开发企业自主经营行为，建议双方协商解决。

也就是说，首付比例是开发商自己决定的，提高首付比例并不违反规定。

而对于开发商为何提高首付比例，市工商局的一个回复解释了这一现象。

市民投诉：本人男朋友举全家之力凑够三到四成首付，并在三月初到售楼处进行验资，一直等待开盘消息，现临近开盘（4月2、3号开盘），开发商却告知需首付六成以上。

合肥市工商局回复为：经调查，来信中投诉开发商擅自提高首付款问题。关于购房首付比例上限，我们并未查询到在全国或合肥适用的明确禁止性规定及处罚依据。因此，我们认为，房地产商要求提高首付比例一般系出于遴选资金充足客户、尽早回笼资金、减少购房人违约风险、考查客户购房意愿以提高营销效率等目的。尽管房地产属于国计民生行业，但同时政府已进行了强有力的监管，在符合政府明确的监管要求后，在目前没有明确法律法规依据的情况下，暂不能判定房地产开发商行为违规。

在这里，合肥市工商局解释了开发商提高首付比例的原因。

1、遴选资金充足客户

2、尽早回笼资金

3、减少购房人违约风险

4、考查客户购房意愿

5、提高营销效率

首付比例

楼盘火爆的一个重要指标

肥西某盘刚刚备案就宣布全款卖光、滨湖某盘加推首付六成都不一定能买到房、高新某盘首付5成因预约客户太多提前喊停……

年，评判一个楼盘是否热销的标准又增加了一项：首付比例。

4月18日滨湖D盘临时通知开盘，只针对首付5成以上的客户，据说半小时就基本售罄；

上周末J盘加推2#楼，均价元/平米，要求首付6成，最少也要多万；

还有整整一年没有推盘的H盘，从春节之后就放出风声要推2#楼，不过得是全款；

一直都有加推的R盘最近也提出首付比例至少达到5成才能选房的要求；

蜀山区西二环的H盘，从首次开盘就表现低调，据说“备好全款买房的客户大有人在”；

新站的H盘，作为合肥为数不多的万元盘，一直也都是全款买房。

刚需留在合肥不容易。

首付上涨

没有工资涨得快

以滨湖Y盘为例，去年的时候楼盘，支持首付分期。项目虑到部分买房人的资金不是很宽裕，首付可以分期付款，不到30%也可以买到。

而今年5月1日开启验资，洋房产品首套需要6成以上首付，二套需要一次性付款。

再以滨湖一盘为例，刚开盘时大家都觉得滨湖西南片区比较偏远，销售不会太好，当时的首付比例也只有30%。

就在上4月18日，该楼盘临时通知开盘，首付5成以上的客户才接到通知，速到售楼部选房！

而就在几天前，某大V爆出这个楼盘的高层首付比例提高到了80%。

这样的三级跳，一方面说明楼盘火爆，不愁卖。另一方面拒绝了很多怀揣滨湖梦的刚需。

笔者在今天电话联系了该楼盘售楼部，置业顾问表示“现在高层的首付是五成起，没有提高到八成那么多，但是目前高层15#刚开，已经没有房源了。后期16#会加推，不过具体时间仍没有出来。”

如果首付提到80%成为事实，按照元/㎡均价的高层。一个月的时间首付从30%到50%，再到80%，平均上涨了元/㎡，以面积㎡计算，就是上涨了85万。一个月，除了刑法里写的那些赚钱方法，怎么去赚85万？

看点三

合肥8盘待售

由于合肥限价严格，备案价格备不上去而宣布封盘的楼盘绝对不止一个。

还有一些高价盘，尽管成功备案，但也是在亏本卖，根本不赚钱。据数据统计，合肥市区楼面价1万元/㎡的纯新盘还有13个。其中有8个纯新盘都是在合肥限购之前拿的地，距离现在已经超过18个月了。

这些纯新盘长时间不开盘，现在好多也都没有什么动静。以庐阳的和顺叶语溪为例，拿地一年左右才开放售楼部蓄客，年5月称即将开盘，至今未果。

近日电话咨询该项目，和去年5月动态一致，放风价2.3万/㎡，首开一次性推出所有房源，并未透露开盘时间。

结语

无论是卖的好的，还是卖的差的，合肥目前楼盘都是以价格为导向。

对于普通购房者，与其等待不知道什么时候上市的楼盘，不如选定就入手。毕竟合肥的人才政策细则即将出台，会不会增加合肥购房大军人数，会不会影响合肥未来房价，都不好说。

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