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商品房在竣工验收前进行预售
是不少房地产商的惯用做法
市民在生活中就能经常遇到
可是
如果房地产商不注意踩到“雷区”
搞不好这种预售就会变成违法行为！
市民买房也会惹来麻烦
近日
合肥市房地产管理局印发新的
《合肥市商品房预售资金监督管理办法》
根据《办法》，开发商必须申请预售许可取得预售许可证后，才能进行商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售或者变相预售。
自预售或者变相预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
为了加强商品房预售资金的监督管理
保护预售商品房当事人的合法权益
只要是开发商在竣工验收前销售商品房
预购房款就全部纳入商品房预售资金监管
注：
开发商开发的商品房：包括住宅、商业、办公、工业厂房、车库、仓储及可预售的地下空间等房屋；
预购房款：包括由购买的单位和个人按合同约定预先支付的定金、首付款及后续付款（包括预售商品房按揭贷款）。
商品房预售资金应当直接存入相应的监管专用账户。在签订《商品房买卖合同》时，应当明确缴款的方式及缴款的具体时间和金额。对申请购房贷款的，发放贷款单位应当按照借款合同约定的时间和金额将贷款直接划转至商品房预售资金监管专用账户。
那到什么时候
需要取得哪些材料
经过什么样的手续
才能取消监管呢？
只有当监管项目取得
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》
《合肥市建设工程竣工验收查验合格证明》后，
预售人方可申请取消该项目预售资金监管
并凭监管部门出具的
《商品房预售资金监管专用账户取消监管通知书》
才能到监管银行办理取消监管手续
市民朋友们在买预售商品房时
还要留个心眼儿睁大眼睛
开发商必须拥有必要的证书材料
才能签订合同购买
否则容易惹来后续一系列麻烦
延伸阅读
合肥不动产登记信息自助查询系统正式启用
5月7日，记者从市国土局获悉，不动产登记信息自助查询系统正式启用，最快1分钟内可完成登记信息查询。依规使用，自助查询结果材料虽加盖“合肥市不动产登记中心自助查询专用章”，但与人工查询结果具有同等证明效力。该不动产登记信息自助查询系统与市不动产登记系统联网，查询用途及内容涉及子女入学、户口迁移、购房缴税、查档证明、银行贷款等。办事群众只需将二代身份证放置在读卡区，按照语音提示操作，选择需要的查询用途与内容，经自动检测人脸比对，轻按打印键，即可实时出具套用专用公章的查询结果，最快1分钟内就能完成登记信息查询。
网络图片
值得一提的是，自助查询结果材料加盖“合肥市不动产登记中心自助查询专用章”，自助查询结果依申请用途使用，与人工查询结果具有同等证明效力。
同时5月2日开始，在合肥市办理不动产登记领证手续又多了一条新途径：寄证到家，这是合肥市国土资源局落实省厅“最多跑一次”，推出的一项便民利民服务新举措。
不动产登记申请人受理完成后，凭登记受理单就可以到登记中心EMS邮寄窗口办理邮寄业务，EMS工作人员根据申请人填写的邮寄单收件人地址进行邮寄，并上门送件，当面交接邮件后，确认无误，收件人当面付清邮费，国内省市一般1-3天就可送达，县域及乡镇适当延长1-2天，天气预报查询，邮费合肥18元，全国20元，费用由收件人支付。
网络图片
目前，市不动产登记中心要素大市场登记大厅正在试点，下一步各登记分中心将全面实施。合肥市国土资源局正在测算邮寄费用，准备报请市政府批准由市财政支付。
完
此信息来源：中安在线，综合江淮晨报、合肥市国土资源局。
编辑：临兮
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