请问盖百霖的副作用有哪些 https://m-mip.39.net/baidianfeng/mipso_4328628.html天呐！
在合肥半年前买房，到现在都没签购房合同，银行利率上涨，房贷要多掏30万！！！
合肥人最多要40年，才能买得起㎡的房！
一、惊呆了！白掏30万！合肥市各大银行，最新的贷款政策如下：
（△调查时间为年8月30日，该表统计的各大行利率折扣是大致情况，具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同，不可一概而论。）
1网友甲：要多掏30万！首付半年前交了，备案尚未完成，现在银行贷款折扣没了，需要调到基准利率。我的贷款是万，没有折扣后，我每个月需要多还近0元的贷款。合计下来是30万！！！30万几乎是我10年的收入！
2网友乙：全家20多年的努力！我56岁了，一家6口人，20多年的努力，在今年3月20日买了首套房，首付款当天已交，网签合同一直未签。现今银行对利率进行调整，原定贷款9折的优惠取消，马上像我这样首套房贷款利率也将上调。
3网友丙：刚需损失由谁承担？今年3月份购买了一套住宅，签了房贷9折的合同，可是至今没有签购房合同。现在银行通知利率折扣没有了，之前的合同作废。没有房贷折扣，我要多还十几万的利息。
4网友丁：近人没签合同！这不是我一个人的事情，是近位业主共同的心声！年年11月开盘，开盘后按规定在期限内缴清了首付款，之后杳无音讯，签合同之事遥遥无期。现在房贷利息已涨，利率优惠已取消，贷款利率上调。
5留言挤满政府信箱在合肥市政府服务直通车里，还有不少购房者对于“新房迟迟未进行网签，导致贷款未批办可利率却上调”的咨询。
二、揭秘！合肥楼盘为什么不给备案？房子早买了，首付款都交了，当时买房银行贷款有折扣，现在因房子无法备案，导致利率上调，购房者要多掏不少钱！
以购买一套万的房子为例，首付3成，贷款总额为70万，贷款期限30年，则有：
?依照9折优惠来计算，贷款利息为.49元；
?但按照基准利率来计算，贷款利息则为.34元。利息差额高达7.4万！
本来合肥的房子就很贵，现在又要多出不少“冤枉钱”，为什么这些楼盘一直备不了案呢？
1、合肥高价房备案指标有一定控制为了达到合肥房价环比不能上涨，合肥采取分级备案制度。优先备案低价房源，或利用“高低配”的方法，使高价房源搭配低价房源一起备案。
也就是说合肥近5万多套的库存量中有一半是已经卖出但尚未备案纳入统计的，粗略算来有2万多套房源未备案！
虽然说是采取高低配的方式给房源备案，但每个月的指标是有一定控制的，也就造成了很多肥西、新站万元盘买了3、5个月都没备案的情况。
合肥政府信箱官方回复●市房产局：因企业开盘时，限购查询和签约备案量大且时间集中，个税、社保及户籍等信息需向相关部门核实，因此所需时间较长。
●肥西县：根据上级指示精神，为有效控制商品住房价格环比上涨过快，现对部分价格过高的商品住房，将暂缓办理合同备案手续。
2、合肥整体房价没有跌，连续上涨2个月年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，合肥住宅房价连续上涨2个月，并且大有"遏制不住"的趋势！
然而这一数据还没有加上尚未备案的2万多房源，如果放开备案，合肥房价将再一次失控。此外，如果新盘备案价不断拔高，后期要想控制房价不环比增长都很难。
3、房管局回复：无职能解决利率问题在7月份的时候，对于“因未备案导致利率上浮”这一问题，霸都楼市的小编曾专门电话联系了合肥市房管局、各大银行和法律顾问。
?房管局：
无职能解决利率调整问题，如果是由开发商拖延办理备案可催促其尽快备案，如因为房价太高管控之下不允许备案则需等待。
?银行：
如未签订正式购房合同则依照贷款批办时银行利率执行，如已签订正式购房合同具体同办理贷款业务的客户经理进行联系。
?法律顾问：
如果首付时已签订有效的贷款合同，合同中一般有利率调整相应条款。如果签订贷款合同时，利率为基准，正式批办贷款时利率为基准1.2倍。那么将根据签订的贷款合同中，关于利率调整的处理办法来执行，并不是说一定要按照当时签订合同时的基准利率来执行。
三、合肥房价真的腰斩了？去年，合肥以房价涨幅全球第一的“成绩”，碾压北上广！可能是去年达成的“成就”太高，今年合肥稍微安静点，楼市腰斩、房价崩盘的言论就层出不穷。
虽说没有只涨不跌的市场，但合肥的房价是真的跌了吗？
1、合肥房价年度涨幅全球第13合肥房价全球第13！
?在近期发布的《上半年胡润全球房价指数》中，合肥排名全国第7、全球第13位。
合肥9个区在上涨
?合肥12个区中9个区都在小幅上涨，上涨的区域分别为滨湖、政务、经开、肥西、北城、蜀山、高新、庐阳、肥东，整体来看，合肥房价渐趋平衡，整体呈小幅上涨趋势。
合肥新楼盘价格分布图
合肥二手房房价分布图
2、下半年合肥买房人还将经历...1下半年买房备案时间还会很长！全国调控压力巨大，中央对合肥的要求也将持续不变。在市场热度短时间内难改变的前提下，合肥"分级备案"的措施仍将施行！下半年，合肥控房价压力倍增，买完房备案的时间可能还会延长！
2合肥房贷利率仍有上涨的可能！这是最近几个月买房人最头疼的事，因为分级备案，房子买了无法办理网签，造成正式购房合同无法签署。与此同时，银行贷款利率不停收紧，不少买房人三个月多出10万房贷。
从最近银行的动作来看，房贷利率仍有上涨的可能。根据最新调查，合肥首套房贷款利率上浮20%，商住房贷款利率更暴涨40%！
四、40年不吃不喝才能在合肥买房！9月4日，易居房地产研究院发布了全国百城房价收入比研究报告。
据数据显示年上半年全国百城房价收入比中，合肥以11.2，位列第18名，也就是说一个家庭要不吃不喝11.2年，才能买得起一套房子！
房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值，可以计算出不同地区家庭购房的难易程度。其计算公式是：
一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国实际情况，易居研究院认为我国房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。
在合肥
有一个属于自己的房子
才算有了家
问题来了
你一个月挣多少钱
你要多久
才能在合肥买㎡的房
来看下统计的数据
???
参考合肥9月份新房价格
均价：元/㎡
×=00
取整数一套房价格为万
盘点合肥常见的几大职业
看看你要不吃不喝多久
才能在合肥买得起㎡的房子
???
合肥销售：21年外人看来总说销售很容易，不看学历不看经验
其实销售也是很辛苦的
大部分销售的底薪都很低
基本上都要靠提成支撑。
为了签下一单，费尽口舌有时候还会受到白眼
如果销售不吃不喝的话
要21年才能买得起合肥㎡的房子
合肥医生：20年读完硕士读博士，一辈子离不开考试；
天天查房起得早，夜夜值班到天亮；
人命就在手中握，神经紧绷没松过！
如果医生不吃不喝的话
要20年才能买得起合肥㎡的房子
合肥程序员：23年程序猿
拥有无与伦比的耐力和超越时代的智商
熬夜加班是家常便饭
赚的多，花的少，还死的早
女生们，要嫁就嫁程序猿吧！
然而，程序猿有女票？
如果程序员不吃不喝的话
要23年才能买得起合肥㎡的房子
合肥人事：30年如果人事不吃不喝的话
要30年才能买得起合肥㎡的房子
合肥平面设计：28年只有准点上班时间
没有准点下班时间
加班是家常便饭
通宵是隔三差五
生活不止有诗有远方
还有难搞的甲方
如果平面设计不吃不喝的话
要28年才能买得起合肥㎡的房子
合肥会计：30年月末结账时
工作压力比平时至少大50倍
上厕所恨不得都小跑
晚上做梦都梦见当天有很多东西没做完
如果会计不吃不喝的话
要30年才能买得起合肥㎡的房子
合肥编辑：30年早九晚九，一天到晚对着电脑码字
就是编辑们的真实写照
加班加点是常有的事情
如果编辑不吃不喝的话
要30年才能买得起合肥㎡的房子
合肥司机：28年近年城市发展了
一个家庭一辆车也不在少数了
打车软件也普及了
彻底颠覆了打车难的现象
的哥的姐们不挑活儿了
态度也变好了
但载客量依旧直线下降
每天工作时间越来越长，披星戴月
本来份子钱就高
活儿还被抢了不少
如果司机不吃不喝的话
要28年才能买得起合肥㎡的房子
合肥教师：25年学生的作业关你事，职称关你事
学生安全都关你事
为祖国的花朵也是操碎了心！！
如果教师不吃不喝的话
要25年才能买得起合肥㎡的房子
合肥前台：38年虽然看似工作简单
但相对枯燥和乏味
一些琐碎的小事也是相当磨人
挣得也是辛苦钱
如果前台不吃不喝的话
要38年才能买得起合肥㎡的房子
合肥服务员：40年别人休息
他就是最忙的时候
每天还要面对老板的各种要求
还有顾客的抱怨
身体累，心里也苦
如果服务员不吃不喝的话
要40年才能买得起合肥㎡的房子
“你问我答买好房”
——楼市专家权威为您答疑解惑
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专家介绍
多多
霸都楼市百瑞地产网主编，扎根房地产媒体行业10余年，善于分析宏观楼市、区域价值、买房策略，可以为网友解读政策走势、疑难杂症，想知道什么时候适合出手买房、买哪里最有前景，可以咨询他。
王祥
安徽信和行地产资讯有限公司副总经理，从事地产行业13年，在国土资源开发与房地产经营方面经验丰富、见解独到。熟知合肥在售楼盘项目，可以为网友解答合肥的优质项目，给网友置业答疑解惑。
吴明松
同策百瑞数据研究院资深咨询经理、同策安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业实战型专家。从业多年，一直从事房地产市场研究工作，对房地产金融货币、土地政策、市场发展变化、置业趋势变化、区域解读等各个层面具有深入独到的见解。
丁汝芳
百瑞用户中心客户经理，具备敏锐的楼市观察力、深谙楼市政策，善于见微知著、从细节看整体。多年的客户服务工作让她能够从购房者、开发商、投资客等多角度客观看待市场，能够从实处出发为购房者答疑解惑。
活动亮点
1、权威专家深度解读合肥楼市
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3、本次活动全程免费
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