年度爆点房价重回7字头合肥北拓历史级

长三角一体化上升为国家战略后,合肥成了标准的“硬核玩家”。

合肥现在的城市定位主要有两个,长三角世界城市群副中心城市,和南京、杭州同级别;综合性国家科学中心,直接对标北京、上海。

显然,属于合肥的历史级机遇来了。

图丨来源于网络

NO.1丨壹

对外,合肥的名片是交通枢纽和高科城市;对内,则要扩充体量,重新梳理区域能级,形成推动发展的合力。

在合肥“”市域空间战略中,北城作为3个副中心城区之一,被点名要优质建设。也意味着,北城将作为合肥长久的经济增长极,合肥的经济命脉正式向北延伸。

图丨来源于网络

目前北城四个板块中,阿奎利亚组团、世纪金源板块已经基本成型,北城办板块更偏向于住宅的开发。支撑北城蝶变的,只能是北城下塘板块。

首先,北城下塘板块拥有连续、完整可开发的原始地块,将作为衔接合肥主城区和长丰县城的中枢存在,成为“”战略的着重发力点。其次,在合肥“”规划中,北城下塘板块被列为一级重点发展城镇打造。

孔雀城作为城市构建者,对区域发展一向有着精准的预判。

两年前开发新滨湖孔雀城项目,一举成为环合肥的投资爆款,这次在北城下塘板块,又带来了一座全维度人居精品——孔雀城时代北宸。

图丨项目效果图

NO.2丨贰

孔雀城品牌创立于年,16年来已经在全国开发了50多个项目,并连续多年入围地产品牌TOP10。

作为宜居住区的引领者,孔雀城一直致力于打造“人与自然-人与城市-人与人”三位一体的生活圈。专注于为居民提供生态、活力、健康的居住环境,孔雀城所到达的地方,便是理想人居践行的地方。

图丨来源于网络

孔雀城时代北宸,就是这样一个全维度生活住区。

1、“六横四纵”立体交通,地铁8号线即将开建

图丨概念规划图

根据规划,接入商合杭的合肥北城站,未来将从停靠站变成一座换乘站;阜阳北路高架全线通车,无缝对接北城和主城庐阳。

地铁8号线中标候选人已公示即将开建,将在北城境内开设7大站点,未来下塘板块将与主城区无缝对接。

此外,还将规划形成“六横四纵”区域立体交通网络,既能全方位满足片区通行,又能快速连接外部区域。

六横是指:上杨路、松林大道、青杨大道、凤庐大道、青莲路、新城大道。四纵即阜阳北路、森林大道、凤麟大道、望湖路。

2、三级邻里中心,全体系商业配套

图丨概念规划图

众所周知,片区居住质量的高低很大程度上取决于公共服务设施的规划搭建。在新城区域内将建设多级别、分散型的生活性服务设施,构建城市-社区-邻里三级别的生活服务结构。

高标星级酒店、健身活动中心、医院、文化设施、特色街区等应有尽有。此外,还能坐享世纪金源购物中心,醇熟大型综合体配套,北城万达广场也将在今年开业。

3、全龄段优质教育体系

图丨概念规划图

初步核算,下塘板块是北城发展史上第一次完整的城区式整体规划,预计常住人口近13万。有小学生约人、初中生人,共需小学班、初中班96班。

根据规划,新城区里有一贯制全学龄段、饱和式教育体系,规划5所幼儿园、班小学、36班初中、48班高中,可满足不同年龄段的求学需求。

4、“一湖两渠、一河两廊、一心多点”开放空间

图丨概念规划图

规划形成“一湖两渠、一河两廊,一心多点”的开放空间系统,包含31万㎡中央公园、2座湿地公园、1座遗址公园、8座社区主题绿地、7公里超长绿道。

图丨概念规划图

此外,投资1.5亿的中央公园预计今年开工,年6月完工。7公里环湖滨水慢行步道,打造健康生活的幸福之城。在邻里空间中,超级绿道发挥着重要的串联作用,提供绿色出行系统,提升空间活力,促进邻里交互。

5、医院,医院

医院,医院;医疗、养老全龄段生命憩养体系;医院。

6、㎡市民中心,5大社区综合服务中心

图丨概念规划图

除此以外,还有㎡市民中心(提供信息与咨询、审批与收费、管理与协调、招商接待等服务)为市政服务保驾护航;5大社区综合服务中心,渗透社区文体、养老及卫生服务,真正实现“老有所依,老有所乐”。

规划超前的下塘板块,集商业、医疗、环境、教育资源于一身,孔雀城时代北宸将第一个享受板块红利。

NO.3丨叁

具体到产品层面,孔雀城时代北宸可圈可点的地方就太多了。

首先,项目容积率只有1.5。过去3年,合肥市出让的住宅用地,绝大部分容积率都在1.8-2.2,特别是在县域,极少见到容积率1.5的低密产品。

低容积率意味着更高的居住舒适度,更阔绰的采光,更大面积的绿化和活动空间。未来在二手房市场,低密产品的升值空间同样也会更高。

图丨项目效果图

其次,在建设过程中,项目从规划到配套、从绿化到阳光,力求遵循自然生态给业主最舒适的感官享受。产品排布注重结合绿地、河畔与阳光,做到人在景里,景在家外。

至于类似人车分流的配置,孔雀城时代北宸自然也少不了。

据了解,项目目前释放的户型面积段为88㎡-㎡,都是大开间、短进深的设计,全部三开间朝南。

高层88㎡户型,把空间利用到极致,功能性非常强。三个卧室、三段式卫生间、玄关通通配齐。宽阳台、南向两个卧室都有大飘窗,最大程度保证了采光。三口之家或者投资客群,88㎡都很合适。

图丨项目户型图

高层95㎡边户,同样是三房的户型,不过入户玄关更有仪式感,南北也做到完全通透。

图丨项目户型图

洋房㎡户型,4房2厅1厨2卫的设计,不管是三代同堂还是二宝家庭都足够了。南向超大的阳台连接次卧和客厅,全天享受阳光满屋。4个卧室排布在四个角落,家庭成员之间的生活习惯被最大化的保留。

图丨项目户型图

不论是刚需、改善、投资,孔雀城时代北宸都可以满足。

NO.4丨肆

据了解,孔雀城时代北宸目前放风价仅7字头。

要知道,合肥目前的房价格局,市区1.8万/㎡以下都很难淘到好房子了,北城新房均价也已经来到1.4万+/㎡。2-3倍的价格差,时代北宸的性价比不可谓不高。

另一方面,今年以来合肥市场总体走高,各区域、板块内部的价格变化还在小幅向上浮动。加上土地市场持续火热,未来1-2年的房价会走向哪里,真的很难预计。

在这个时间段,最低的准入门槛留在合肥,无疑是多数人的优质选项。更重要的是,随着板块配套不断兑现,项目的价值还在持续加码。

免责声明:

本项目推广名为“孔雀城时代北宸”。本资料相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。所有图文、数据和文字仅供参考,买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》及政府等相关部门的批准文件为准。涉及商业综合体运营内容以实际为准。

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