该去合肥买房吗？

今年让安徽人最唏嘘的事情恐怕就要属合肥房价领涨全国时间了，年前在合肥买了房的，现在恐怕已经笑不拢嘴的同时庆幸自己搭上了末班高铁，一路飞驰而去，。想观望一下，等房价降一降再买的人，现在手里的钱估计只能付个首付了，看着与自己渐行渐远的房价，除了每晚像婴儿一样睡一会，起来哭一会之外，恐怕就剩下老婆的埋怨与自己的懊悔了。

小编作为也没有赶上这波合肥房价腾飞的屌丝，也是整日以泪洗面。小编那日接到上海同学的合肥今年还能评上幸福城市吗？说完哈哈大笑。对于这种看热闹不怕事大的同学，挂了电话小编就把他拉入了黑名单。妈蛋，合肥的房子咱们凑一凑还能付得起首付还得起贷，你们在上海的想付个首付，估计连内裤都得當掉。话说前几日融信集团竟得上海静安区中兴社区地块，楼板价已经到了元／平米，扣除商业配套以及配建保障房，实际露面价约11万元／平米，可售面积楼板价14.4万／平米。小编掰着手指头算了半天，我那个在上海的同学怎么也买不起的，哈哈哈。据说上海万标准的住房因为数量众多，已经很难算得上是“豪宅”。这么一看，我大合肥的房价很亲民啊！那究竟该不该买呢？！

小编周末走访了一下合肥的房地产市场，看了一圈基本也是傻眼的。新闻里说合肥房地产均价才刚刚过1万，我的个天，小编看的房子怎么都1万5起步呢，稍微能看得上眼的都在2万以上，是我打开的方式不对吗？

打听了一圈才了解到，原来均价1万是被长丰、巢湖、庐江等地拖后腿了，合肥的蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区、政务区、经开区、滨湖区、新站区房价基本都在1万5以上，有比较好的学区的房子基本都在2万以上。而且并不是没人买，有的房源只剩下3、4十套，需要抢才行。去年这个时候，合肥的房子还因为卖不掉而搞打折促销呢。咋一个年给过成这样了捏？！

这里面的原因肯定有很多了，肯定是合力造成的合肥房价在短时间内腾飞的，小编帮大家梳理了一下几点：1、安徽举全省之力发展合肥。2、合肥在省会城市里房价一直比较低。3、由于周边城市经济发展不好以及资产慌的背景下，大批年轻人来到合肥发展创造了很多刚需以及投资需求。4、跟风的买涨行为。5、合肥这几年的建设确实不错，集中了安徽省最好的服务与医疗机构。6、国家去库存的政策支持，导致可用于房地产投资的杠杆比例加大。其他的原因还有很多，包括现代社会带来的交通便利与传统思想以及社会结构的改变等都深刻影响了一二线城市房价的走向，随着中国出生人口增长的减小以及老龄化带来的人均房屋冗余，以后的城市化必定是由不发达地区向发达地区聚集，人口流动开始加剧，在信贷不崩盘，楼市泡沫不破裂的情况下，一二线这种对外来人口有吸引力的城市，房价会一直坚挺下去，这也是中国各区域发展不均衡带来的必然结果。

从GDP的贡献来看，合肥的房价当然不会与南京、杭州相当，所以合肥房价大幅上涨的可能性不大。

合肥地王的楼板价已经逼近杭州和南京。如果合肥房价与杭州南京一样，小编觉得还是杭州、南京更有发展空间，到时必然导致投资客离场。

但本轮去库存导致合肥房屋库存量已经很小，市场上可流通的房屋数量小于需求量，虽然类似今年年初以来的翻倍行情出现的几率不大，但在几年内价格下跌的可能性也是微乎其微，所以，要是真的是刚需，早买比迟买好。