同时,由于推地数量减少,推地价格过高房企规划难,直接导致合肥楼市库存大幅度减少,已长期保持不足30000套的库存,合肥房地产市场或将面临新一波涨价潮

从今年出让的地块中,定向地块多为地理位置优越地块,如包河区s1417号地块,该地块位于包河区祁山路以东、万佛湖路以南,地块东侧临近高铁南站,西侧临近政务区,地理位置优越;与包河区s1417号地块一样的,位于高铁板块的包河区s1502号地块坐落于合肥市交通主干道金寨路沿线,如此优越位置的地块出让却均以挂牌出让2宗地块均以不足500万元/亩的价格成交

定向地块原为城市规划建设所需

同时,今年出让的土地中,市区地块出现了两极化状态——大多数地块有较为明显的定制意图,地块多拍转挂,合肥市2014中考成绩被房企低价拿下;部分地块竞买要求不高,面对的则是多家房企哄抢,最终以“地王”等高价状态成交

截止11月18日,2015年合肥市本级共出让43宗土地,土地面积共计4453.0716亩,距离原计划出让的一万余亩土地目标还相差很大

“现在政府推地的节奏放缓,并且推地导向性非常强,是要将合肥市各个区域的配套设施推动、完善,极为看重合肥市整体发展”合肥房地产业内一位专家表示

据了解,2宗地块均有着较为特殊的规划,如包河区s1417号地块需配合高铁线路规划建设,包河区s1502号地块需建设珠宝大市场

不仅如此,地理位置优越的合经区2015-001号地块、滨湖区bh2015-02号地块、滨湖区bh2015-04号地块等均为定向地块,以超低价格成交

数据显示,16宗正常拍卖合肥市滨湖医院的土地均为高价地块,多个单价地王、总价地王频频出现,还有不少地块楼面价刷新区域土地价格

合肥土地63%“定向”出让

近期出让的庐阳区n1507号地块同样地理位置优越,地处四里河板块,周边有四里河路和潜山路的优越交通,还有四里河畔的优越环境,但是地块却仅以201万元/亩成交原因则是该地块需与汽车新能源公司合作,写字楼规划中以新能源汽车公司办公为主

合肥土地出让“定向”成主流

绝佳区位地块低价成交

从推地竞买要求中不难看出,合肥市将城市建设作为主要推地目标,如配合高铁建设的地块,以及多宗科研用地的推出城市建设地块的不断推出,市区住宅用地推出大幅度减少,直接导致了土地价格飙涨的状况

万家房产合肥市司法局网11月20日报道 “高价、定制、稀缺”,提及2015年合肥土地市场,这几个关键词必不可少地王频出的高价状态,是定制和稀缺所带来的直观原因,市区推地急剧减少,所推地块均难逃定制命运

据万家房产网数据中心统计,目前成交的市本级43宗地块中,仅有16宗为正常拍卖出让,其余均为特殊用途地块以及“定向”地块,占比62.79%这些内定的地块中,不乏高铁板块的地理位置优越地块,以及老城区“寸土寸金”的高价值地块