地价节节高，房价蹭蹭涨！
合肥上半年卖地揽金亿！
位居全国第九！
根据本地机构数据，
合肥上半年卖地71宗，
总成交面积.7亩，
成交金额亿元。
在国内专业机构的数据库中，
上半年合肥卖地收入排名第9位。
阜阳、滁州上半年卖地收入
均超过了亿元！
年上半年合肥卖地亩揽金亿！根据本地机构数据，
合肥上半年卖地71宗，
总成交面积.7亩，
成交金额亿元，
平均地价万元/亩。
从单月来看，
上半年土地成交均价最高的是2月，
达.51万元/亩。
6个月来，
共有63家企业在合肥拿地，
其中7家房企首次进驻合肥。
今年上半年合肥土地成交面积也是3年来最高，
尤其是多数月份成交中有大量的住宅用地，
合肥市曾经公布近3年的住宅用地入市量，
每年都超过1万亩。
从成交均价看，
今年上半年合肥的土地成交均价
万元/亩，
仍低于去年同期，
下降了万元/亩。
分类型看，
住宅用地的成交均价
与去年相比并没有太大的变化，
反而是大量的科研教育、医疗卫生、
人才公寓等价格相对较低的地块成交，
拉低了上半年整体均价。
虽然有变化，
但并未妨碍合肥在国内专业机构的数据中
登上前10榜单。
中国指数研究院日前发布的
上半年全国城土地成交数据中，
合肥成交总价排名第9位，
比去年同期上涨2%。
而在中原地产日前发布的
上半年土地成交数据中，
合肥成交总价因超过亿元，
与北京、上海、杭州、南京等城市
占据前10榜单。
阜阳、滁州上半年卖地收入均超过了亿元合肥土地成交的现状
也体现了国内二线城市的特点。
根据专业机构的研究，
上半年全国城市土地出让金
总额超1.5万亿元，
同比增近40%。
其中，
出让金排名前20位的城市
总成交金额亿元，
上榜门槛升至亿元。
总体上，
二线城市上半年土地成交
由于“分类调控，因城施策”的原因，
平均溢价率同比下降，
出让金涨幅比去年同期有明显收缩。
一二线城市调控下的分化，
让三四线城市的土地成交空间放大。
综合各方数据，
上半年全国卖地最多的50大城市
合计金额约1.37万亿元，
同比增长38.4%，平均地价上涨27%，
主要都集中在三线城市。
除了成交金额超过亿元的8个城市外，
三四线城市卖地收入明显上升。
阜阳、滁州上半年卖地收入
均超过了亿元。
加上近期合肥周边城市楼市成交逐步升温，
机构的分析报告认为
热点城市需求外溢传导效果已十分明显。
近来，
有市民向记者反映，
肥东县的在建楼盘中，
开发商为了规避物价局的均价要求，
采取了“高低搭配”的方式
进行价格备案！
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一方面，低价房屋加价出售；另一方面，通过这种方式抬高了其他房屋价格。
而肥东县通过市长信箱回复称：政府对房地产价格调控只是均价控制，具体价格由开发企业自主定价。
而面对这一乱象，记者9日联系合肥市物价部门，部门负责人只是回应：“已撤。”
反映肥东现超低备案价房子市民董先生向记者介绍，7月7日，他在浏览合肥市物价局网站的时候，注意到肥东一家房地产开发企业对其新楼盘进行了备案，网站显示备案均价为元/㎡。“相比合肥市区，这个价格还算可以了。但是仔细看每套的价格时，就看出了一些猫腻。”
董先生介绍，该盘的6号楼高层，备案均价为.70元/㎡，但是里面竟然有的房子备案价格显示为.00元/㎡。“当时我还以为看错了，又专门数了一下小数点，确认没有看错，数了一下，一共有11套低价房。”
而该楼盘7栋高层，网站显示备案均价为.92元/㎡，但是这其中又包括5套备案价元/㎡，和11套备案价为元/㎡的低价房。“按照当天的备案价格，相同的房屋，总价最高在万左右，而低价房仅仅只有14万。”董先生说，这相差得也太离谱了。
调查?多家开发商“高低搭配”
随后，记者在合肥市物价局商品住宅明码标价查询网站上搜索，结果发现肥东多家房企采用此手段进行备案。
华盛大运城2期，网站显示均价为.66元/㎡，但是标价在元、3元左右的房源竟然有30套之多。而刨去这30套低价房，房子的均价大概在元/㎡，比网站.66元/㎡的备案价格高出多元。
尚泽琪瑞公馆，网站显示均价为.27元/㎡，但是备案价在3元/㎡的房子有7套，而刨去这7套低价房，房子的均价大概在元/㎡左右，比网站备案价格要高元左右。
同时，记者在翻阅这几家开发商以往的备案时发现，这种手段已多次采用。
走访普通市民买不到低价房7月8日下午，记者对这几处楼盘的售楼中心进行了走访。
在华盛大运城售楼中心，当记者询问其中一名销售，能买到这种低价房吗？销售人员告诉记者：这些房子不对外销售，是给公司高管准备的，“不过他们也不是以这个价格买，还需要补差价，但比市面价格便宜是肯定的。”
在尚泽琪瑞公馆，一名女销售经理表示，“这些低价房是定向房源，不对外销售，主要是为了拉低备案均价的，像我们的房子价格一般在一万一二，只有靠这些低价房才能把均价拉回到政府限价以内。”
而在另一家售楼处，当记者询问备案低价房时，一名销售直接告诉记者，网站上已经撤销了，“市面上是不可能有价格这么低的房子的，就是有，普通客户也买不到，那只是开发商备案需要。”
说法“高低搭配”是惯用手段为此，记者采访到已在合肥房地产行业工作8年的刘生（化名），他告诉记者，目前政府对房价高压限制，各家房企都不敢触碰价格红线，只能够采取这种“高低搭配”的非常规手段。
刘生介绍，按照相关要求，开发商在开盘前，要通过合肥市商品住宅明码标价备案系统进行备案公示，虽说是限价，但是政府对房价的限制，只是控制均价，具体到每套房，实行的是一房一价。
而这就造成开发商采取这种“高低搭配”的手段进行备案。“以前备案还不敢太过，比如均价一万五，搞一些八九千的低价房拉低均价。但是现在政府限价太低，不少开发商地价拿得高，只能靠这种极端的低价房来拉低均价。”
疑问备案低价房流向何处？据刘生介绍，按照以往的经验，这种特价房最常作抵押用，比如说用来抵押房屋建设方的工程款。“拿不出钱给人家，就拿房子抵，虽然备案价格低，但是估值的时候还是比较接近市场价的。”
还有一种操作就是开发商自己卖给自己，转手再以二手房形式卖给他人。“不过随着二手房交易的控制力度加大，高税费已经限制了开发商以这种方式回笼资金。”或者是直接卖给中介，加收高额的号头费。
再者就是加钱卖给熟人，在备案价的基础上加一些号头费，熟人买到比市场价低的房子，开发商也卖出了高价，两方都得到了好处。普通人想买到这种房子，几乎是不可能的，如果有，也是要被开发商捆绑销售装修或者车位等。
追问超低价备案是否合规？针对房地产商的这种行为，肥东县在市长信箱回复网友：
1.根据《价格法》和《安徽省定价目录》规定，新建商品住宅销售价实行市场调节价管理模式。
2.根据安徽省商品住宅明码标价和“一价一清”规定，房企开盘前，需通过合肥市商品住宅明码标价备案系统备案公示，实行一房一价、一套一标，政府对房地产价格调控只是均价控制，具体价格由开发企业自主定价。
那么这种标出备案低价，
实则提价销售或者根本不推向市场的做法，
到底合不合规呢？
到底限价措施有没有起到该有的作用呢？
为此记者再次联系合肥市物价局，
在给三位领导打电话并发了短信后，
均无人应答。
最终，
在9日17点40分左右，
记者收到其中一位局领导的短信：“已撤。”
而对于开发商的这种房价备案手段
是否影响了正常的市场秩序，
记者没有得到任何回应。
地价节节高，
房价蹭蹭涨！
房价你走慢一点！
等一等正在奋斗的年轻人啊！
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